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2017年度全国及江西南昌房地产市场政策总结报告

2018-01-16 17:27:51 爱房网 我要评论 |
[导读]2017年已完结,在这一年里,从“两会”到国庆。楼市政策一波未平一波又起。本文主要总结了2017年全国房地产政策、2017年江西南昌房地产政策、以及南昌的城建规划。

一、全国房地产市场背景

1、政策背景

1.12017两会

35日,两会期间,李克强总理做出了2017年政府工作报告,会上对2016年工作进行回顾,并对 2017年工作进行了部署,确定了2017年重点工作任务。报告中提及房地产工作重点有:

去库存取得积极成效

继续实施房地产分类调控

棚户区改造完成600万套

合理增加房价上涨压力大的城市的住宅用地

加快建设房地产长效机制

支持中小城市和特色小城镇发展

深化户籍改革

货币政策稳健中性

2017年两会与房地产环境

——2017年两会设定中国经济发展预期目标及政策

▼2017年经济增长目标:GDP增速6.5%左右 CPI增长3%左右

▼2017年房地产调控要因城施策去库存,支持居民自住和进城人员购房需求,坚持住房的居住属性,加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

加大对三四线城镇包括机构和家庭购房者的买方贷款支持力度,让买房者能以最低不低于5%的首付款进入市场,再以同期居民存款利率作为房贷利率基准并适度适时从优放贷,最大限度吸引购房资金。

1.2中央政府声音

1两部门:保障房补贴面积不超60㎡ 超出自行承担

住建部、财政部联合印发《关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》。《意见》提出,各地要合理确定租赁补贴面积标准,原则上住房保障家庭应租住中小户型住房,户均租赁补贴面积不超过60平方米,超出部分由住房保障家庭自行承担。

2住建部国土部要求杜绝新地王

41日,住建部和国土部联合印发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。

3住建部:《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见

519日,住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。征求意见稿共747条,包括总则、住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理、法律责任、附则。

4住建部:中介按房款比例收费模式或调整

519日住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同,房租按月支付;同时拟严禁开发商捂盘惜售,要求买房中介服务费施行明码标价。

5国务院:限制房地产、酒店等境外投资

8月18日,国务院办公厅转发国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见,部署加强对境外投资的宏观指导,引导和规范境外投资方向,推动境外投资持续合理有序健康发展。

631部委:关于对房地产领域失信的37条惩戒

623日,国家发展改革委、人民银行、住房城乡建设部、中央组织部、中央宣传部、国土资源部等31部委联合签署了《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》,推出37条惩戒措施,对失信的房地产企业、个人进行联合惩戒。

7九部委:12城市首批开展住房租赁试点

721日,住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,提出将采取多种措施加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。

8司法部:关于公证执业五不准的通知

814日夜,司法部在其官方网站上公布了《关于公证执业五不准的通知》。不准办理涉及不动产处分的全项委托公证;不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证;不准办理具有担保性质的委托公证;不准为未查核身份的公证申请人办理公证;不准办理非金融机构融资合同证书。

9国资部、住建部:利用集体建设用地建设租赁住房试点方案

828日,国土资源部、住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知(以下简称为《方案》),确定第一批13个试点城市,包括北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。

10国资部、住建部:防止小产权房通过不动产登记合法化

920日,国土资源部网站联合住房城乡建设部印发《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》。《通知》提出,针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合,共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。

11多部委和共青团中央:高校毕业生基层成长计划

1123日,多部委和共青团中央联合印发《高校毕业生基层成长计划》提出,将基层高校毕业生纳入当地人才政策扶持范围,符合条件的提供住房、落户等配套支持。

12规范推进特色小镇等建设 严控房地产开发

124日,发改委等四部委印发关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见。意见提出,不能把特色小镇当成筐、什么都往里装。应循序渐进发展市郊镇”“市中镇”“园中镇”“镇中镇等不同类型特色小镇。要注重引入央企、国企和大中型民企等作为特色小镇主要投资运营商,避免政府举债建设进而加重债务包袱。要综合考虑特色小镇和小城镇吸纳就业和常住人口规模,从严控制房地产开发。

13机关团体建设楼堂馆所管理条例

121日起《机关团体建设楼堂馆所管理条例》落地施行。条例规定,建设办公用房应当严格履行审批程序,未经批准不得建设办公用房。政府会将宝贵的资金更多地用于发展经济、改善民生。

142018年中央财政农村危房改造补助预算指标的通知

129日,国家财政部网站发布了《关于提前下达2018年中央财政农村危房改造补助预算指标的通知》,计划对全国27个省份的农村危房进行改造。

15住建部:建筑市场主体拖欠工程款将被拉黑

1211日,住建部印发《建筑市场信用管理暂行办法》,各级住建主管部门要充分利用全国建筑市场监管公共服务平台,建立完善建筑市场各方主体守信激励和失信惩戒机制。

16】四部门联合发文:开发商不得拒绝公积金贷款

1226日,住建部官网挂出一则通知,住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门联合印发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》要求开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款。

1.3地方政府声音

1.3.1热点城市楼市收紧政策

两会后开始掀起限购、限贷潮

1】西安11日起,本市及非本市户籍居民家庭在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2杭州33日,杭州市住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》,明确自201733日起进一步调整住房限购政策,包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

3三亚:39日下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,其中提到了差别化的住房信贷政策,在三亚购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

