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朝阳新城再出地王?限价18500元/㎡或超大名城记录

2018-01-19 15:20:00 爱房网 我要评论 |
[导读]今日上午,国土局再挂出一宗朝阳新城商住用地(DABJ2018002),住宅部分限价18500元/㎡,刷新南昌市限价房记录。

    今日上午,国土局再挂出一宗西湖朝阳商住用地,住宅部分限价18500元/㎡,刷新南昌市限价房记录。

    地块详情如下:

    DABJ2018002地块原为西湖区洪城路以南一期旧改地块,位于西湖区灌婴路以北,红苗小区以南,地块性质商业、居住、行政办公用地,用地面积39.552亩,分为两小块,西侧8.9亩(F03)为办公用地,东侧30.6亩(F07))为商业商务、居住用地。最大容积率分别为1.5和1.2。地块起始价为463.4万元/亩。起始楼面价5792.5元/㎡

    根据规划要求:

    ①受让人须在CY201-F03地块无偿配建建筑面积8000㎡的独栋建筑物,并于宗地受让后2年内将产权移交给市城投公司。由市城投公司无偿租赁给森林公安和野保中心使用,其中:森林公安3000㎡,野保中心5000㎡。

    ②CY201-F03地块内配建建筑超出部分由市城投公司按成本价(即土地取得成本、单位面积建安成本及税费之和)回购。

    ③地下空间在确保10米宽规划道路及市政管线功能的基础上可东西连通。②F07地块内商业计容建筑面积按大于总计容建筑面积的20%控制。并须按相关规定配建体育休闲设施、电动汽车充电设施及居家养老服务设施。

    ④DABJ2018002地块为“三限房”项目,宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为18500元/平方米。

    据查,南昌市目前已有46宗限价地块拍出,各区域限价各不相同,最低限价为西湖区芳湖路一宗纯住宅用地,限价3600元/㎡,最高的一宗是青山湖华润万象汇商住地块13000元/㎡。18500元/㎡的限价上限为目前为止不仅打破了南昌市以往的限价记录,并且已经远远超出了上月朝阳新房均价(16936元/㎡)。

    如此高的限定价,也可以看出ZF对朝阳还是很重视的。据悉,今年洪大搬走后,西湖区将重点改造朝阳老城,并且会有新政去划调整,届时朝阳新老城区将连成一片,与朝阳新城、红谷滩、红角洲新城南昌市跨江“金四角”。

    从上图可以看到,该地块位于灌婴路北侧,周边居住小区密集,北侧是瓏珺项目(高层均价14000元/㎡),西侧距离在建中的地铁四号线灌婴路站不到500米,是一宗纯正的地铁盘地块。目前南昌市最高楼面价地块为去年5月拍出的大名城地块,成交楼面价13820元/㎡,同样位于西湖区朝阳。从该地块5792元/㎡的楼面价和1.2的低容积率来看,这块最终成交楼面价或破万并赶超大名城。

    最终,这块地将由哪个房企拿下,2月9日上午10:00我们拭目以待!

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