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竞价262轮!溢价率64.95%!江西众鑫拿下朝阳新城最贵限价地

2018-02-09 12:48:35 爱房网 我要评论 |
[导读]2月9日,经过262轮的竞价,最终江西省众鑫房地产开发有限公司以64.95%的高溢价率拿下西湖区最贵的三限房地块。

    2月9日,经过262轮的竞价,最终江西省众鑫房地产开发有限公司以64.95%的高溢价率拿下西湖区最贵的三限房地块。成交单价764.4万元/亩,总价3.02亿!折算楼面价9028.32元/㎡。

     DABJ2018002地块原为西湖区洪城路以南一期旧改地块,位于西湖区灌婴路以北,红苗小区以南,地块性质商业、居住、行政办公用地,用地面积39.552亩,分为两小块,西侧8.9亩(F03)为办公用地,东侧30.6亩(F07))为商业商务、居住用地。最大容积率分别为1.5和1.2。

根据规划要求:

    ①受让人须在CY201-F03地块无偿配建建筑面积8000㎡的独栋建筑物,并于宗地受让后2年内将产权移交给市城投公司。由市城投公司无偿租赁给森林公安和野保中心使用,其中:森林公安3000㎡,野保中心5000㎡。

    ②CY201-F03地块内配建建筑超出部分由市城投公司按成本价(即土地取得成本、单位面积建安成本及税费之和)回购。

    ③地下空间在确保10米宽规划道路及市政管线功能的基础上可东西连通。②F07地块内商业计容建筑面积按大于总计容建筑面积的20%控制。并须按相关规定配建体育休闲设施、电动汽车充电设施及居家养老服务设施。

    ④DABJ2018002地块为“三限房”项目,宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为18500元/平方米。

    从地图上可以看出,地块西侧地铁四号线灌婴路地铁口已经在建,距离地块不到500米,步行仅需5分钟,是一宗纯正的地铁盘,对面是江西中医学院,附近医疗、教育及商业配套资源都较为齐全,距离南昌大桥头也是在5分钟车程以内,上桥通向红谷滩新区,连接老城区,接驳朝阳新城都是路路相通。

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