4长沙318日,湖南省长沙市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,新政策规定:暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;无住房的非本市户籍家庭限购1套新建住房,其中湖南省外居民需连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险。即日起执行。

5保定319日,河北省保定市人民政府网站发布《保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》,要求:一,暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。二,暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。

6嘉兴:321日,嘉兴市住房保障局官网发布《嘉兴市本级房地产调控新政》,其中嘉兴本市户籍居民家庭购买首套住房商贷首付比例调整为不低于30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的嘉兴市户籍居民家庭,再次申请商贷购买住房,首付款比例调整为不低于50%,非本市户籍家庭购房首付比例不低于50%

7廊坊322日起正式实施《关于进一步加强房地产市场调控意见。《意见》指出,该市将实行区域性住房限购和差别化住房信贷及住房公积金贷款政策,限购区域内非本地户籍居民家庭限购1套住房,且购房首付款比例不低于50%

8成都:323日晚,成都楼市限购政策升级,将二手房纳入限购范围。购房者在住房限购区域购买二手住房的,应符合成办发〔201637号、成办发〔201645号文件规定的购买商品住房条件,且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。通知自2017324日起实施

9佛山324日,佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》,从325日零时起,非佛山户籍人士买房之日前两年内要交满一年社保,补缴不算。

10厦门:328日,对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

11北京326日晚,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明确规定商办类项目不得作为居住使用,新建项目不得出售给个人,二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

12中山326日,广东省中山市规定:非中山户籍居民购买新房,需半缴满半年个税或社保,补缴不算。同时施行的差别化信贷政策为:符合条件的购房者,首套房最低首付款比例30%,二套房最低首付款比例40%。对中山市户籍家庭暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非户籍家庭,暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款

13福州328日晚,福建省福州市政府网站发布《福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》,福州市五城区(鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区)户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房,购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%

14青岛:330日,青岛市国土资源和房屋管理局网站挂出《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》,其中提到,从331日起,在青岛市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易,同时,各商业银行应按照认贷又认房的要求严格执行差别化住房信贷政策。

15天津:在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策,首付比例调整为不低于60%。无住房且无购房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为30%;暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。

16东莞41日起,非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房;已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。

17霸州45日起,对于非霸州本地户籍居民,限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品房和二手住房。对于拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭,暂停办理新建商品房和二手住房购买手续。

18宁波:424日起限购限贷!本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有2套及以上住房的,非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的,暂停在限购区域内购买住房。

19无锡:520日,无锡市政府下发《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房,购买住房在取得不动产权证2年内不可转让。

20张家口:526日,张家口市区限购政策正式出台,对外地户籍居民家庭限购1套住房,并对中心城区新购住房实施“3年后方可上市交易的限售政策。

1.3.2国庆期间及之后全国调控限售潮

1北京:"黄金周"严禁开发商哄抬房价

101日北京市住房和城乡建设委员会发布消息称,国庆黄金周首日,相关部门启动了房地产执法专项行动,加强楼盘销售管理,严禁房地产开发企业囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价等行为。

2海南停批百平以下商品房

929日,海南省印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》。通知称,各市县自本通知印发之日起,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓。

3非海南人三亚买房拿产证5年以后才能卖

109日,三亚市要求,非海南省居民家庭及法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满5年后方可转让。并且,三亚市要求非海南户籍居民家庭,在三亚市中心城区购买住房,须提供在海南省连续缴纳2年及以上社保证明,补交补办不予认可。。

4石家庄保障房限售5年方可上市转让

1016日,石家庄市住房和城乡建设局联合石家庄市国土资源局发布关于经济适用住房办理交易、登记的规定。200751日后的经济适用住房项目和单位自建经济适用住房(集资建房)项目取得经济适用住房建设计划批文的,:购房人在取得不动产权属证书满5年方可上市转让,并按政策规定缴纳相关费用。

5山东德州至少2年限售

1020日,德州通知 ,201710月至12月,各月新建商品住房均价不得超过20177月份商品住房均价。即日起德州全市范围内的新建商品房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

6福建楼市加强房地产市场调控八条措施

1025,福建省政府下发《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施的通知》,提出了加强商品房预售监管、完善土地出让方式控制楼面地价上涨、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应、增加租赁住房供应、扩大公共租赁住房保障范围、三年基本完成棚户区改造、督促开发企业按照土地合同约定开竣工、严厉打击房地产市场违法违规行为等八条措施。

7长沙出台商品房摇号销售细则

1027日,长沙市住建委印发《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》,其中明确全市限购区域范围内所有新建商品住房项目,凡累积购房客户大于可供房源的项目,应采取公开摇号方式销售商品住房。

8天津限价房政策收紧

1031日下午天津市国土房管局正式发布《市国土房管局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知》,通过严格资格审核、明确选房顺序、规范上市转让和加强市场监管,转让价格不超同区域市场价80%

9襄阳市区新房两年内禁售

1031日,市政府办公室发布《关于加强市区商品住房交易管理的通知》,其中明确规定:新购买的新建商品房和二手房,两年内禁止上市交易。

10东莞全市普通住房价格将执行新的调整标准

116日,东莞市住建局、财政局、地税局三部门联合发布通知,从91日起至明年228日止,全市普通住房价格将执行新的调整标准。一类镇街普通住房价格标准为低于22723/平米;二类镇街普通住房价格标准为低于17361/平米;三类镇街普通住房价格标准为低于14017/平米。

