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330诅咒重现!新一轮楼市地震来了!

— —7成首付+限购1套+5年社保+5年禁售……

2018-04-02 09:47:19 综合整理 我要评论 |
[导读]今年“330”又祭出了几大“法器”!,这是330诅咒的阴魂不散啊!外地人首付7成、限购一套!5年社保!5年限售!假离婚也没有用!刚需优先选房!不到一周时间,深圳、长沙、成都、海南、西安等城市先后抛出了重击,新一轮的楼市地震来了!

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海南新政限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售

成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号

广州住房公积金新政:4月起本市户籍申请贷款需缴满1年

西安不得以后期涨价等诱使购房人抢购

杭州商品房需要公证摇号

深圳新政二手房开启新时代,通过做阴阳合同降低首付,避税的办法行不通。

长沙:优先满足首套刚需购房群体需求,不包括离婚时间不满1年的无房单身人士。



海南新政:限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售

3月31日中午,海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,被认为是有史以来力度最大的楼市调控来了,这次是海南省,摆出了壮士断腕的决绝态度。

重点:

①全省加强严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。

②五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

③非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%

④本通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让

非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明

⑥商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的,依法依规严肃查处。

⑦对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在我省购房

⑧对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务

⑨对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在我省从事房地产中介业务。

都:刚需家庭购买商品房将享受优先摇号

3月31日,成都市城乡房产管理局与成都市司法局联发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》,支持成都市住房刚需家庭自住购房需求,享受优先摇号。

下面是拎出来的重点:

1、优先摇号的刚需家庭标准是什么?

商品住房开盘销售将按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。

符合条件的家庭和个人都可认定为优先摇号的刚需家庭

《补充通知》规定,支持同时符合以下三个条件的居民家庭,列入刚需家庭优先摇号排序选房范围:

①居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女,达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的,购房登记时离婚应已满三年

②登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录

③购买的商品住房位于我市住房限购区域的,登记购房人须符合我市住房限购政策;购买的商品住房位于我市住房非限购区域的,登记购房人须为我市户籍居民。

2、支持优先摇号的刚需家庭选购房源储备有多少?

不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余的50%

成都市行政区域内,新取得预售许可、现售备案的商品住房项目(位于本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的“两江环抱”区域内的除外),按不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余的50%,支持刚需家庭选购。刚需家庭选购后剩余房源纳入普通登记购房人选房范围。

3、一个刚需家庭在当期的商品住房购房登记中有几个登记号?

自动生成一个登记号。

3、刚需登记购房人的优先摇号资格如何核验?

刚需登记购房人、家庭成员信息要核验,离婚者离婚年限也要核验。

得注意的是,此次新政对漏报、瞒报、提供虚假信息者非常严格:购房登记平台3年不再受理其本人及家庭成员登记。

4、拟于4月8日起按新规接受网上购房登记

印发之日(2018年3月31日)起实施,因购房登记平台系统调试,对3月31日以后新取得预售许可、现售备案的商品住房项目,拟于4月8日起按新规接受网上购房登记。2018年3月31日前,已经取得预售许可、现售备案的商品住房项目,按原规定执行。

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