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这一次,海南数千亿炒房资金被“围剿”!

2018-04-23 14:25:11 中房网 我要评论 |
[导读]海南省商品住宅实施全域限购!这一次,海南数千亿炒房资金被“围剿”!

    4月22日晚,海南省省委省政府召开《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会。会上发布了严格的房地产限购政策,在已出台限购政策的基础上,商品住宅实施全域限购。

  4月中旬,海南省在生日之际收获了中央派发的大礼包。即党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持初步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。

  这一决定被市场解读为重大利好,也加剧了市场对于海南楼市的看好。然而,海南此前已经出台了一系列政策调控房地产市场,涉及到住房保障、土地供应、限贷、规范房屋销售与价格等等,整体调控程度已达到全国最严水平,上述《通知》做了进一步的阐述。

  五大炒房禁令

  实施全域限购 

  在已出台限购政策的基础上,实施全域限购:

  只针对本市县居民家庭销售:五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

  海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  突击入户受“限制” 

  自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

 补缴社保、个税买住房行不通 

  各市县要加强购房资格审查,规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

  首付款比例不得低于70%,5年后方可转让

  非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

  房企需公开全部房源并明码标价

  对取得预售许可证的商品住宅项目,房地产开发企业要公开全部房源并明码标价,一次性对外销售,不得分期分批销售。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

  数千亿炒房资金面临“关门打狗”

  近年来,随着全国房地产市场成交活跃,海南的商品房成交额增长呈加速之势。如2017年商品成交额就同比上涨82%,而当地人购买能力有限,其中不少是外地的炒房资金。

  记者依据海南省统计局披露的数据统计了近4年(2014年-2017年)商品房销售额后发现,海南商品房成交额合计约达6120亿元。

  分析人士认为,此次海南发布的限购政策,条件异常苛刻,包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段,这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市,前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面!

 外地人成海南购房主力

  从海南近几次出台的限购措施来看,主要针对外地人口购房,其原因就在于外地人已经成为了海南购房的主力。

  据2011年中国旅游地产(海南)消费者调查报告显示,海南购房者中71%来自岛外,其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业,空置率现象凸显。

  同时,链家提供的数据显示,2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%,北京占比约13%,河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

  而大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房,属于“候鸟”型客户,每年冬季“飞”来暂住,春天“飞”走。

  按三亚市旅游局的统计,2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众,而2014年末,三亚户籍人口为58.56万人。

  行业人士指出,海南本次发布的政策是贯彻落实《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》有关要求的直接体现。实际上,作为旅游胜地,海南楼市一直颇受投资客的关注。而在海南被确定为全岛建设自由贸易试验区后,要建立和完善房地产长效机制,防止房价大起大落也变得迫在眉睫,这也被写进了上述指导意见。

  附:


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