11成都严查9类楼市违规各区县上报典型案例

117日,成都市房管局挂出《关于进一步加强商品房销售价格行为联合监督检查的通知》。严查以下行为:销售商品房未明码标价;未按规定实行一套一标;标示信息不全;未标明房源销售状态;收费未标明由消费者自愿选择;诱骗消费者进行交易;强制提供商品或服务并捆绑收费;捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;阴阳合同;其他违法行为。

12福建泉州限售、限价、限资金来源

1113日,福建省泉州市下发《泉州市人民关于进一步加强全市房地产市场调控的实施意见》,新建商品住房价格须低于去年10月均价的1.3倍,房企不得擅自提高符合首套房及二套房贷款条件购房者的首付比例,不得捆绑销售;关闭信用卡对房地产企业的POS刷卡端口。

13成都新政:全款支付也得公证摇号

1116日,成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》。《通知》要求,全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

14广州:新建住宅项目的停车位要100%建设充电设施

1120日,《广州市建设项目停车配建标准管理规定》开始公开征求意见,其中明确广州将继续对停车位的配建实行分区管理模式,全市的住宅项目每100平方米配建1.01.8个停车位。此外,新建住宅项目的停车位要100%建设充电设施。

15湖北:明年新房售价要与人均收入增速相配

1120日,湖北省住建厅官网发布《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》,提出要在房价上涨过快的区域实行住房限购限贷措施,确保2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均可支配收入增速相适应。

16济南要求房地产企业不得拒绝公积金贷款

1120日,济南市城乡建设委员会济南住房公积金管理中心下发《关于支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知》,要求房地产企业不得拒绝公积金贷款。

17济南房企拒绝公积金贷款可被暂停网签

1123日济南出台新规,要求房地产企业不得拒绝公积金贷款。对拒绝公积金贷款的房地产企业,情节严重的,可被暂停网签。

18上海颁布居住证管理新规

121日,新修订的《上海市居住证管理办法》正式颁布,这是对2013年制定的《上海市居住证管理办法》及相关配套文件的调整完善,旨在规范人口服务和管理,保障来沪人员的合法权益。新规将于201811日起施行。

19海南:商品住宅售价逐步网上公示

125日,海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅近日就加强商品住宅销售价格备案管理工作下发通知,要求逐步推行网上公示制度,在市县政府信息网或市县价格(住房)信息网进行商品住宅销售价格备案公示。

20长沙出台限价房定价标准

1211日,长沙市发改委发布了关于印发《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》的通知。限价商品住房价格由成本加利润加税金构成。,住宅平均利润率仅6-8%!

21北京三重磅同日出击 楼市再被规范

1221日,北京市住建委发布新版规范新房销售场所管理文件、新版经纪机构备案及公示管理文件和修订版存量房网签文件征求意见。这三项文件包含了老百姓购买新房和二手房时,与开发商和房屋中介打交道的诸多方面。外地楼盘在京卖新房也将纳入本市住建部门的相应监管。

22海南新建小区配套设施未到位不发不动产权证书

1227日,海南省出台规定,对新建小区建设学校、医院等配套设施的问题进行了规范,明确未履行承诺建设配套设施的小区项目,不得办理规划验收,不得发放不动产权证书。

1.3.3 人才扶植类政策

【1】东莞本科以上学历购首套房只需提供2年内连缴半年以上社保证明

4月1日,东莞发布限购政策,规定非当地户籍购房者购买首套房需提供2年内在当地逐月连缴1年的社保或个税证明。而对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者,只需提供2年内连缴半年以上(此前需连续缴满1年)的社保或个税证明。

【2】西安出台人才新政23

58日,西安市出台23条人才新政。5年预计投入38亿元引才育才100万名、对作出突出贡献的各类人才给予30—50万元奖励、以发放购房租房补贴和提供人才公寓两种形式满足人才多样性住房需求。

【3】济南:本科以上学历享有本地常住户口居民同等购房政策

518日发布《关于落实济政办发﹝201713号文限购政策有关问题的通知》,指出,济南市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者与用人单位签定正式用工合同且连续缴纳社保满半年以上,可享有本地常住户口居民同等购房政策。

【4】成都产业新政五十条

8月3日,成都市政府新闻办召开“‘成都产业新政五十条’系列新闻发布第六场——成都市促进产业发展的住房保障政策措施”新闻发布会。明确高端人才购房可不受户籍、社保、限购政策限制。

【5】长沙专科以上学历首套房不受户籍和社保限制

818日,长沙发布新办法,凡是在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才,首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

【6】昆山宣布两种不限购住房人才

10月18日,昆山市人民政府在官方网站发布了《市政府关于印发昆山市人才安居实施办法(试行)的通知》,宣布两种不限购住房人才。1、在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有本科及以上学历的人才;2、在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有大专学历,本人专业与所在岗位匹配,且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。

【7】安徽省滁州市发布人才购房新政

1026日,安徽省滁州市发布人才购房新政。国内外顶尖人才在滁州市区拟规划建设的国际社区或其他居住小区购买首套不超过400平方米的商品住房,可享受住房总额100%补贴。另外,购房新政还针对顶尖人才层级以下的不同人才设定了相应的优惠政策。

【8】郑州:智汇郑州人才工程“1+N”政策体

1123日,郑州正式公布智汇郑州人才工程“1+N”政策体系,正式公布了《关于实施智汇郑州人才工程加快推进国家中心城市建设的意见》,出台了30条高含金量广纳人才新政。

