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南昌租房市场迎来“国家队”!怎么个租法?

2018-02-02 08:47:20 江南都市报 我要评论 |
[导读]2月1日,小编获悉,南昌租房市场上迎来第一支“国家队”并发布了首个国企租赁住房品牌国有租赁房长什么样?房价多少?

 2月1日,小编获悉
南昌租房市场上迎来第一支“国家队”
并发布了首个国企租赁住房品牌
国有租赁房长什么样?
房价多少?
对租房和购房市场将带来什么影响?
别急,小编已经写好了答案

焦虑:房子还没找好就要被赶出来

“不是第一次被房东赶了,对我来说已经有三次。最近一次是在去年年底,离合同到期还有一年多,房东又提出要涨价,协议失败后便以小孩要用做婚房为由,要收回房子。”罗晓说,虽然按照租房合同,房东要付违约金,也就是1个月租金,但中心城区的租金一直在上涨,房东收回去重新出租并不吃亏。而对于她来说,接连搬家着实麻烦,此外,违约赔偿根本无法填补装修费用的损失。最后,罗晓只得以涨房租的方式妥协。

业内人士称,在目前以散户为主的租赁住房供应主体的情况下,房东坐地起价、中途变卦,被中介忽悠、吃差价等情况较为普遍,同时,出租房屋存在房屋品质问题、消防隐患、非法群租等现象,容易酿成事故。

租房市场迎来“国家队”

2017年7月,住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。通知要求,人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的引领和带动作用,支持相关国有企业转型为住房租赁企业。

如今,由国资背景的“国家队”来提供租赁住房,正迎来前所未有的风口。

小编统计发现,包括北京、上海、深圳、成都等地均在密集推出国有住房租赁公司。1月2日,成都市城乡房产管理局发布消息称,成都市国有租赁房源已上市,首批推出2200余套房源,房源基本位于主城区,从一居到四居都有,月租金470元起租。

我省租房市场也迎来了国资入场。去年9月15日,南昌正式上线首个国企租赁住房平台——“蜘蛛”。该平台由江西中核创新科技投资有限公司投资创办。今年1月25日,该公司和其他5家住房租赁企业,进入了南昌市房管局住房租赁企业备案信息公示名单。

“从国家明确提出‘租购并举’后,我们就看好这个市场。目前,平台推出的房源数量接近2000间,主要分布于红谷滩新区和高新区,根据租房面积大小,起租价从800元到2800元不等。”江西中核创新科技投资有限公司总经理助理谢丹青说。

不用交中介费和押金

说了这么多

国有租赁房长什么样?

品质如何?

2月1日,在高新区某住宅小区,江南都市报全媒体记者探访发现,和普通中介推荐的房源不同,这批国有租赁房都统一安装了拥有银行级加密技术的智能门锁,租赁者通过微信公众号和APP预定、付款,即可获得动态门锁密码,一键入住、退房。

房间为时下流行的lofter公寓,面积虽然不大,但整体设计合理,从家具到基本家电一应俱全,一些细节还针对租赁有特别设计。记者在现场观察到,通过手机APP即可一键控制空调、冰箱、灯光、门锁等家居设备,智能高效。
“我最满意的就是不用交中介费和押金,而且平台还有管家负责日常生活中的家电、家具维修,省了不少事。”租户刘小姐告诉记者,这套房子的租金是1600多元,“虽然价格没有比市场价低多少,但选择国有房源品质有保证,不用担心会临时涨房租或不租了的情况,住着心里也踏实。”

 我省多家国资抢蛋糕,或拿地建租赁房。今年省两会和南昌市两会政府工作报告中均明确提出“大力发展住房租赁市场”

除已经成立租房平台的江西中核外,我省还有不少国资也有意分一杯羹。据南昌市房管局市场处相关负责人透露,目前,南昌市水投、城投等,还有省发改委下属企业,都有计划进入南昌租赁住房市场,“前期和我们已经有过对接,但尚未备案。”

记者了解到,去年至今,赣江新区、南昌高新区已先后出让了“租售并举”地块。不过,上述用地配建的租赁住房仅限于特定人群和高端人才。

据南昌市国土资源局土地利用处饶处长介绍,2018年度南昌市本级土地供应计划正在编制,是否会有更多的租赁住房用地出让,还要根据工信委、教育局等各部门测算的情况进行研究。饶处长坦言,由于南昌并不是人口流入大城市,因此这方面的供地需求应该不多。

国有租赁房将更规范化

 数据显示,未来3-5年间包括北京、上海、广州、深圳以及杭州等热点城市,将有3成以上是租赁用地。

江西经济发展与改革研究院院长吴志军认为,“国家队”入场,对未来租房市场的发展释放了多种利好效应:一方面为租房市场流入新鲜血液,刮起了一股租房新风,不仅在房屋品质和管理上能进一步规范租赁市场,对租房人的权益也会更有保证;另一方面优化了租房市场的结构,构建了低、中、高有机结合的租房市场,有利切实缓解城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工等群体的住房困难。

吴志军称,从数量上看,目前“国家队”在住房租赁市场上很难成为主力军。但以四两拨千斤的方式,起到示范效应和规范市场的作用,才是国有租赁房源最大的意义。

易居研究院研究总监严跃进认为,“国家队”的加入不仅能全面清理盘活国有存量房源,还有利于加强租赁住房公共资源配套,让整个住房租赁市场的运转更有效率、更加平稳;有助于树立更科学的住房观念,对住房购买市场进一步分流,以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求,促进房地产市场健康发展。

真是一个利好消息
以后再也不用担心房东会乱涨价了
而且房屋品质也大大提高

赶紧告诉身边人
为国有租赁房点赞
家乡越来越高端了呢~

对此,你怎么看?

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