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江西泽林1.9亿竞得朝阳洲沿江小地块!溢价率60.04%

2018-04-25 12:55:46 爱房网 我要评论 |
[导读]南昌大桥头稀缺沿江地块经过一上午的激战,在午间12:54分以1.94亿花落江西泽林房地产开发有限公司。成交单价829万元/亩,折算楼面价4441.1元/㎡,溢价率60.04%,地块限价12000元/㎡。

南昌大桥头稀缺沿江地块经过一上午的激战,在午间12:54分以1.94亿花落江西泽林房地产开发有限公司。成交单价829万元/亩,折算楼面价4441.1元/㎡,溢价率60.04%,地块限价12000元/㎡。

这宗地块位于西湖区朝阳洲沿江南大道以东、洪城路以南,是一宗罕见的一线沿江地块,占地面积约23.38亩,地块性质为商务、居住用地,1.0<容积率≤2.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,商业商务建筑面积按不小于50%控制。起拍价518万元/亩,起始楼面价2774元/㎡。

地块为“三限房”用地,住宅部分限价12000元/㎡,优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套,并且5年内不得转让。

住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

根据出让条件,土地受让人需要配建13000㎡的商业用房无偿移交给南昌工业控股集团有限公司,作为南昌工业产业服务中心使用。产业服务中心需要按照5A级综合写字楼标准进行建设。

按商务建筑面积不低于总建面50%算,商务可计容建筑面积约21823㎡,其中13000㎡无偿移交给南昌工业控股集团有限公司,最终可售的商务仅8823㎡;住宅可计容建筑面积21823㎡,限价12000元/㎡,144㎡以下全装修建设,那么这宗地实际能发挥出来的空间有限。

从图上可以看到,这宗地地理位置相当优越,交通方面不仅一线沿江,毗邻南昌大桥,过桥即达红谷滩,而且东侧300米左右即为在建中的地铁四号线南昌大桥东站。距离抚生路学校仅200米,周边二手房小区均价在12000-13000元/㎡左右,在售新建住宅楼盘不多,目前珑珺封盘中,售价预计在15k以上。

据了解,此地块原为南昌工业控股集团有限公司产业用地(江西袜厂生产区),总占约45.5亩,除去明日出让的20余亩,未来还有20余亩地用地待拍出建设商住项目。

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