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多地发布公积金新规 2018年买房必备

2018-03-13 08:58:00 爱房网综合 我要评论 |

回首2017年,楼市在“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下,走过了不平凡的一年,调控政策不断,租赁住房新政频出,市场回归平稳。但楼市调控却仍然不放松,各地陆续出台公积金新政,调控政策继续放大招。跨入2018年,房贷市场也将会大变天,那么公积金政策又有哪些新变化?又将如何影响我们买房?

2017年楼市调控效果明显

2017年,各地房地产调控政策密集出台,效果明显。2017年前3个月,虽然热点城市房价持续回落,但全国大中城市房价依然处于高位,个别城市房价涨势不减。2017年 1月,合肥、厦门、南京和无锡仍以超过30%的增幅领涨全国。

伴随着楼市“虚火”上升,调控逐渐加码。从2017年3月开始到11月底,全国累计有超过110个城市发布楼市调控措施100多次,一、二、三线城市均有分布。其中,限售以及提高非本地户籍购房人的购房门槛为主要做法。截至目前,杭州、青岛、石家庄和广州等多个城市均提高了拟购房外地人的缴纳社保年限。

2017年3月至5月,厦门、福州、青岛等20余个城市在楼市调控政策中首推“限售”措施。随后,限售向三、四线城市拓展,山东东营、聊城和广西柳州等城市加入限售行列。

密集调控的效果逐渐开始显现。国家统计局数据显示,从2017年4月开始,热点城市楼市开始降温。5月,上海和北京出现房价环比“零增长”,深圳房价环比下跌。8月,15个热点城市房价环比全面滞涨,其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨。继深圳和成都房价8月率先出现同比下跌以来,至11月,已有11个热点城市新建商品住宅价格低于2016年同期水平。

国务院发展研究中心市场研究所研究员任兴洲接受媒体采访时表示,从形势上看,房地产市场的稳定性在提升,但就特大城市、热点城市来看,供需矛盾依然存在,投资投机冲动依然存在,短期内仍不能放松调控,仍要把挤泡沫、防风险放在重要位置。

公积金新规调控放大招

2017年年底,楼市调控仍然不停歇,全国多地密集出台了公积金新规,其中包括离异一年以内购买住房不允许提取公积金等条款,公积金政策的进一步收紧,势必影响2018年购房者的钱袋子。记者梳理了最近各地陆续出台的公积金新规,希望对今年有购房计划的你有所参考和帮助。

北京:离婚一年内购房按二套房政策执行

早在2017年3月24日,中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,明确从即日起,离婚一年内贷款买房,商贷和公积金贷款政策都算二套房。

根据规定,居民家庭名下在北京市已拥有一套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。

南京:严查骗提套取住房公积金行为

2017年11月1日,针对骗提套取住房公积金和制假贩假用假等违法行为,南京住房公积金中心近日与南京市公安局联合印发了《关于联合防控骗提套取住房公积金违法行为的通知》,重拳打击骗提套取公积金的不法分子,对违法所提款额10%以下罚款。

天津:公积金异地转入业务执行新规定

为适应住房公积金缴存职工异地就业流动的需求,新规提出职工在天津市稳定就业并正常缴存住房公积金的,可将原就业地缴存的住房公积金转入本市。职工申请办理异地转入业务时应在本市开立住房公积金账户6个月以上,且连续逐月缴存住房公积金满6个月。职工本人可持身份证和住房公积金联名卡,到市公积金管理中心所属的任一管理部办理住房公积金异地转入业务。

海南:停止受理公积金装修提取业务

由于《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》(琼府〔2008〕74号)已废止,装修提取公积金取消。公积金装修提取业务从2017年11月28日开始停止受理。这是继11月1日海南省暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款后的又一新规。

山西太原:贷款买房可“部分商转公”

2017年12月1日,太原新增“部分偿还商业银行贷款”业务,即“部分商转公”。只要贷款银行与公积金中心签约完成,即可办理该业务。“部分商转公”是指在借款人可申请的住房公积金个人贷款额度不足以全部结清商业性个人住房贷款(以下简称“商业贷款”)时,申请使用住房公积金贷款部分偿还商业贷款的贷款品种,与太原市住房公积金管理中心签署合作协议的商业银行的商业贷款客户可以申请办理“部分商转公”业务。

四川成都:公积金提取业务办理资料简化

2017年11月2日,成都公积金中心对6个方面住房公积金提取业务办理资料进行简化。

1.提取公积金,无须单位证明。

2.还贷提取,同一住房不再提供购房合同。

3.业务审核材料多项目重新调整。

4.离职提取公积金无须终止劳动关系证明。

5.对封存账户职工需销户资料的调整。

6.重大疾病提取无须生活严重困难证明。

安徽宣城:离婚一年内买房不能用公积金

安徽宣城市公积金管理中心2017年11月30日发布《关于个人住房公积金贷款和提取规定调整的通知》,对宣城市的个人住房公积金贷款和提取规定进行了调整,这些新的政策从2017年12月4日起执行。具体调整内容为:

1.缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款,须原住房公积金贷款还清满一年。

2.不再受理缴存人因直系亲属间住房产权交易的公积金提取和贷款申请。

3.不再受理缴存人离异一年以内购买住房的公积金提取和贷款申请。

4.不再受理异地住房公积金缴存职工在我市住房公积金贷款申请。

    甘肃:禁止发放三套及以上住房公积金贷款

    在甘肃省住建、财政和国土等部门日前联合发出的最新通知中,甘肃省要求各地住房公积金管理中心要优先保证缴存职工购买首套住房贷款需求,适度支持购买改善型住房贷款需求,禁止发放三套及以上住房贷款。

    甘肃省还要求房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向所在地城市住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请,做好准入和备案工作。这也意味着,房企在房屋销售中拒绝公积金贷款的情况将不被允许。

    同时,公积金贷款的受理速度也在加快。按照要求,甘肃省各住房公积金管理中心要在受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作,确保贷款及时发放。

江西赣州四部门联合下文 不得拒绝用公积金贷款购房

    赣州市房地产管理局、赣州市住房公积金管理中心、赣州市国土资源局、中国人民银行赣州市中心支行四部门联合下发赣市房字(2018)16号文件《关于规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》。

    明确房地产开发企业要及时办理公积金贷款楼盘准入,住宅销售现场须对外公示5项内容,开发商不得阻扰或拒绝购房人使用公积金贷款,必须在10个工作日内完成贷款资料审批及抵押登记手续,《通知》自下发之日起实行。

随着各地公积金新政策的陆续落地实施,预计一些三、四线城市公积金政策会继续收紧,包括公积金贷款额度、商业贷款转变为公积金贷款、公积金贷款比例等,都会有所收紧。2018年楼市调控仍然“不喘气、不歇脚”,业内人士认为,在中央房住不炒理念的指导下,土地、金融、财税等住房制度改革正加快推进,随着房地产长效机制的完善布局,未来房地产市场将保持健康平稳发展。

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