【9】南京:高职、大专毕业就能直接买房

1220日,南京市政府出台《市政府关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》,其中在第13条中,明确提出:应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员,在我市(南京市)业创业即可落户。

【10】武汉非户籍大学生持房票可以买房

1222日,湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市房票(人才住房劵)使用管理办法(试行)》。根据意见,非本市户籍个人凭房票可在我市范围内购买首套住房。意见同时规定,使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。

1.3.4部分地方加快去库存政策

1海南2017年商品住宅库存去化期控制在18个月内

122日,海南省住房城乡建设厅厅长丁式江表示:2017年海南全年力争将去化期从23个月降至18个月内。海南继续实施两个暂停政策,因城施策,多渠道消化房地产库存,重点解决部分市县库存量大、消化期长的问题。还将出台商品住宅全装修管理办法,自71日起全面实施。

2四川资阳买房最高奖励1.6

313日,四川资阳市委办、市政府办联合出台《资阳市2017年房地产业持续健康发展政策措施》,围绕房地产去库存工作,明确15条政策措施,完成年底商品住房库存量下降10%的目标。

3山西农民买房奖励200/平方米

427日,山西省临汾市住房和城乡建设局发布了《关于鼓励农民购买市区新建商品住房的奖励细则》,提出临汾市各县(市、区)农民于201751日至20171031日期间购买市区新建商品住房的,可申请每平方米200元的购房奖励。

4陕西:对去库存周期36个月以上的地级市暂停供地

428日,陕西省国土厅下发了《关于加强住宅用地供应计划调控稳定市场预期的通知》,要求全省地级以上城市6月底前必须完成住宅用地供应中期(2017-2021)规划和三年(2017-2019年)滚动计划的编制。

5鄂尔多斯给拆迁户发房票去掉四成住宅库存

20161月开始内蒙古鄂尔多斯市东胜区去库存,试点房票制度。房票有七种面值,正面是平米数,背书几类地段、单价、评估价,还有二维码信息,有住户姓名、身份证号、发放日期,可以做到全程跟踪。截至20175月底,鄂尔多斯市东胜区已去掉四成住宅库存。

1.3.5商业办公类政策

1上海暂停商业办公项目网签 进行集中清理核查

17日上海市住建委在官网发布公告称,为保障购房人的合法权益,规范市场秩序,自16日起,市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,在此期间暂停此类项目的网上签约。

2苏州允许部分商办项目有条件转为住宅

119日,在江苏省苏州市政府网站上看到,苏州市人民政府于19日下发《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见(试行)》的文件,文件提出调整用地规划政策。文件提到,对已取得土地尚未开工建设的项目,由建设单位提出申请,按照相关程序批准后,将商业办公项目调整为住宅或其他适合用途项目开发建设。

3北京商住房限购 新建商办项目不得卖给个人

326日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明确规定商办类项目不得作为居住使用,新建项目不得出售给个人,二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

4北京严禁商改住 商办项目最小分割单元不得低于500平方米

47日,央行北京营业管理部发布关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告,商办类项目不得擅自改变为居住等用途。开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米。对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

5上海:封杀类住宅 禁止散卖商铺写字楼

421日上海市政府网于公开发布该市规划国土资源局制订的《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,明确要加强经营性用地出让全生命周期管理,对商办土地出让出台若干重要新规,规定有效期自今年410日至2022331日。上海土地调控新政封杀类住宅与禁止散卖商铺写字楼,仅针对新出让土地。

6深圳商业、办公、研发用房不得采用住宅套型式设计

512日,深圳市规划和国土资源委员会印发了《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》。《通知》规定,商业、办公、研发用房建筑平面布局不得采用住宅套型式设计。

7东莞加强商业办公类建筑项目管理

1023日,记者从东莞市城乡规划局获悉,该局与市住建局、市房管局等部门联合发布《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知(试行)》,要求东莞商业、办公类建筑项目不得改变为居住用途,变相建设公寓、住宅类建筑。

1.3.6 住房租赁试点政策出台,多城出台相关政策

1广州住房租赁新政:717日晚,广州市政府官方网站发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案,公布16条措施,加快构建租购并举的住房体系,鼓励发展现代住房租赁产业,规范住房租赁市场。商改住执行民用水电,承租人子女就近入学。

2郑州全市范围内试点购租并举住房制度:814日,郑州市印发了《郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》,在全郑州市范围内开展培育和发展住房租赁市场试点工作。

3南京市住房租赁试点工作方案:818日,南京市政府发布新政《南京市住房租赁试点工作方案》,内容如下:培育租赁市场主体、建设住房租赁服务监管平台、拓宽租赁住房筹集渠道、加强住房租赁市场监管、加大政策支持力度。

4佛山出招发展住房租赁市场:818日,佛山公布了《佛山市推进商业用房、办公用房改建为租赁住房有关工作的通知(征求意见稿)》,其中提到建设单位、法人或个人可申请将商业、办公等项目改建为租赁住房,用水、用电、用气价格按居民标准执行。改建后的租赁住房,10年内不得转让。

5杭州住房租赁市场试点825日,《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案在中国杭州政府门户网站进行网上听证。客厅可改房间独租,人均租住面积最低4平米;租购同分,加大货币补贴范围;从政策和资金两方面,鼓励房地产企业开展租赁业务。

6深圳出台租赁试点:828日晚,深圳市规土委发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》、《深圳市住房租赁试点工作方案》推进住房租赁市场工作,响应国家探索建立租售并举机制。

7上海住房租赁政策落地:916日,上海市发布的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》明确,将加快培育和发展住房租赁市场。到2020年,基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

8南京住房租赁细则新政正式落地:929日下午,南京市人民政府网站公布了《市政府办公厅关于印发南京市住房租赁试点工作方案的通知》,南京住房租赁细则正式落地!

