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下跌64.89%!南昌土拍“着了凉” 象湖新城来救场

2018-02-02 17:50:24 爱房网 我要评论 |
[导读]2018年1月,南昌市主城区(不含新建区和各县)月供应各类土地总计29宗,供应面积1488.69亩,环比下降35.62%,同比增长10.92%。土地成交19宗,成交面积963.23亩,环比下降44.34%,同比增长42.77%。成交额27.4亿元,环比下跌64.89%,同比下跌58.13%。

    爱房网数据中心统计,2018年首月,南昌全市(含县区)月供应各类土地总57宗,供应面积3108.73亩。成交各类用地37宗,成交面积2157.61亩。成交额65.67亿元。

    南昌市主城区(不含新建区和各县)月供应各类土地总计29宗,供应面积1488.69亩,环比下降35.62%,同比增长10.92%。土地成交19宗,成交面积963.23亩,环比下降44.34%,同比增长42.77%。成交额27.4亿元,环比下跌64.89%,同比下跌58.13%。


    供应分析

    南昌市土地市场在2018开年略显萧寂,首月供应土地仅27宗,供应面积1612.24亩。供应地块性质多集中在主城区的商业商务用地上。从供应面积来看,供应量最大的为商住用地,1月总供应707.65亩。由此也可以看出商业综合体近年在城市内的颇受宠爱。

    主城区和四县区供地相比特征差明显。主城区供地宗数虽远高于县区,但供地面积却近乎持平。主城区在居住用地供应上稍偏衡,仅高新区供应两宗二类住宅用地,且总面积不足百亩。而四县区中似乎对居住用地的规划更为热切,大面积的住宅,商住用地交易也更为频繁。

    1月供应地块中,一宗位于西湖区朝阳的40亩商住用地颇为亮眼。收到人们关注的是它的限价额,高达18500元/㎡。这样的价格不仅远高于南昌市新房均价,连区域内均价(17150元/㎡)也失色了。这样一宗地最终哪个房企会收下?着实叫人好奇。

    成交分析

    2018年1月,南昌市土地市场非工业类用地成交23宗,成交面积1492.26亩,成交额63.44亿。主城区成交面积略高于区县,但成交额相比之下似乎稍显无力。南昌县在2018年首月以一场成交额高达36.23亿的土拍交易不仅将其他区域比了下去,更是超跃了自身高度,以一次土拍打破去年一整年的成交额。在这场土拍中,总共拍出了7宗商住、住宅、商务类用地,进驻的房企不仅有新力、中骏、本土企业煌上煌等老朋友。还迎来了房企500强龙湖地产的在南昌的首次扎根。可以说,未来的象湖新城CBD始于这场土拍,未来以此片区域为中心,象湖新城发展之路将不断壮大完善。

    爱房观点:

    从爱房网的各类数据统计来看,2018年1月南昌市房地产市场不论是成交、预售、房价等数据皆有降温的势态,土地市场在这个开年似乎也是“着了凉”,总供应、成交原不如上月和去年这个时间段的市场给力。但好在“保暖”工作足够,南昌县的漂亮成绩为这个“疲态”市场提供了不小的底气!接下来的二月,市场即将迎“春”,是“节”还是“劫”?从目前拟拍地块和历年市场规律来看,2月的南昌楼市或许也会放个小假。

     附:1月重点成交地块一览;2月部分拟拍地块表

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