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中国楼市下半场:炒房客何去何从!

2018-03-13 11:56:56 子木聊房 我要评论 |
[导读]每年两会,中国楼市都格外寂静。所有人都在观望,等待上面的最高指示。尤其是刚需族,更想让两会对高房价有一个合理解释。

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金融

每年两会,中国楼市都格外寂静。

所有人都在观望,等待上面的最高指示。尤其是刚需族,更想让两会对高房价有一个合理解释。

但每次都是失望的,没有什么创新,2018年的预期只是对2017年基调的总结和概述,最有用的可能就是被加速推进但模棱两可的房地产税。

但房地产税即使再加速,要落地预计也是3年以后的事情。88年,98年,08年都出现了金融危机,10年一期的金融周期或将大洗牌,这个未必不可发生。

再加上特朗普搞加息什么的幺蛾子,当下的经济局势不得不让中国停下脚步,严防金融风险、去杠杆。而这,才是今年两会上下贯穿的主旋律。

房地产税这东西的复杂性我之前也讲过,虽说不是为了腰斩房价而生,但影响的是购房者的情绪和预期。任何政策的推出都需要市场用时间去消化,所以房地产税刚出来的时候,短期内市场会直接进入寒冬。

而房价又是中国经济的命根子,就算是经济形势非常好的时候,推房地产税也是胆战心惊,何况在经济这么敏感的2018年。

所以,等全国经济经济稳定健康,去杠杆去的差不多了,这时候重点产业领域加杠杆大力发展,房地产用房地产税去杠杆解除经济绑架,两者相互对冲才是明智之举。

2

利率

如果防范金融风险,加大去杠杆力度成为中国经济的主旋律。银行这个叛逆的亲儿子肯定首当其冲被严加看管。

前不久就传出银监会调降银行拨备率的消息,这对经济面不好的银行无疑是致命的,如果实现资管新规,将表外的非标转表内,银行营收能力将瞬间下降一大半,缺钱便成为了银行的主旋律。

额度没了,只能调高利率来平衡营收。上调利率就显得很正常,而且旋律不停,利率不止。

这样造成的结果就是加速了房地产的封盘周期。对于高杠杆开发商,未来的利息成本提升了,开发商雪上加霜,有些已经迫不得已从海外寻求融资。

而对于购房者来说,购房支出会明显增加,部分人望而却步,房子也将越来越难卖,现在市场的观望情绪就已经体现出了这种情势。

历史上每次房价暴涨,都是银行接二连三放水利率后,洪流冲破阀门的集中爆发,每次房价暴跌都是利率不断上调升高阀门逼死交易市场的杰作。

所以对于楼市来讲,利率一向是最重要调节工具,没有之一。如果首付提了20%,你还可以接受,因为是提前交钱了,成本没变,但是利率抬高了,那是实打实的给银行额外多交了很多钱,这个大家用脚趾头都能算明白。

但趋势归趋势,我们还要看当下。根据融360的月度报告数据,自2017年至今,全国首套房的贷款平均利率已经升至5.46%,相当于基准利率1.114倍,同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升22.15%。

这个利率水平高吗?其实不高。中央行副行长潘功胜在两会上表述“目前房贷利率略升但仍处于较低水平”。

房贷利率具有阶梯性,如果真的很高,整个全国市场都将会被冰封,而不是现在周期下的大分化。

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