全国免费服务热线:0791-88153882    
爱房网 > 新闻中心 > 爱房原创 > 正文

限价地土拍盛宴 必须认清南昌楼市五大趋势!

2018-05-12 11:45:23 爱房网 我要评论 |
[导读]本以为南昌在严格的限价和摇号政策下,地价会明显降温。但是,昨日限价地拍出了天价,身边的刚需购房都感到恐慌?“限房价竞地价”地块将成为市场主流,但当限价地捆绑精装销售,南昌价格又打开了新的局面。未来,南昌楼市将出现以下几种趋势。

    本以为南昌在严格的限价和摇号政策下,地价会明显降温。但是,在昨日的两宗限价地拍卖中,竟然拍出了天价,尤其是新力竞得的朝阳DABJ2018009地块,限价12500元/㎡,楼面价11039元/㎡,价差只有1461元/㎡。此地块基本不盈利,小编不禁感叹新力真是是“活雷锋”。可为什么身边的刚需购房都感到恐慌?

    最开始,小编以为低价的“三限房”会和保障房类似,比商品房LOW一级的项目,现在发现,大错特错。目前,入市的三限房大多是身披金装,湖央全景,譬如,九龙湖的新力东园,政府指导价11800元/㎡,新力地产将其打造九龙湖CBD园系鼎级作品,据置业顾问透漏,预计开盘价格1.6W-2.0W。另外,业内豪宅标杆金茂地产九龙湖项目或将打开九龙湖2字头先河。而九龙湖整体均价1万二三,他们的价格给买房者不少压力,超出承受范围。

    “限房价竞地价”地块将成为市场主流,但当限价地捆绑精装销售,南昌价格又打开了新的局面。未来,南昌楼市将出现以下几种趋势:

    一、“限价房+精装房”完美搭配,精装价格或将成为开发商获利的空间。

    》》2018年1月1日起,南昌90㎡(含)以下、城区新开工住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设。

    二、南昌精装房价格指导政策或将出炉,但尚需时日


    上图中的南昌精装房销售限价政策,怎么看都像开发商与3家房地产评估机构的对手戏,买房者没有话语权,没有约定精装房销售的具体价格,调控效果会打泄折扣。南昌房价离2万均价不远了,3万时代也不是没有可能,相信ZF最终会出台精装房指导价格,譬如参照长沙,规定精装房不得超毛坯价格多少比例%,或者更高规格的调控手段。    

    三、众多外企扎根南昌,南昌楼市品质将整体提高

    某开发商负责人说,作为品牌开发商,在利润和品牌之间有时候更要向品牌去倾斜,利润有多少并不是很重要,哪怕是少赚一点,能让整个小区的品质有保障,让南昌居住品质有所提高。这对买房者来说,不论是房子的居住舒适度还是保值增值的属性,都是非常利好的。相信首驻南昌的金茂、金科、龙湖也是这样的心态。

    四、买房者未来承担高额物业费

    如果南昌按照现在“限价房”的模式走下去,大家拼的就是品质了。而今年入驻南昌的都是品牌品质开发商,物业费会是一笔不小的支出。据悉,南昌融创青山湖壹号3.58元/㎡月的物业费,万科物业3.2元/㎡,金茂加上12大科技系统的维护,物业费将在8元/㎡上下……一两元的物业费时代已经相去甚远,刚需也应当考虑在内,在购房时咨询清楚物业费的明细。 

    五、绑车位筛选优质买房群体

    南昌不少限价项目已通过捆绑车位以获取购房资格,车位甚至高达50万一个,购房成本提高,这也是开发商筛选优质客户的手段。

    最后,无论趋势如何,真正想买房子的人才能买到房子,去年没买房,今年买地王,卡在限购、限价、精装等一系列政策的杂糅中,这个时间点买房“很痛苦”,但一定要抓住,把握住机会。有置业需求的,能够买得起的,就一定要出手!

声明:本文仅代表作者个人观点,不代表本网态度和观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站允许,请勿转载。已允许转载的稿件,请注明来源“爱房网”。
0
扫一扫爱房网官方微博

扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博

扫一扫爱房网官方微信

扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信

匿名发表
 
恒大绿洲摄影大赛是免费的吗?有车吗?
免费的呀,不要钱。通过爱房网免费报名,7/8号会有车免费送过去的呀
请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
不太清楚,应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
你们什么时候还有看房团呢?
需要参加看房团的,可以打电话给我们的客服(400-0791-363)进行报名咨询,如果集中报名人数达到一定数量,我们会考虑组织安排哦。...