全国免费服务热线:0791-88153882    
爱房网 > 新闻中心 > 置业手册 > 正文

官方发布!南昌房产转让办理流程全解

2018-03-26 15:25:18 南昌市房管局 我要评论 |
[导读]在南昌,如何转让房产?房产转让办理流程到底是怎样?官方发布南昌房产转让办理流程全解。

房屋转让办事指南(一)

一、业务类型

将房屋转移给他人的行为。包括存量房买卖、房屋互换、房屋赠与、离婚析产(婚前)、夫妻财产约定(婚前)、房产抵债、以房出资、房屋拍卖、房产裁决过户,因法人或者其他组织兼并、合并、分立、作价入股、改制、注销、破产等原因导致房屋所有权发生转移等。

二、办理依据

《中华人民共和国物权法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《城市房地产转让管理规定》

《国土资源部 住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》

住建部《房屋交易与产权管理工作导则》

三、房屋转让业务办理流程

申请→受理→审核→缴费→领取告知单

四、申请房屋转让程序

查档→网签取号→打印存量房买卖网签合同→交易取号→申请交易→缴费→领取转让告知单

1、查档

办理窗口:4楼房产档案馆查档窗口

所需材料:不动产权证或房产证(查验原件)、身份证明(查验原件)

2、网签存量房合同取号

办理窗口:1楼大厅导询台

所需材料:不动产权证或房产证(查验原件)、身份证明(查验原件)

3、打印存量房买卖网签合同

办理窗口:1楼22-24号存量房合同网签窗口

所需材料:买卖双方到场提供不动产权证或房产证(查验原件)、身份证明(查验原件)。

注意事项:①购房人为外地户籍人员,需申报购房资格审核;

②买卖双方如需申请办理存量房资金托管手续,可以在办理存量房合同网签时,填写《南昌市存量房自主交易确认书》上勾选相关办理事项,确认好资金托管的填写信息,至1楼35~36号资金托管窗口办理,如选择不办理资金托管手续,可直接进入下一环节业务流程。

4、交易受理取号

办理窗口:1楼大厅导询台

所需材料:不动产权证或房产证(查验原件)、身份证明(查验原件)、存量房网签合同(查验原件)

5、申请交易

办理窗口: 1楼产权处交易科1-8号受理窗口

所需材料:

(1)不动产权证或房产证(查验原件,收复印件);

注意事项:非住宅转让应提交不动产权证(或土地证),划拨用地上的非住宅转让,需将划拨性土地变更为出让性质用地或出具国土部门同意转让的批复文件。

(2)申请人身份证明;

注意事项:①申请人身份证明查验原件,留存复印件,如授权他人代为申请的需提供授权委托公证书原件,代理人身份证明(查验原件,留存复印件);境外委托公证需要认证;

②限制民事行为能力和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请,并提交被监护人利益的书面保证;

③申请人为单位的,转让房产需提供公司章程、营业执照、组织机构代码、企业公章、法人印章、单位介绍信原件及经办人身份证(查验原件,留存复印件)。

(3)证明房屋所有权发生转移的材料;

注意事项:①存量房买卖需提供存量房网签合同;

②国有单位转让房产需提供产权交易机构核发的交割单(单位之间无偿划转的需提供国有资产管理部门或财政主管部门同意无偿划转的批复原件);有限责任公司、股份有限公司转让房产应提交董事会或股东会通过的决议;集体企业转让房产应提交职代会通过的决议;

③因法院裁决过户导致房屋所有权发生转移的,应提供人民法院的生效的法律文书和协助执行通知书(原件);

④因拍卖转让房屋的应提供拍卖成交确认书。

(4)其他必要材料。

6、缴费

凭交易受理窗口打印的缴费清单(注:单位房产转让缴费清单在受理后3个工作日到9-12号发证窗口打印)和房产交易明细单等材料到相应窗口缴纳税费,取得相关交费凭证。

办理窗口:

①1楼25号窗口旁取地税受理号,41—49号窗口等待叫号缴税

②1楼55—58号窗口缴纳房屋交易手续费(如涉及房改房转让缴费请到10楼房改办缴交)

③1楼17-18号窗口办理维修资金缴费审核

7、领取转让告知单

办理窗口:1楼9-12号产权处发证窗口

所需材料:申请人到场并提供收件收据原件、缴费清单、房屋交易手续费票据(原件)、房产交易情况明细单复印件、契税发票(第四联)复印件、增值税发票(第三联)复印件、南昌市专项维修资金交存凭证(第二联)原件(如原交易前已缴纳,本次不需提供)

特别提醒:上述手续办结完毕,当事人凭转让告知单、身份证明、不动产权证(或房产证)、证明房屋发生转移的材料、完税凭证等到南昌市住房保障和房产管理局1楼市不动产登记中心受理窗口申请不动产转让登记(具体业务流程请咨询市不动产登记中心 咨询电话:83808530)。

五、办理时限

1、以个人申请为主的房屋交易业务如存量房买卖、房屋赠与、房屋互换、房屋赠与、离婚析产(婚前)、夫妻财产约定(婚前)、房屋拍买、法院裁定转让等,即办即结。

2、以单位申请为主的房屋交易业务如因法人或者其他组织兼并、合并、分立、作价入股、改制、注销、破产等原因导致房屋所有权发生转移等,3个工作日。

六、收费依据

1、江西省发展和改革委员会《关于规范商品房交易有关收费问题的通知》(赣发改收费字〔2009〕805号);

2、江西省发展改革委 江西省财政厅转发国家发展改革委 财政部关于降低住房转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知(赣发改收费字〔2015〕1136号)。

七、收费标准

1、存量住房交易手续费:4元/平方米

2、存量非住房交易手续费:成交价的1%

3、存量住房赠与费:2元/平方米、

4、存量非住房赠与费:成交价的1%

八、责任部门:南昌市房屋产权交易管理处交易科

九、办事地点:南昌市红谷滩新区香江路199号

十、联系方式:86719320、86719193

0
扫一扫爱房网官方微博

扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博

扫一扫爱房网官方微信

扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信

匿名发表
 
恒大绿洲摄影大赛是免费的吗?有车吗?
免费的呀,不要钱。通过爱房网免费报名,7/8号会有车免费送过去的呀
请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
不太清楚,应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
你们什么时候还有看房团呢?
需要参加看房团的,可以打电话给我们的客服(400-0791-363)进行报名咨询,如果集中报名人数达到一定数量,我们会考虑组织安排哦。...