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购买房产简单划分:各线城市该怎么买?

2018-01-25 15:59:45 到家了 我要评论 |
[导读]如果现在问你买房想买哪里的房,可能每个人都有不同的看法,有的人想买一线城市的,有的人想买二三线的,甚至还有的人会选择更小的城市。其实不管买哪个层级的房子,都是有讲究的。

   房价一直都是人们热议的话题,去年从年初开始,楼市的调控力度就在不断加大,但事实上,今年的房价相比去年涨幅翻了一番甚至更多。

    正如网上的一个段子所说:我成功的将房价从5000砍到了12000;去年买房首付差五万,今年买房首付差15万等,其实这一点儿也不夸张,这反应的都是真实的现状。小编有一个同事,在去年的时候就打算在茶园买房,那个时候觉得茶园发展空间不大,15万的首付钱也有点紧,等到今年的时候就彻底买不起了,没有20几万的首付根本拿不下来,不说房价上涨了多少,就是首付的门槛就提高了很多,以前是2成首付还享受优惠,今年是摇号抢房,首套房首付至少都是3成。这可都是血淋淋的教训。

  有人说,去年房价确实是涨了很多,但是也多亏了国家的调控才能得以平息。是的,这无可否认,但是小编想说,国家的调控只是短期的金融手段,并不是楼市长久都会保持这样的发展现状。虽然不能一定的判断房价会上涨,但至少过去的十年经验告诉我们,房价想在短期内出现下跌还是不大可能的,保持现状就已经很不错了。

  出于不同的目的和经济水平的不同,每个人选择的购房地点存在着差异。有的人选择在一线城市买,有的人选择在二三线城市买,甚至还有的人会选择在更小的城市买,不管在哪里买,都是有讲究的,而我们要如何把握这个度,是小编要今天说的重点。

  简单说来就一句话:投资一线城市的房产随便买,二三线城市的挑着买。四五线城市谨慎买。

    投资一线城市的房产随便买

  曾经,研究了十年房产的任泽平针对房价的涨跌说了十五字箴言:“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。虽然对房价的走势没有直接点明,但是却是将所有国家的城市发展和房价未来的走势都做了一个总结。

  人口问题一直以来都是人们很关心的问题,农村人口涌入城市的现象在任何地方都可以看到,城市化的发展会让更多的人才流入大城市,你们可以很明显的感觉到农村人口在急剧减少,城市人口在逐步增多,城市化已经是大势所趋,这样的情况在未来还将加剧,所以更多的人会在城市买房。而一个城市总有发展不平衡的状态,这是我国的国情,但是一线城市一直都是最吸引人的地方,这里经济相对发达,就业率高,配套设施丰富。很多人纷纷像一线城市涌进,但是城市土地资源有限,人口需求又这么大,房价怎么会不涨。

  再看一线城市的土地,近年来,我国飞速发展,为了城市的建设,国家需要钱,而钱怎么来,主要靠房产和税收。于是就出现了高地价的现状,而开发商要想挣钱,必然要在房价上做文章,方可弥补高地价带来的成本,也就是说,地价就在那儿,房价还能低吗?而国家要继续发展,必然需要更多的钱,房产作为资产的重要来源,又岂会舍弃。

  再看短期的金融政策。从我国房价开始暴涨开始,政府就不断对房价进行调控,但是虽然前几年的调控在一定时间内起到了作用,但是政策之后,房价依然呈现出上涨的趋势,而这种短期内起到房价抑制作用就是靠金融的调控手段打压房价的上升的势头,然而这种手段在前几年用过,然而这种“堵不如疏”的做法似乎是在短时间内起到了一定的作用,平稳了房价的增涨,但是源源不断的市场需求量总会在政策调控的堤坝上打开一个缺口。短期通过金融手段对于房价的调控,治标不治本,只能在一定的时间内对房价起到抑制的作用,那么后果就是一旦放松,房价又上去了。所以,如果你想在一线城市买房,不管是自住还是投资,随便怎么买都可以赚钱,甚至是某些老房子,一笔拆迁款就足以让你过好一阵子的富足生活。

    二三线城市的挑着买

  人往高处走,人往低处流,大多数人正是看到了一线城市的发展价值,如今二三线城市人口净流出严重的局面,导致房屋的空置率很高,但是这并不意味着没有购买的价值。二三线城市仅次于一线城市,它的后面还有四五线城市,而这些这是的人将会陆续加入二三线城市的队伍,只是在进程上稍微慢了点儿,房价上涨的区间小了点儿。众多的房子可以随便挑选,买好户型,好地段的房子,也不怕没有升值空间或着会掉价,这只是多赚和少赚的问题,大不了时间可以再久一点儿。

   四五线城市谨慎买

  四五线吃那个是基本属于人口净流出城市,不适合买房,即便是出现房价上涨的趋势,那也只不过是一线城市调控导致资金外流。四五线的城市基本是没什么投资的价值,房子都是用来自住,由于价格便宜,一般人都会自己买新房,二手房市场异常的冷淡,一旦想转手谁会是你的接盘侠呢?所以购买四五线房子的人出手时一定要谨慎,这已经不是一份固定资产,钱投进去了就是投进去了,基本没有升值的空间和转手的价值,一旦自己短期内换房子,此房子将会成废物,一文不值。

  从长远看来,一线属于房产普涨型城市,二三线属于房产结构型城市,四五线属于房产波动型城市,或者是通货膨胀制造出来的涨价假象。不要再盲目的观望,买房将眼光看长远一点,不要再成为去年的大多数后悔的人。在资金允许的条件下,做出最好的选择。

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