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南昌最新房价金字塔!当下买房机会在哪里?

2018-05-31 18:58:18 爱房网 我要评论 |
[导读]当下,楼市越调,房价越稳涨,南昌楼市一点也没有降温,到底“抢破头”的盘好在哪里?如今南昌楼市究竟是怎样一个买房逻辑?当下刚需买房机会在哪?眼下,南昌土地楼面价逼近限价,“面粉价”直逼“面包价”,未来房价全面走上3万时代也就差两年以后现房销售这一步棋了。

    5月已接近尾声,截至今日,本月南昌共16家楼盘开盘,主城区楼盘去化整体理想,尤其是联泰天悦、淘鑫未未来、联发时代天境这几个限价盘,给人“越限越火爆”的紧张感。

    当然,没有哪个楼盘开盘、加推不火爆的,毕竟前期花了一段时间蓄客认筹,小编认为,开盘就是集中交房款的形式过场。当下,楼市越调,房价越稳涨,南昌楼市一点也没有降温,到底“抢破头”的盘好在哪里?如今南昌楼市究竟是怎样一个买房逻辑?当下刚需买房会在哪?

    南昌楼市6月最新上市量 

    将目光聚焦到6月,爱房网最新统计,南昌将有30个楼盘12大纯新盘将于6月上市!6月南昌楼市或将迎来上市量的爆发!【点击阅读:6月开盘信息汇总

    对于买房人6月的选择范围,小编以价格做了一个划分(不含公寓)。

    万元以下的刚需档,捆绑精装的房源,在南昌几乎绝迹;毛坯的万元以下楼盘集中在湾里区和桑海区;

    而6月预计上市的楼盘超6成均价在1.6-1.8万/㎡,这也是南昌目前精装新房价格最密集的区间,分布在九龙湖、市中心、象湖新城板块,共13家;而1.1-1.3万的精装新房有9家,分布在经开区、儒乐湖、瑶湖、湾里等区域;

    随着越来越多的高端新盘上市,1.8-2万+这个区间将越来越多,南昌房价金字塔俨然已刷新……

    这一年,南昌市11区有9区彻底跟刚需告别了;这一年,南昌有新楼盘成功以1.8万/㎡的价格收官;这一年,南昌三环内1.3万元/㎡的楼盘将越来越少……对于买房人而言,花同样多的钱,去年能买市中心,今年只能买到三环外。目前南昌楼市出现“冷热不均”的现象,九龙湖、朝阳新城、高新区的热度较高,房价也攀升,显然是有钱人才能玩转的地盘,而经开区(新力澜湾金科集美阳光等)、儒乐湖(绿地新里城名仕公馆)的刚需盘的热度也不减,虽然投资客也盯着,但刚需一定要去试一试运气。

    除了一些老面孔外,这个月不少新面孔将亮相,12家纯新盘预计6月首开。除去这12个,据不完全统计,未来仍有9个新盘即将进入南昌楼市下半场。

2018年南昌纯新盘分布图

    除了凌云府毛坯售出,均价9000元/㎡,其余纯新盘有一个共同的特点:都将贴着区域天花板卖!而大多九龙湖、朝阳新城楼盘放风价不是2万/㎡就是3万/㎡,让人感叹“不买房又白干”!眼下,南昌土地楼面价逼近限价,“面粉价”直逼“面包价”,未来房价全面走上3万时代也就差两年以后现房销售这一步棋了。

    推荐阅读:南昌10余地王陆续入市 房价要冲3万+?

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