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绿都新力青云府来了!青云谱首个限价项目规划公布!

2018-03-19 16:25:44 爱房网 我要评论 |
[导读]市相关规划局在近日公布了绿都·新力青云府楼盘项目概念效果图和规划图。作为新力撒网青云谱区的第一个楼盘项目,限价10800元/㎡。

    随着南昌市老城区拆迁改造的不断推进,去年以来,越来越多的新项目在这片消寂的区域中悄然落地。尤其是此轮旧改中的青云谱。

    青云谱首个限价项目

    项目位于南昌市青云谱区安昌路以北,博学路以东。规划有住宅,商务办公及商业。项目一街之隔为青云谱实验学校,北面附近有洪都小学、城南小学、南昌市三店小学、洪都中学、南昌市十三中学等教育资源;周边项目有博泰生命树、中航城、万科洪坊1951、文一锦门香溪南岸等。

绿都新力青云府| 区位图

    项目绿化率≥32%,规划中一条面积不小的绿化带将地块一分为二,这也使得该项目成为新力目前青云谱拿地的四个项目中绿化率最高的地块。

绿都新力青云府|鸟瞰图

    规划显示,项目总用地面积53975.33㎡,总建筑面积183011.19㎡,最大容积率2.56,共规划住宅655户。包括3栋30F、32F高层住宅(349户,总建筑面积38299.25㎡)、14栋9F洋房(共306户,总建筑面积42271.8㎡)、3栋23F商务办公楼(总建筑面积45473.81㎡)、3栋2F商业楼(总建筑面积8967.87㎡)、2707.8㎡6班幼儿园一所以及地下停车位(1147辆,总面积36637.10㎡)和相关养老用房、物业用房、配套等。折算洋房户均约138㎡,高层户均约109㎡

绿都新力青云府|规划图

    根据后台数据显示,新力去年底以两次土拍,在青云谱拿下四宗限价地块,分别限价10800元/平米、10500元/㎡。绿都置业这个项目限价10800元/㎡楼面价4441元/㎡,而同期拿下的周边另三宗新力地块楼面价皆破7000。根据安建成本的不同以及房地产其他成本,如果以房价/楼面价1.5~2倍的参考区间计算,项目销售价(毛坯)将在6662~9000元每平区间内(实际影响房价因素非常多,此方法仅为参考,具体以房地产公司的楼盘备案价为准),就算再加上后期精装费用,这个均价还是相当让人期待的。目前周边楼盘装修均价约在11000~14000元/㎡。项目两年半内将整体竣工。

    本土黑马 2018强势撒网

    关注南昌楼盘项目的人大概了解,新力这两年扩张势态强劲,不仅在全国广泛撒网,在本地更是深耕南昌多个片区。目前布局南昌项目共计31个(包括地块)。待推出的新项目中,除了青云谱区目前公布案名的绿都·新力青云府、新力睿园、新力锦园、新力云栖园四个楼盘项目。还分别在九龙湖、南昌县、经开区、进贤县有驻足。

    》》九龙湖

   九龙湖目前有新力项目7个,多分布在南昌西站以西及地铁4号线附近,包括在售中的新力铂园、新力合园、新力禧园、新力龍湾、新力琥珀园和新项目新力东园(限价11700)、地块DAEJ2016056(限价12000)。

九龙湖|新力项目分布

    》》南昌县

    南昌县目前有新力项目7个,早期项目多分布在象湖新城东边的传统居住区河边,近年来随着象湖滨江的开发崛起,拿地意向有向西转移的趋势。目前象湖新城内包括在售/售罄的新力银湖湾、新力象湖湾、新力金沙湾、新力象湖湾还有沿江项目新地块DAJ2017063、DAJ2017064(限价9500)。以及向塘新盘新力星塘湾(均价7000)。

南昌县|新力项目分布

   》》经开区

   经开区目前有新力项目2个,早期的新力帝泊湾作为新力的第一个项目,在2012年曾以1.29亿销售额成为行业焦点,时隔6年,新力再次回归经开,今年开年拿下限价项目新力澜湾(限价7300),未来伴随赣江新区的发展,拿地意向或将往北转移。

经开区|新力项目分布

    作为一座城市门面的市中心老城区,多年以来虽人气颇盛,但破旧的城建却一直受到诟病。2016年,南昌开启了10多年来首次大规模的旧城改造:万寿宫文化街区,十字街商业中心,省行政中心原址开发蓝图,东西湖核心区、青山湖西岸、临江商务区、坛子口服务业繁华区、洪都原址等区域的开发进程远超我们的想象……接下来,伴随着洪都新城的加速推进,青云谱或许将成为此轮“旧城复兴”中走在前列的那一支。

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