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未来5年房价是涨是跌?答案将在本次中美贸易战中揭晓!

2018-03-27 09:47:57 楼市时评 我要评论 |
[导读]我始终看好中国的房地产市场,哪怕近期或许会出现波折,我也始终坚信,只要中华民族能实现伟大复兴,只要中国最终能屹立于世界之巅,那么中国的资产,就必将成为世界上最优质的资产。

这是一个历史性的时刻!

美国总统特朗普宣布,将根据《301条款》对中国价值高达500亿美元(约合人民币3165亿元)的商品征收惩罚性关税!

这是现代历史上,美国总统对中国开出的最大一笔贸易“罚单”。

同时,也标志着特朗普酝酿已久的对华贸易战正式打响!

对于如此挑衅,我们,也立刻进行了反击!

先是中国驻美大使发表声明称,“我们不想打贸易战,但我们并不害怕贸易战”,“若美国执意打贸易战,中国将奉陪到底”!

之后,商务部在今早7点左右,立刻就发布了反制措施,拟对自美进口部分产品加征关税,以平衡美国对中方利益造成的损失。

随后,新华社,人民日报等权威媒体,也纷纷发表文章,明确自身的态度与立场!

这种表现,让我突然感受到了一种热量,一种久违的期盼。

相对于过去遇到外交事件,我们大多是谴责和抗议不同,如今的表现可以称得上是异常的强硬。

仿佛耳边回响起一句伟大的声音 —— “勿谓言之不预也”。

之前在文章中就说过,在中华民族实现伟大复兴的道路上,绝对不会是一帆风顺,一路坦途。

如今,我们竟然有幸能够亲历与鉴证,这个注定会被现代史记载的关键结点。

能够共同走过这一段历经艰险,披荆斩棘的复兴道路,想想就觉得热血沸腾。

很多人或许会有疑问?

我们之前韬光养晦了那么久,态度温和,有时候甚至会放低姿态,为什么现在突然强硬了起来?

其实原因并不复杂。

坐过飞机的人都知道,飞机在起飞升空之前,要经历很长一段时间的滑行,一开始速度会很慢,而后越来越快,直到升空前的刹那,达到极致。

过去,我们刚刚滑入跑道,速度很慢,面对一些地面上的障碍,稍有不慎就会被严重影响,所以我们只能好言相劝,甚至妥协利益,来保障继续前进。

谁能想到,30年前GDP只有中国台湾2倍的中国大陆,通过不断的加速,不断的努力拼搏,实现了弯道超车,竟然成为了世界第二大经济体!

如今,我们已经滑行到升空前的临界点,我们今年的经济形势也出现了明显好转,国家正处于转型的最关键时刻,升空时机稍纵即逝!

这个时候,冲过去就是崛起腾飞,是海空凭鱼跃,天高任鸟飞的未来;

冲不过去就有可能会像日本当年那样,被生生拉下水,消失整整10年的创造力。

日本作为美国的小弟,低声下气示好了那么久,可有何用?还不是被一个广场协定就摧毁了整个90年代,大国之间的竞争向来铁血,没有丝毫情义可言!

这个时候,我们,还有必要好言相劝,韬光养晦么?

而且更重要的是,虽然我们不想打贸易战,但如今,我们已经不再害怕贸易战!

接下来,这篇文章将解答最关键的3个问题:

1.美国为什么选择这个时间点,跟中国开打贸易战?

2.这场贸易战,我们是赢是输?

3.这场贸易战,对楼市将有何影响?

1.为什么是现在开打贸易战?

首先,按照【修昔底德陷阱】这一铁律,一个新崛起的大国必然要挑战现存大国,而现存大国也必然会回应这种威胁,这样 war 将会变得不可避免,当然也可能是以贸易战的形式出现。

比如公元前5世纪崛起的希腊,19世纪末崛起的德国,以及近代崛起的日本,都曾遇到过类似的情况。

而在过去的40年来,在中美建交的这40年来,美国之所以没有对中国贸易大打出手,一是由于美国既需要中国的市场,而中国又不威胁美国的贸易霸主地位。

二是美国也寄希望于不断的用市场经济,金钱贸易来腐蚀诱惑中国发生某些内在改变。

但是,这两点如今都发生了实质性的变化,美国的美梦正在破裂。

在贸易上,中国已然发展成美国真正的对手,在带着小弟们搞一带一路的同时,不断弱化美元的影响力,甚至在去年出现不少国家开始用人民币结算的现实。

在体制上,我们的领导人再一次强化了制度建设,提高了凝聚力,在中国走什么样的道路上越来越自信,不论是改革或发展都颇具成效。(这一点近期看新闻的大家都懂)

以上是引发贸易战的内因。

而外因则是,当下中国由于居民负债率见顶(买房太多),无法继续印钞票,正在努力从靠炒房发展经济转型到新的经济,可以说正是改革的窗口型时期,关键时期。

再加上美国中期选举在即,特朗普有强烈的拉选票需求,这个时候,他不来捅一下篓子,就太对不起他房产开发商老板的出身了。

那么关键的问题来了,这场已经打起来的贸易战,谁将是最终的胜利者?

