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首付比例将提升至45%?楼市一口气全靠限价盘和摇号吊着!

2018-04-17 10:58:17 楼 市 南 京 我要评论 |
[导读]“变相加息”进行时!开发商死撑房价!限价盘迟迟不开!不让火爆、也不许歇菜,楼市几根弦目前都崩得紧紧的。

“变相加息”进行时!开发商死撑房价!限价盘迟迟不开!不让火爆、也不许歇菜,楼市几根弦目前都崩得紧紧的。

NO. 1|壹

有一种买房经历叫“整个朋友圈都在逼你买房”,没动过买房的念头是不会知道买房的紧迫感的。

比如,最近全国中介圈都在盛传的“6月起首套房首付比例将会提升至45%、二套房提升至60%”、“部分银行不接受二套房贷款”。

全文如下:

今年有想法买房的朋友们请注意了!

六月份以后买房,首套房首付比例45%二套房60%了。

部分银行不接受二套房贷款,认房又认贷。

还没买房的,手里有20万左右的,注意了哈,有钱的无所谓咯,不要让今年买房又成为幻想!!!!

2018你还在看房子吗?多关注一下政策!不然又是辛辛苦苦攒钱,让你的首付变车库!

已经陆续有购房者对此类消息表示疑惑,向我们求证,目前房管局给的答复是“没接到通知,不知道有这个政策”。

NO. 2|贰

其实相比提高首付比,房贷利率继续上涨倒是接下来的大势。

4月16日上午,央行上调了14天逆回购利率:从2.65%上升到了2.70%。再次“定向加息”。

所谓“逆回购”,是大银行用债券做抵押,从央行获得较低成本资金的一种方式。也可以说是央行给市场注入流动性的一种方式。

在此之前,3月22日,央行曾上调了7天逆回购的利率,从2.50%上调到了2.55%。

可以预见,将来央行还会上调其他期限逆回购的利率。

而在上周,已有多家媒体报道过:银行存款利率的向上浮动限制,也被放松了。这个向上浮动限制的放松,意味着银行从储户(企业和个人)获得存款的成本上升了。业内人士揣测这是央行在引导市场利率走高。

银行的资金来源无非是三大渠道:央行、储户和同业借款。前两个渠道的利率上升,意味着银行“借钱”的成本全面上升。银行钱紧自然表现在买房人的贷款利率上、房企的借钱难度上。

还有一个方面,3月的新增人民币贷款、社会融资额都低于预期。这可能跟国家对大基建项目越来越慎重有关,近期内蒙、新疆、湖南等多个省区都在下马一些项目,其中包括很多PPP项目,也包括一些基建项目。

这一切都意味着:中央对经济转型态度坚定,即便在中美贸易争端不确定的情况下,都要坚定不要去杠杆、压缩低效项目,并引导市场利率上升。

NO. 3|叁

南京目前我们看到的是“不卖房,不卖地”,尽管房企融资难度不小,高价地上市压力也挺大,但开发商死撑着不降价,甚至放风价一个比一个斗志昂扬。

开发商死撑着不降价的几个强势理由:

1.降价是个技术活。一旦降价卖房,那就不是个体行为了,到时候整个区域的开发商可能都要降价,整个城市的房地产企业都将迎来死亡潮。

2.房地产过去几年迎来狂飙式发展,这依托于房地产是国民经济增长的支柱产业之一,但目前城市化进程只走到半程,尚有20年红利期,房价上涨的预期依然存在,只是不会像过去那样狂飙突进式大涨,但坚持不降价就仍然有肉吃;

3.不乏豪赌政策松绑者存在。从历史来看房地产调控3年一个周期,对“惯性松绑期”的依赖,支撑起信心。尤其是多地的“人才抢夺大战”,购房门槛的降低直接培养了新一批的购房需求;

4.中小企业更倾向于被规模企业高价并购。眼下虽然融资渠道被堵,但这丝毫不影响规模房企继续拿地,2017年以来“收并购”成为行业巨头拿地的主要方式。

在土地市场政策持续收紧的情况下,土地出让条件将更加严苛,小型房企很容易被拒之门外,但比起被逼降价回笼资金,面对前路迷茫的市场,然后拿着资金继续争夺土地,他们更愿意选择被大企业收购,落袋为安,全身而退。

5.除以上几大原因之外,还有老业主不让,购房者买涨不买跌心理,开发商不缺钱等等因素也足够支撑开发商不去降价卖房。

NO. 4|肆

再看看西安、成都等热点城市,“恐慌性”购房、“百里”摇号大戏还在继续……限价盘和摇号等原因下,楼市热度不减!

之前我们就说过,接下来的一段时间,尤其是想买限价新房的,买房就是在跟时间赛跑。

1.房地产调控的周期被历史性拉长,金融监管力度不断加强,各种堵金融窟窿导致银行钱紧,房贷利率上调趋势严峻。可以预见接下来的房贷利率上涨周期起码3年,最多可追至5年。不管房价降没降,反正买房花的钱是越来越多了。

2.今年楼市最大悬念是“未来首套房贷款平均利率可能破6%”。现在是利率市场化,各家银行自由发挥,利率上浮时间也不在一个时间,买房人尚可选择房贷利率相较而言还比较亲民的银行。

3.真正的加息还未到来,国外加息形势严峻,万一基准也上调了,银根缩减让银行雪上加霜,利率上升跳档会更加严重。

4.从去年开始,一直在强调要去杠杆,所以不管是个人还是企业,加杠杆的成本也在不断攀升,对于投资者,必须要精确的计算购房持有成本。

5.现在的买房周期,一方面主动权在购房者手中,另一方面又被心仪楼盘的推盘计划限制。

6.“加息是一时的,利率上浮是一世的。”好在目前公积金贷款上打开了一个口子,如果接下来商贷利率继续上浮的话,使用组合贷以减少购房成本的作用也会被大大削弱。

7.购房成本在增加的同时,持币观望的买房人也将越来越多,拿南京来说,二手房市场价格已经出现了松动。

对于新房,一方面存在人为诱导恐慌性购房的现象,另一方面限价新房摇号难度屡创新高,可以说楼市一口气全靠限价盘和摇号吊着!

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