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1月预售房源断崖式下跌 南昌楼市遇“节”难逃?

2018-02-02 14:55:07 爱房网 我要评论 |
[导读]2018年1月,南昌市共有16个盘取得预售证,累计获得预售证55张,预售总套数1590套,环比暴跌85%;预售总面积194547.71㎡,环跌78%。

    进入2018年,原本以为房企会趁着年前再来一波推盘热潮,不料,第一步就迈的尤为艰难!1月的新房预售进入了尴尬的时期,恒茂未来都会项目的2张预售证一枝独秀近半月,第二周竟然无房源入市!直到最后两周,才有几个楼盘领了预售,不过数量寥寥,动静不大。相比较起2017年1月的预售数据,2018年1月的预售可谓是跌入谷底!

    预售房源出现断崖式下跌,难道南昌楼市遇“节”难逃?

供应概括:

    2018年1月,南昌市共有16个盘取得预售证,累计获得预售证55张,预售总套数1590套,环比暴跌85%;预售总面积194547.71㎡,环跌78%。其中,住宅共入市1347套,面积约172105.31㎡。商业、办公及其他面积入市243套,面积约22442.4㎡。

南昌市各板块预售简述

    九龙湖区成为2018年开年推盘量最多的板块,新力成主力,预售面积占总量的37%,其次为湾里区(19%)、桑海区(11%)、京东(11%)、青山湖(7%)、朝阳新城(6%)、经开区(5%)、红谷滩区(3%)、红角洲(1%)。

    各版块的预售套数具体为:九龙湖区仍排第一,616套;湾里区324套,桑海区233套,京东177套,朝阳新城141套,青山湖108套,经开区95套,红谷滩区12套,红角洲7套。


2018年1月预售各楼盘登记简表

    如上表所示,让人出乎意料的是1月份推货量最多的竟然是桑海区的军隆御景城项目,新增了233套住宅房源,预售总面积为24520.88㎡。桑海区一直以来都是南昌房价的洼地,项目预售参考价仅6000元/平米!想想几年前的九龙湖房价可不就是这个价格!

    从开盘的区域来看,九龙湖凭借新力的4个项目成为了1月推盘的主力!区域预售总面积达79319.35㎡,预售套数616套。

1月新建区商品房预售概况

    1月新建区仅获得预售证1张,容州港九城13#108套高层房源入市,预售登记总面积为11239.02㎡,户型为70-95㎡的三室两厅结构。

爱房观点:

    1月预售、成交纷纷遇冷,一方面是开发商们将重心放在拿地上,另一方面是今年农历春节较晚,仅有少数楼盘会赶在过年前加推出部分房源,以供春节期间消化,但更多的楼盘将主要的推盘计划放到年后进行,所以1月2月入市的房源可能都不会太多。

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