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南昌10余地王陆续入市 房价要冲3万+?

2018-05-16 18:14:32 爱房网 我要评论 |
[导读]当下的南昌楼市,只剩两种房:一种是买不到的,另一种是买不起的。2018年南昌20余新盘有望入市,高端楼盘就有10余个,如龙湖南昌项目、华邦观湖别院、南昌大名城等地王项目。地王集中入市,会拉高周边房价,拉高南昌整体均价吗?房价会不会由此引发蝴蝶效应?

当下的南昌楼市,只剩两种房:一种是买不到的,另一种是买不起的。当一个楼市所有目光,都集中在“能不能买到”这个问题上时,已经不奢求再谈其他。

然而,就像贫穷限制了我们想象,殊不知,入夏的南昌楼市,又要经历新一轮的考验,因为南昌大大小小10余个地王,都要陆续入市。

2017年红谷滩地王——富力华庭

2017年5月10日,富力地产11.77亿元夺得红谷滩最后一块黄金地块,占地约54.5亩,楼面价8522元/㎡,位于南昌红谷滩中心区春晖路以东、规划路以北。

富力华庭鸟瞰图

富力华庭世茂广场城市展厅于2018年5月13日开放。项目由4栋(6#、7#、8#、9#)多层住宅、3栋高层销售住宅(1#、2#、3#)、2栋高层办公楼、2栋高层还建房(4#、5#)组成,项目还包括沿街商业、农贸市场以及幼儿园。

富力华庭户型图

值得一提的是,该项目只有一种户型,建筑面积140㎡三房两厅两卫。据说,该楼盘的放风价为3万/㎡

2017年九龙湖地王——九龙金茂悦

2017年12月8日,金茂地产斥资10.08亿竞得96.7亩九龙湖居住地块,楼面价7815元/㎡,项目位于九龙湖阁皂山大道与上饶大街交汇处北侧南、青年路以东,东城大道以西。规划22栋住宅,其中11栋为7F多层,11栋为17F高层。2018年5月12日,金茂红谷滩,西湖万达城市展厅开放,产品建筑面积约109-135㎡金装洋楼。

九龙金茂悦城市展厅开放

众所周知,金茂是业内科技豪宅的标杆。它的分户式新风系统可滤除室外空气引入新风中的有机污染物、PM2.5颗粒,以保证室内空气富氧、流通、洁净。据传,九龙湖金茂悦的价格预计在2万左右。

金茂12大科技系统

另外,与其同一批拍卖的九龙湖另一高价DAEJ2017030地块——新力东园已于5月1日开放营销中心,楼面价7780元/㎡,据置业顾问称,开盘价预计1.6-1.8万。

2016年总价地王——华侨城万科

2016年12月28日,香港华侨城有限公司耗资71.29亿元拿下西湖区1500亩土地,平均楼面价约5000元/㎡。时过1年半,该项目终于问世,将在5月18日举办天鹅堡营销中心首映礼暨微笑联盟成立仪式,并预计5月正式开盘。


华侨城万科营销中心

华侨城万科营销中心


该项目的住宅托管给万科,案名定为华侨城万科。华侨城和万科强强联手,无疑给南昌地产界带来聚变式的跨越。不少业内人士预估,项目售价约在3万左右!

华侨城效果图

南昌华侨城项目总体规划“生态公园、水上世界、滨水休闲、城市庆典、文化娱乐、人文社区”六大主题功能区及二十余个精品文旅项目,力求将本项目打造城南昌可持续发展的标杆之作,成为南昌旅游新名片。

2016年高价地块——国贸天峯

2016年7月27日,国贸地产耗资9.29亿元夺朝阳新城居住用地,占地10.574亩,楼面价9211/㎡,是落子西湖朝阳新城的第四个项目,与华侨城项目近在咫尺,极力打造的国贸天字高端系列臻品。价格自然不菲,业内人士预计2万-3万/㎡。

国贸天峯效果图

项目由9栋18-33层高层住宅及部分水厂路,曲桃路底商及公建配套(包括一个约2540.67m²的幼儿园)组成,项目总户数686户。

国贸天峯将于5月19号开放样板房,首开高层和小高层,结构为2#(18层、2单元、2梯2户)3#(31层、1单元、2梯2户),具体开盘时间待定。

赣江新区地王——金科集美阳光

2017年9月15日,金科地产9.68亿夺得赣江新区经开组团123.94亩居住用地,楼面价4985元/㎡,是赣江新区目前为止最高楼面价该项目是金科地产首入南昌的开山之作,位于国家级新区——赣江新区门户,承接红谷滩辐射效应,站在城市发展潮头。

金科集美阳光区位图

2018年5月11日,金科(南昌)2018年品牌发布会盛大召开;同月13日,金科·集美阳光营销中心荣耀启幕。

金科集美阳光效果图

项目占地约8万方总建面约25万方,容积率2.35,绿化率30%,合计房源1700余套。项目由10栋高层、11栋洋房、1栋幼儿园以及住宅下侧的沿街商铺组成,其中高层面积91-108㎡,洋房面积108-123㎡。

另外爱房网不完全统计,2018年南昌20余新盘有望入市,高端楼盘就有10余个,如龙湖南昌项目、华邦观湖别院、南昌大名城等地王项目。从目前地王入市的情况来看,同在限价背景下,其实都已经出现了明显分化。

品质好的,价格实惠的,占据稀缺资源的,要找关系买,抢到就是赚到。还有地贵价高的,虽然他们的理念是提升品质赢市场,但2-3万的价格摆在那里,让刚需族有种高处不胜寒的恐惧。

地王集中入市,会拉高周边房价,拉高南昌整体均价吗?房价会不会由此引发蝴蝶效应?作为买房者的你,你中意哪一个地王项目,愿意为它买单?欢迎留言!

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