9山东省租房就可以落户:1020日,山东省人民政府办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。重点提到多渠道增加租赁住房供应。

10太原发展住房租赁市场的实施意见:1026日山西省太原市出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,未来将支持房地产开发企业改变经营方式,从单一开发销售向租售并举模式转变。允许商改租,土地用途性质调整为居住性质。

11天津将住房租赁企业纳入备案管理范围:1024,天津市国土房管局下发了《关于加强我市房地产经纪机构和住房租赁企业备案管理有关问题的通知》.该《通知》除对原有的房地产经纪机构备案的内容进行修订外,特别新增加了住房租赁企业的备案内容,将住房租赁企业纳入房地产管理部门的管理范围。

12北京住房租赁新政正式实施1031日起,北京住房租赁新政正式实施。根据北京租赁住房新政,住房租赁监管平台通过接口方式,对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理。

13武汉市出台住房租赁试点50条扶持政策 1114日,武汉市在现有政策的基础上,进一步加大住房租赁试点工作支持力度,出台了一揽子培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策。

14外来人口在沈阳租房可享受市民同等待遇:1127日,沈阳市房产局下发了《关于在沈租赁住房居民享受公共服务相关政策的通告》凡在沈租赁住房的非本市户籍家庭,在符合相关规定的条件下,均可享受子女教育、就业扶持、社会保险、计划生育、住房保障、户籍管理等方面的公共服务权利。

1.3.7 共有产权房政策

1广东探索共有产权住房制度 推进取消户口性质划分

822日,广东省住房和城乡建设厅和广东省发展和改革委员会,在该省住建厅网站印发《广东省新型城镇化规划(2016-2020年)》。将推动建立涵盖共有产权住房、限价商品房、棚户区改造住房、货币化安置等方面的住房保障体系。探索建立共有产权住房制度,根据定价标准及个人出资数额,确定个人和政府或者个人和有关单位持有住房产权的相应比例产权。

2北京住建委:共有产权住房落户、入学和普通商品住房政策一致

920日,北京市住房和城乡建设委员会同北京市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,2017930日起正式实施。规定单身申请人应年满30周岁。对假离婚的,规定有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的、申请家庭在本市有住房转出记录等情形均不得申请购买共有产权住房。共有产权住房属于产权类住房,在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

1.4保障房建设

住建部制定全国新开工棚户区改造计划

2017年棚户区改造新开工600万套的目标任务,要加快棚改进度,2017年新开工项目进度要快于去年,续建项目也要力争早日竣工和入住。住房和城乡建设部网站公布数据显示,2017年,全国各类棚户区改造开工609万套,顺利完成年度目标任务,完成投资1.84万亿元。

1.5土地市场政策

1】国土部公布2017全国土地利用计划

国土部5月下达《2017年全国土地利用计划》下达,全年安排新增建设用地指标600万亩。通知明确,要突出五方面重点、统筹安排土地利用计划:一是切实保障农业转移进城落户人口用地;二是重点支持基础设施建设;三是单列安排农村一、二三产业融合发展用地;四是专项安排社会民生用地;五是促进房地产市场平稳健康发展。

2】《土地利用总体规划 管理办法》发布实施

5月国土资源部发布实施《土地利用总体规划管理办法》。《办法》明确,土地利用总体规划是国家空间规划体系的重要组成部分,是实施土地用途管制,保护土地资源,统筹各项土地利用活动的重要依据。城乡建设、区域发展、基础设施建设、产业发展、生态环境保护、矿产资源勘查开发等各类与土地利用相关的规划,应当与土地利用总体规划相衔接。

3】全国国土规划纲要(20162030年)

13日《全国国土规划纲要(20162030年)》印发,明确规定城市居民不得到农村买宅基地,1999年之后城镇居民使用宅基地的,将不予确权登记。

4】国务院批复全国土地整治规划(2016—2020年)

229日,国务院关于全国土地整治规划(2016—2020年)的批复。批复称,原则同意《全国土地整治规划(2016—2020年)》,由国土资源部、国家发展改革委发布实施。

5】地方政府土地储备专项债券管理办法

61日,中国财政部研究制订了《地方政府土地储备专项债券管理办法(试行)》。明确要求发行土地储备专项债券的土地储备项目应当有稳定的预期偿债资金来源,对应的政府性基金收入应当能够保障偿还债券本金和利息,实现项目收益和融资自求平衡。《办法》即日起实施。

6】国土资源部:城市地下空间将纳入土地规划

1017日,国土资源部新闻发言人、规划司司长庄少勤在《关于加强城市地质工作的指导意见》发布会上说,我国将以城市地质调查为先导,统筹地上地下,逐步将城市地下空间纳入土地利用规划并加强用途管制和完善使用权出让方式;将积极推进地热和浅层地温能的规模化开发利用,优化城市能源结构。

 

 