2.这是一场没有赢家的游戏,但我们绝对不会输

正如咱们的驻美大使所说,我们内心其实是不愿意进行贸易战的,但是如果你要硬来,我们也不会害怕。

一直以来,拉动中国经济快速发展的三驾马车分别是:投资,消费,出口。

其中,全年最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为58.8%,资本形成总额贡献率为32.1%,货物和服务净出口贡献率为9.1%。

也就是说,出口对GDP增长的贡献率,10%都不到,只有9.1%。

我们可以很明显的感知到,出口对经济增长的贡献已经很小了。

而这其中,对美国的出口,仅占中国总出口额的18.9%。

我们进行一下简单的计算就会发现,对于美国的出口,只为中国GDP增长贡献了1.7199%的份额。

蚊子再小也是肉,这不到2%的增长,我们是不愿意舍弃的,但是你要硬刚我们,我们也不怕你。

不过不论怎么说,贸易战打起来,实际上没有真正的赢家,大家都多少会受到损失。

但是,想让我们输,也是不可能的。

曾经,出口确实是我们的命根子,从2001年加入世贸组织以来,出口带动了经济迅猛发展。

2001年,中国的出口额是2661亿美元。

2007年,中国的出口额就猛增至12200亿美元。

六年增长了4.5倍还多。

但是,从2007-2017年这10年当中,出口仅仅从1.22万亿美元增长到大约2.27万亿美元。

十年间增长还不到一倍。

在这期间,我们依然保持了极高的经济发展速度,始终保持着发达国家GDP增速3-5倍的上涨,由此可见,我们国家的经济发展,对于出口的依赖性已经越来越低。

而且,为了降低对美国出口市场的依赖,我们早已开始大力开拓其它海外市场,一带一路正是高度预见性的体现。

因此,美国想在贸易战上让我们真正伤筋动骨,可能性几乎为0。

3.这场贸易战,对楼市将有何影响?

虽然大大对国家有信心,对未来有信心。

但是这段时间,某些行业和个人确实将面临巨大的压力和挑战,包括房地产!

首先,进出口贸易企业将受到巨大冲击,甚至对于某些企业来说,已经到了生死存亡的关头,而一旦这些企业不能另谋出路,纷纷倒下,将会有大批从业人员出来寻求新的工作机会,当供大于求的时候,势必会导致整个行业的人均收益下滑。

那些身背房贷的相关从业人员,你们准备好了么。

其次,中美贸易战直接导致全球股市暴跌,说白了全世界股民都是受害者,损失的都是自己辛苦挣来的血汗钱。

最后,全球资本流速会因为贸易战而急剧缩水,当国际上出现钱荒之时,最先受苦的就是在经济全球化时期,被炒热的海外城市的房地产。

一旦贸易战继续打下去,新增外汇必然减少,那么相对紧缺的外币就会更显珍贵。这又将导致外汇管制进一步收紧,因为国家也需要外汇储备过冬。

在这样的情况下,换汇成本增加,汇出难度加大,有能力在华人热炒地区买房的中国人将会越来越少。

而一旦这些炒作型海外城市,出现缺资金,缺下家的情况,就有可能导致折价抛售的惨烈结局。

注意,这绝不是危言耸听,全球流动性紧缩已经开始!

至于国内楼市,虽然由于体量大,不会受到海外资产那么明显的影响,但是在全球化的今天也绝无独善其身的可能,贸易战的启动势必会导致国内资产价格产生直接或间接的变化。

这个时候,关键点来了!

面对紧缩的压力,我们国家是否会采取措施?

是硬撑过去,拼着经济增速减弱也不放松楼市?还是会像过去那样,通过基建+松绑调控,甚至放松信贷的手段,来应对短期冲击,保障整体经济的稳定发展?

不同的抉择,将会促使楼市走向截然不同的局面。

如果依然不放松楼市,那么对于大多数已经冷却的城市来说,未来将会是更寒冷的冬季。

如果松绑调控,热点城市将会大概率回暖反弹,资金又将重新涌入楼市,但这对于实体经济并无利好,只能延缓问题发生,且会极大的影响转型的进程。

而且,我们当下正处于一轮金融周期的顶点,居民债务率几近顶部,去杠杆防止金融风险早已成为重中之重。

在这种大环境之下,如何抉择就显得异常困难。

现在看来,美国选择在这个时间点搞事情,显然也是看出了我们当下的困局,“转型尚未成功,杠杆和负债却处高位的窘境”。

国家未来到底会做出什么样的决定,楼市将会面临怎么样未来,想必智囊团已经有所决策,这段时间,就让我们拭目以待!

至于说什么时候买房会更合适这个问题,请记住一个非常靠谱的定律,只有在利率下行,调控放松的时候,才是真正最佳的买房时机。

而其它的时候,都只能说是相对的合适,而没有绝对的好时机。

最后,对于【中华民族想要实现伟大复兴,势必要面对重重阻碍】这点,希望各位做好准备,并且陪伴着祖国,共同砥砺前行。

我始终看好中国的房地产市场,哪怕近期或许会出现波折,我也始终坚信,只要中华民族能实现伟大复兴,只要中国最终能屹立于世界之巅,那么中国的资产,就必将成为世界上最优质的资产。

所有海外人士,也都将会以拥有一套中国的房产为荣。

一如盛唐。

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