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南昌2018拆迁计划出炉 拆迁户们要钱还是要房?

2018-03-12 17:01:13 房乐美 我要评论 |
[导读]2018年全国最新棚改计划在二月份已经公布了,将改造各类棚户区580万套,南昌的棚改最新计划已经同样公布了,涉及11个地块,共29054户。也就是说又有近3xN万南昌小伙伴要成为拆迁富啦~

2018年全国最新棚改计划在二月份已经公布了,将改造各类棚户区580万套,南昌的棚改最新计划已经同样公布了,涉及11个地块,共29054户。也就是说又有近3xN万南昌小伙伴要成为拆迁富啦~

那么大家是选择拿货币补偿还是原地就近回迁呢?

那今天小编就针对不同的城区及地块,从专业的角度为大家提供一些意见。

这次棚改所涉及的城区有东湖区、西湖区、青山湖区和青云谱区这四大城区。

先来看东湖区的几个改造地块,如下图:

青山北路地块:根据南昌市房产交易数据中心的实时数据显示,这一区域今年2月份的均价在13500元左右,二手房的月成交量约170套。

滨江地块:根据南昌市房产交易数据中心的实时数据显示,这一区域今年2月份的均价在14000元左右,二手房的月成交量约25套。

滕王阁周边地块:根据南昌市房产交易数据中心的实时数据显示,这一区域今年2月份的均价在17000元左右,二手房的月成交量约20套。

比对上下两张图,可以发现,虽然同在东湖区,但这几个地块的均价却有着比较大的差距,且二手房的成交量也一样差距明显,而房价和成交量之间的关系则呈现为:均价越低,成交量就越高。

而我们再选择货币补偿还是原地就近回迁的时候,要考虑回迁房附近的房价是否还有会继续大幅增长,以及附近的二手房市场成交量如何,回迁房是否容易卖出去。

那么知道了这两条参考标准后,我们再来做选择。

如果小伙伴的拆迁房位于东湖区的滨江地块和滕王阁周边地块内,小编就建议大家选择货币补偿,而非原地就近回迁。

因为如今楼市限购限售政策仍将持续很长一段时间,如果并非工作于东湖区,也并不缺房子自住,那么就不要选择上面两个地块的回迁房,只因这地块的回迁房将如同周边的房子一样,非常难以脱手转卖,那么直接拿拆迁款就是最佳选择了。

而反之,青山北路地块的房价较低,且月成交量比较高,这一地块的老房子拆掉后,会进入高速发展期,无论是周边配套设施,还是商业进驻,毕竟政府之所以花大力气拆迁,就是要把这个地块发展起来嘛。

这也就意味着,青山北路地块的房价还将迎来显著的增长,那么这个时候就应该选择原地就近回迁了,等过一段时间,这一地块的房价水涨船高后,再转手出售那么获得的回报将更高了。

所以,举一反三,与东湖区一样,另外三大城区,不同的地块,房价和成交量均有差异,小伙伴都可以按照小编之前的举例中的规律来选择。

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