7】土地承包法修正案初审:农村土地"三权分置"拟入法

1031日,一部关乎6亿人的土地承包法修正案草案,被提请十二届全国人大常委会第三十次会议初审。草案对农村土地所有权、承包权、经营权三权分置作了吸纳,从立法的角度上进行了明确。

8】国土资源部:长期圈占土地的开发区将被降撤

1221日,国土资源部发布通报称,国家级开发区将建立健全激励机制和退出机制,长期圈占土地、开发程度低的将被降级乃至撤销。

2、经济金融背景

2.1居民消费价格指数

时间

每月CPI

季度CPI(同比)

半年CPI(同比)

同比

环比

2016年1月

1.80%

0.50%

2.13%

2.10%

2016年2月

2.30%

1.60%

2016年3月

2.30%

-0.40%

2016年4月

2.30%

-0.20%

2.07%

2016年5月

2.00%

-0.50%

2016年6月

1.90%

-0.10%

2016年7月

1.80%

0.20%

1.67%

1.92%

2016年8月

1.30%

0.10%

2016年9月

1.90%

0.70%

2016年10月

2.10%

-0.10%

2.17%

2016年11月

2.30%

0.10%

2016年12月

2.10%

0.20%

2017年1月

2.50%

1.00%

1.40%

1.40%

2017年2月

0.80%

-0.20%

2017年3月

0.90%

-0.30%

2017年4月

1.20%

0.10%

1.40%

2017年5月

1.50%

-0.10%

2017年6月

1.50%

-0.20%

2017年7月

1.40%

0.10%

1.60%

1.70%

2017年8月

1.80%

0.40%

2017年9月

1.60%

0.50%

2017年10月

1.90%

0.10%

1.80%

2017年11月

1.70%

0.00%

2017年12月

1.80%

0.30%

 

图表:2016—2017年全国居民消费价格指数表

 

2016年相比,2017年全国居民消费价格指数(CPI)涨幅明显。2017年全年,CPI比上年上涨1.6%,涨幅比2016年回落0.4个百分点,重新回到“1时代,毫无悬念地完成了《政府工作报告》提出的居民消费价格涨幅3%左右的调控目标。除了1月涨幅超过2%2月、3月都低于1%4月至12月都处于“1时代。总体来说,2017CPI涨幅相对平稳,没有明显通胀或通缩压力,价格仍平稳运行。

2.2 201770大中城市新建商品住宅价格 

  

从价格环比来看,这两年的70城房价环比上涨的城市高居不下,呈现“M”走势。在今年3月,楼市迅速升温,高达62个城市房价上涨。住建部为此下发千字文,坚决打压房价,4月、5月市场有所降温,6月份又增至60个,6月以后,7月、8月、9月、10月有所回落,11月又翘尾,上涨城市达59个。

从价格同比来看,70城同比上涨城市整体趋势一路飙红,从2016年的32个到201767月的70个,到11月才有所回落,但下跌趋势不明显。整体看来,房价要回到2016年的水平是不可能的。

2.3 金融政策

1央行:反洗钱,买房不得用现金

420日,央行要求开发商和中介履行反洗钱义务。按照新规,开发商在售房、中介机构在二手房买卖经纪服务中,必须要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付,且必须使用出卖人和买受人的银行账户,通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付。

2监管部门排查打击消费贷资金违规进入楼市

101日,监管部门已启动针对个人消费贷和经营贷资金违规进入房地产市场等乱象的排查和打击。广东等地建立个人消费贷款业务月度监测机制,要求各商业银行自201710月起报送个人消费贷款产品月度监测信息。

3住建部、人民银行、银监会:严查购房融资

113日,住建部宣布,会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作。除了严禁首付贷之外,还将强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理,严格按照合同约定监控贷款用途,严禁资金挪用于购房。

4民企境外投资规范正式发布

1218日,由国家发改委会同商务部、中国人民银行、外交部和全国工商联联合编制的《民营企业境外投资经营行为规范正式发布。禁止民企进行虚拟投资、建立黑名单+联合惩戒机制。

5银监会:不得将信托资金违规投向房地产领域

1222日中国银监会发布《关于规范银信类业务的通知》,明确机构开展银信类业务不得将信托资金违规投向房地产等限制或禁止领域。

图表:2007-2017年中国金融机构贷款利率变化一览表

日期

商业贷款

个人住房公积金贷款

一年至三年(%)

三年至五年(%)

五年以上(%)

五年以下(%)

五年以上(%)

2015-10-24

4.75

4.75

4.9

2.75

3.25

2015-8-26

5

5

5.15

2.75

3.25

2015-6-28

5.25

5.25

5.4

3

3.5

2015-5-11

5.5

5.5

5.65

3.25

3.75

2015-3-1

5.75

5.75

5.9

3.5

4

2014-11-22

6

6

6.15

3.75

4.25

2012-7-6

6.15

6.4

6.55

4

4.5

2012-6-8

6.4

6.65

6.8

4.2

4.7

2011-7-7

6.65

6.9

7.05

4.45

4.9

2011-4-6

6.4

6.65

6.8

4.2

4.7

2011-2-9

6.1

6.45

6.6

4

4.5

2010-12-26

5.85

6.22

6.4

3.75

4.3

2010-10-20

5.6

5.96

6.14

3.5

4.05

2008-12-23

5.4

5.76

5.94

3.33

3.87

2008-11-27

5.67

5.94

6.12

3.51

4.05

2008-10-30

6.75

7.02

7.2

4.05

4.59

2008-10-27

7.02

7.29

7.47

4.05

4.59

2008-10-9

7.02

7.29

7.47

4.32

4.86

2008-9-16

7.29

7.56

7.74

4.59

5.13

2007-12-21

7.56

7.74

7.83

4.77

5.22

 

