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“限价令”管不住蓝光林肯公园8号?开发商被指变相涨价套路多

2018-05-29 10:44:56 江西晨报 我要评论 |
[导读]“二期房价都涨到了均价13500元/㎡,这还是政府推出的‘三限房’吗?”刘先生了解到,该楼盘一期2017那年的最低售价甚至只要7000元/㎡,到了二期改为精装修房,价格水涨船高。

限房价

优先满足本市户籍无房户

5年内不得转让

这类房源被称作为“三限房”

因为限价,被很多刚需购房者称作是福利房

“三限房”真的可以成为限价房吗?

位于南昌市高新区的蓝光林肯公园8号

其置业经理给出了另外一个答案:

考虑以政府限价买房是不可能的

就算不以装修价格卖

也可以“价外收款”

要不然开发商赔本卖房?

购房者质疑:政府限价房为何卖出了高价

近期,家住青山湖区昌东镇的刘先生想要购买一套商品房,得知离家不远的蓝光林肯公园8号是“三限房”时,他满怀欣喜地前去看房,结果令其非常讶异。

“二期房价都涨到了均价13500元/㎡,这还是政府推出的‘三限房’吗?”刘先生了解到,该楼盘一期2017那年的最低售价甚至只要7000元/㎡,到了二期改为精装修房,价格水涨船高。

(蓝光林肯公园二期均价13500元/㎡)

“这是在变相突破政策限价!”刘先生质疑到,楼盘是在借精装修推高房价,购房者的成本实际上更高,这与“三限房”的政策利好相悖。

记者查询到,蓝光林肯公园8号的这块地编号DAFJ2017023,2017年9月由四川蓝光和骏实业有限公司拍的。

资料显示,该宗地采取" 限房价、竞地价" 方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为?9000?元?/㎡。应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不得转让。

置业经理:以政府限价买房不可能

5月23日上午,记者带着疑问探访了蓝光林肯公园8号。该楼盘一期毛坯房已经交付;加推二期8号、9号楼为精装修小洋房,均价13500元/㎡左右。

现场,张姓置业经理带记者参观了二期楼盘的样板房。按照该楼盘的交付标准,精装修的房子包括了水电、吊顶、墙面、地面、门,以及厨房、卫浴的装修等。样板房墙壁上有一行小字提醒购房者:室内装修、家具、陈设等除注明外均不属于交付范围。

(装修房并不包括家具、家电等设备)

从楼盘公示栏中提供的商品房买卖合同范本(三限房)有关计价方式与收款的条款中可以看到,一套总价118.3万元的商品房,其中毛胚房价格为90.4万元,单价为10988元/㎡;而装修价格为27.8万元。不难算出,这是一套面积为82平米的商品房,装修的单价达到了3400元/㎡。

“如果是洋房的话,装修价格会更高,可能要到50-60万。”张姓置业经理称,精装修是响应政策,也是品质楼盘的标配。

当记者质疑装修价格推高了房价时,该置业经理显得不以为然。他表示,该楼盘如果不装修的话至少也能卖1.2万/平。那岂不是突破了政府“三限房”的限制?“就算不是装修价格卖,那也可以‘价外收款’。”他继续举例称,“比如说卖个车位50万,你要买房一定要买个车位,那你买不买?”

“你想考虑用9000元买这里的房子是不可能的!”

“在别的地方的“三限房”也不行,开发商卖房赔本卖给你?这是个很简单的道理。”该置业经理连续给出“理由”,称在政府限价内买不到房。

权威说法:装修住宅须公示装修相关信息??

南昌市房管局市场开发处处长黄祥斌在接受采访时表示,开发企业对外销售“三限房”时,其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价,单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度。不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。如若有装修费用,那将和毛坯房价格分开审批。

2018年1月,南昌房管局、城建委、物价局、市监局联合发布了《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》,其中明确新建全装修住宅销售时,开发企业在销售场所醒目位置,公示装修评估价格、与装修单位签订的装饰装修建设承包合同等相关信息。

不过,在蓝光林肯公园8号销售中心,记者并未发现以上提及的装修相关信息公示,而置业经理对此也没有解释。此外,记者从南昌市房管局网站查询得知,该楼盘一期的售价在7000-10000元/㎡。

(该套房价近1.4万元/㎡)

业内人士核算:南昌商品房装修价格几何?

“三限房”的装修价格有何标准?对此,南昌市房管局、南昌市建委均表示,因为每个楼盘项目的品质不一样,目前只对最低装修标准出台文件。楼盘针对装修价格应由第三方评估机构给出均价,并进行公示。

那么,目前南昌商品房装修的均价达多少呢?南昌一家装修公司的资深人士向记者透露,开发商与装修公司的合作从产品方面来看,只会选择性价比高的。而按照蓝光林肯公园8号样板房的装修标准,并不包括家电家具,用的也是一般的品牌,只能算作是简装。

“按这个标准,100㎡的房子花20万可以直接入住。”该资深人士称,一般装修的套餐打包价在1300元/㎡。显然,蓝光林肯公园8号装修房的单价远超过了这个数。

5月25日下午,记者就此采访负责该项目的南昌蓝光和骏置业有限公司。不过,该公司营销部一名侯工作人员表示,领导不在,不清楚具体情况。并称会将记者反映的情况汇报给领导后给予回复。截止发稿前,记者并未收到相关回复。

南昌“三限房”管理细则明确:

限价房不允许涨价!!!

然而,换个套路

开发商加上个简装房价就飙升

“变相涨价”让购房者措手不及

难道真如该楼盘置业经理所言:

在政府限价内是买不到房的?

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