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网传新拆迁政策来了 18年开始实施!是真的吗?

2018-01-26 10:32:42 在南昌 我要评论 |
[导读]最近一篇文章传得很疯,标题清一色是《2018年农村拆迁新政策…》,这个传播力度,大家在家庭群和朋友圈,想看不到都难吧!

最近一篇文章传得很疯,标题清一色是《2018年农村拆迁新政策…》,这个传播力度,大家在家庭群和朋友圈,想看不到都难吧!

随着城镇化的加快,大量农村集体土地被征用,那些农村老家有房的朋友,对于直接关乎利益的确权登记,宅基地建房、征地补偿…相当关注。

所以这次,来一个拆迁+新补偿政策,这样超级重磅触及利益核心的话题,自然而然引起大家强烈关注,小编打开爆文,仔细读了几遍,看着是像那么回事,但是…老觉得哪不对,随便在网上搜下,发现冠以2018年新政策来了,最新拆迁补偿标准这类同款爆文一大堆!!2800多条搜索结果!!从北京、河北传到湖南、河北再到咱们江西,时间从2017年11月到现在,虽然时间地点不同,但是内容大同小异!!文章来源非常可疑,内容还有比较大的硬伤…

都不说它三无了(无具体名称、无官方文件、无相关单位),光就里面看起来最官方的22分钟央视新闻,如果稍微留心的真的点进去看,你就知道…完全牛头不对马嘴啊!视频说的是《国有土地上房屋征收评估办法》。集体土地?????而且那是CCTV13《新闻1+1》,在2011年6月8日的报道。

2018年拆迁新政策???

所以,网传的2018农村拆迁新政策咋回事?

实际上就是一些现行的法律规定或拆迁常识,加上有些无依据的标准和谣传,真假掺半,迷惑性极强,这才造成很多人信以为真,目前法律法规尚未变动,土地管理法修改工作正在进行!

除了像前面说的,现在城镇化加快,道路修建、商业项目多,征迁多。还有一个问题是征迁政策复杂难懂,容易人云亦云,所以小编辟谣之后,咱们要说说到底怎么补偿

明确一点,国有土地和集体土地是两个东西哟,不要混为一谈,他们的大方向上的法律依据分别是《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》。

农村征迁不像城区,测好房子大小给拆迁款或安置房就好~因为是集体土地,农民以土地生,又分耕地、宅基地、林地…复杂!

土地补偿和安置补助费

土地补偿:土地是村集体的,所以土地补偿也是给村集体的,但具体分配使用是由村民大会决定,像南昌县就是村集体和个人共得,按面积计算!

安置补助费:安置补助费支付给安置单位,不需要统一安置的可以给个人

青苗补偿费

赔偿征收土地上已生长的农作物的损失,如水稻、小麦、玉米、土豆、蔬菜,给个人

地上附着物补偿

房屋、水井、围墙、猪栏等,给个人(打脸爆文第2条,就是现行政策,不用等2018年)

这几个是大头,然后实际上还有社会保障费用以及一些提前搬迁奖励之类的

以下将要涉及到钱钱钱

请戴好眼镜,集中你的注意力

这个是大方向上的,具体的操作地方不同补的也不一样,越到下面的政策说的越细

1

土地补偿费和安置补助费

举个实例,南昌县2016.1.15起实行的新《南昌县征用(收)土地补偿办法》

前面那些是算法,征地补偿标准=产值 x 倍数 x 系数

主要看大发姐框出来的补偿标准就好,前面是南昌县,后面是全省补偿标准,自行对照

你会发现不同区域,不同用途的土地补偿价格不同,直观理解大概是这样(可能不太严谨吼):

城中村 ≥ 经济强村>较强村>一般村…

有经济价值地>旱地、宅基地>林地等>未利用荒地

2

青苗补偿费

根据《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,青苗补偿费按实际损失补偿

暂时没有查到南昌各县区青苗的补偿政策

3

地上附着补偿!!房子在这!

这个非常重要!!

因为现行政策,房屋并没有单出来作一个赔偿部分,而是算在地上附着物里,地是地,地上的东西是另外一回事包括房

地上附着物补偿=房屋补偿+水井+厕所+猪栏+水管+鱼塘、养殖场…反正就是做加法

南昌市中心城区集体土地

房屋“限量实物安置,超标货币补偿”,其他附属物实行货币补偿,也就是安置房+房超标部分换钱+其他附属物换钱

安置房标准人均30平,超出部分货币补偿

房屋拆迁面积超过安置面积的部分,房子有合法报建手续的按安置房建设成本价补偿2310元/㎡算

没有手续的,超出的按房屋重建价格补偿

其他附着物补偿

井:压水井300元/口、机井500元/口

坟墓:坛葬800元/坛、棺葬1000元/棺

围墙高度必须在1.2米(含本数)以上,每米补偿50元

种植户种植的成片果树林按每亩3000元予以补偿

鱼塘(不论养殖何种水生物)按每亩3000元予以补偿…

南昌其他各县区政策都有所不同

仅以新建最新的海昏侯博物馆等项目的征迁安置为例,房是货币补偿(钱)+其他附属物货币补偿(钱)

房屋货币补偿

框架(多层)结构800元/㎡,砖混结构房屋630元/㎡

砖木结构房屋460元/㎡,土木结构270元/㎡

村民可自愿申购安置房

人均50㎡,安置房面积不超过350㎡

在人均50㎡内,购买价是630元/㎡

超出人均50㎡的部分,框架(多层)结构1000元/㎡,砖混结构900元/㎡

其他附着物(比较多,直接附图)

(ps:像搬迁补助,迁移费用有的算其他补偿,有的算在附属物上)

4

社会保障费用

江西省的社会保障费用以征地土地面积计算,以每亩不低于6000元的标准(重点!重点)提取基本养老保险缴费补贴

现行农村集体土地的补偿大概就这样

所以,已经拆迁完的不必因没赶上

所谓的“2018年最新拆迁政策”后悔

还没有签协议的,也不用盲目地等待最新政策

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