数据整理:爱房网

南昌各家银行贷款利率上浮数据

序号

银行

首套房利率上浮

二套房利率上浮

1

工商银行

上浮10%

上浮15%

2

交通银行

上浮10%

上浮15%

3

中国银行

上浮10%

上浮15%

4

招商银行

上浮10%

上浮15%

5

浦发银行

上浮10%

上浮20%

6

江西银行

上浮10%

上浮20%

7

建设银行

上浮10%

上浮20%

8

邮政储蓄银行

上浮10%

上浮20%

9

光大银行

上浮15%

上浮20%

10

农业银行

上浮15%

上浮20%

11

兴业银行

上浮15%

上浮20%

数据整理:爱房网

二、江西南昌房地产市场背景

1南昌124日起实施房屋交易"即办即结"业务

124日,南昌个人申请办理一般性房产抵押备案和存量房转让业务即办即结开始实施。南昌市房管局产权交易管理处将原来需1个工作日的资料扫描环节由审批前调整到发放告知单之后,确保业主零等待;并将原来三级审批(初审、复审、审批)压缩为一级审批,窗口工作人员在业务受理的同时完成审批,对符合房屋交易要求并按规定缴纳税、费的当场出具《房屋交易告知单》。

2落户限制全面放宽 租房2年缴社保可落户南昌

223日,在南昌市中心城区,有合法稳定住所(含租赁)满2年,并按规定参加城镇社会保险的人员,本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母,即可申请落户成为新南昌人

3江西省全面放开放宽重点群体落户限制

223日,记者获悉,我省近日出台了《江西省贯彻落实国务院办公厅推动1亿非户籍人口在城市落户实施方案》。其中明确,全面放开放宽重点群体落户限制,促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户,十三五确保全省630万左右非户籍人口在城市落户。

42017南昌最严调控 限购限贷又限价!

39日,南昌出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。具体如下:一、有效增加住宅用地供应,严格防控地价异常。二、加大住宅有效供应,暂时放宽新建商品住宅预售条件。 三、加大住宅限购限贷力度, 调整住宅限购区域及范围、调整信贷政策。四、加强市场管理,强化住宅预售价格调控。

5南昌限购再升级 土地实行价格熔断机制

38日,南昌市政府出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知。具体如下:未成年人不得在市区购房;调整住宅限购区域及范围,除九龙湖区域和儒乐湖新城不限购,全市限购。已用过公积金贷款的不能再贷;已出让住宅用地须在9月底前开建;暂时放宽新建商品住宅预售条件。

62017南昌公积金贷款调整 贷款额度严重缩水!

38日,南昌市公积金管理中心发出《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。规定:调整住房公积金信贷政策。对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工,停止发放住房公积金贷款。调整住房公积金贷款可贷额度的确定方式。《通知》中,对贷款额度中的缴存时间系数和剩余缴存年限系数做出明确说明。

7南昌出台针对开发商和各中介的规定

313日,南昌市政府发布《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》,主要针对房地产开发企业和各房地产经纪机构。经纪机构不得存在以下七类违法违规行为1、编造散布谣言; 2、发布虚假房源信息;3、赚取房源差价;4、挪用交易资金;5、违规开展金融业务6、违规代理销售;7、无资质等黑中介经营行为。

8赣州:314日赣州启动限购令

314日,赣州中心城区无住房或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购1套商品住房,外地人2年以上连续缴纳个人所得税或社会保险证明在中心城区无住房的非本市户籍居民,可在限购区域内购买1套商品住房。第3套住房商业及公积金贷款停贷,第2套首付提至50%

9南昌地税出台26条优惠政策支持房地产去库存

427日前,南昌地税部门出台了支持房地产去库存地方税收的26条优惠政策措施,涉及契税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、企业所得税5个方面。

10江西:买公寓可落户!非住宅购买获鼓励

59日,江西省人民政府办公厅下发了一份《关于进一步做好房地产市场调控工作的知道意见》.意见指出适时增加土地供应 ;暂停发放第三套住房贷款;10日内一次性公布全部房源;允许非住宅商品房项目调整转型;允许商业办公用房改成公寓、租赁住房; 加快建立健全失信惩治机制; 加强二手房市场监管。

11九江启动限购令

713日起,本市户籍购房家庭成员在中心城区有一套住房或无住房,非本市户籍购房人能提供自购房之日起计算的前1年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或职工基本养老保险证明且在限购区无住房的,可在限购区域内购买1套商品住房。

12江西住建厅:小区停车位不得对外出租出让

727日,省住建厅联合省发改委、省国土资源厅、省公安厅、省交通运输厅、省人防办发布《关于进一步完善城市停车设施规划建设管理工作的指导意见》。鼓励社会资本,参与建设停车场;改建停车场可简化规划审批流程;小区停车位不得对外出租出让;鼓励居民通过手机查询、预约车位和付费。

13江西:房屋交易5天完成审核 不再收房屋转让手续费

83日,记者获悉,省住建厅、省财政厅、省发改委近日联合下发《关于进一步加强全省房屋交易管理和白蚁防治工作的通知》,提出缩减办理时限,房管部门对符合办理要求的业务,应当在5个工作日内出具交易确认单,完成交易审核。同时明确不得再向企业或个人收取房屋转让手续费,不得再向企业收取新建、改建、扩建房屋的白蚁预防费。

14南昌小区物业费停车费市场定价

814日,根据日前南昌市物价局下发的《关于重申非保障性住房物业收费等服务价格放开政策的通知》,非保障性住房物业收费、住宅小区停车收费、民办教育收费、非公立医疗服务价格等都已经放开,物价部门不再受理审批、登记和备案,实行市场调节价。

15限房价保刚需,南昌将试行限房价 竞地价新政!

829日,南昌出台三限房管理细则, 101日起试行。对限房价 竞地价方式出让的用地开发建设的住宅用地,采取限房价、限转让、限对象等措施。

16 江西:开发商不明示节能措施可被罚房价1%2%罚款

95日,省住建厅印发《江西省传统村落保护条例》和《江西省民用建筑节能和推进绿色建筑发展办法》。细化标准保护传统村落;不符节能标准可吊销资质证书。

17江西农村建房将不能超过3

912,南昌市正式印发《南昌市城乡环境综合整治实施方案》.南昌控制农房建筑体量建筑面积不得超过350平方米,建筑层数一般不超过三层.这个政策并不局限于南昌,将开展农村建房规划试点工作。

18南昌全市限售 楼市调控再升级!

2017922日,南昌再传楼市重磅消息,南昌全市范围内(含南昌县、进贤县、安义县、新建区等)范围内,所有新交易的住宅,需取得不动产权证两年后方可转让。

19南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法

926日,《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法》下发,划拨国有土地上城镇住房转让,由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金,房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定,111日起执行。这意味着购买国有土地上的二手房,购房者要多缴纳一个点的土地出让金。

20严防购房者通过非按揭渠道违规融资用于购房

927日,江西紧急下发通知严防购房者通过,非按揭渠道违规融资用于购房。也就是说,在非按揭的情况下,不能用抵押房产、透支信用卡的方式去购房了。

21南昌市住宅专项维修资金管理规定

928日,南昌市在其政府官网上公布了《南昌市住宅专项维修资金管理规定(征求意见稿)》,拟对本市房屋专项维修资金的交存范围、交存比例、管理体制以及应急使用等方面进行规范。

22南昌公积金款贷对冲还款业务开通

1027日起,南昌公积金贷款职工可用职工账户上的公积金余额来偿还公积金贷款了。操作如下:职工在公积金贷款放款后,签订《南昌住房公积金对冲还贷协议》,只要其公积金账户内余额充足,无需办理还款操作,可直接划扣其公积金账户内的余额,用于偿还公积金贷款。

23赣州严禁开发商"赠送面积" 禁止浇筑商品房镂空部位

1028日,赣州市房地产管理局发布《关于进一步做好小区违法违规建设治理工作的通知》。严禁开发商"赠送面积" 禁止浇筑商品房镂空部位。加强物业服务企业监管。

24南昌非住宅交易有变 二手公寓转手难

2017111日起应用评估系统评估非住宅存量房交易申报计税价格,并在评估基准价的基础上下浮一定比例形成最低计税价格,今后依据上级文件要求结合市场实际适时对下浮比例作出相应调整。

25南昌:严查开发商捆绑销售、炒卖房号等违规行为

1031日,南昌市住房保障和房产管理局下发《关于开展商品房销售价格行为联合检查实施方案》的通知。主要查处未明码标价;未实行一套一标;标识信息不全;未标明商品房交易及产权转移等代收代办的收费自愿选择;诱惑消费者进行交易;虚假承诺;捆绑销售;捂盘惜售;阴阳合同。

26江西宣布租购同权

1128日,江西省宣布租购同权!租房子女就近入学;可提取夫妻双方住房公积金支付房租;确保租赁房屋安全健康;房屋出租人不得单方提高租金标准;未经出租人同意不得转租;大力发展住房租赁企业 支持成立住房租赁投资企业;鼓励住房租赁企业发展;增加租赁住房有效供应 将有住房只租不售;允许改建住宅用于租赁;探索政府购买服务的运营模式。

27南昌放宽居住证申领条件 提供学历证书等便可

121日起,南昌市全面放宽符合人才条件的流动人口申领居住证条件。在南昌市就业、创业或投资只需提供大专及以上学历证书等材料便可立即申领居住证。

28江西出台政策解决不动产登记难题 "小产权房"不办理

125日,记者获悉,省国土资源厅近日下发《关于解决当前不动产登记若干问题指导意见》,其中明确房地权利人不同,按地随房走原则登记。

292018年江西实行节约集约利用土地考核

127日,记者从江西省国土资源厅获悉,江西省人民政府办公厅下发《江西省节约集约利用土地考核办法》,对各市、县()政府节约集约利用土地工作进行考核。自2018年起,每年第二季度对各地上年度节约集约利用土地工作进行考核。

1.2保障房建设

1】江西今年计划棚改201743/户 其中南昌25142/

为进一步加快棚户区改造等保障性安居工程建设,5月,国家下达了保障性安居工程配套基础设施建设2017年第二批中央预算内投资计划,我省正在组织报送2017年第二批保障性安居工程配套基础设施建设中央预算内投资计划。根据计划,全省2016年、2017年新开工任务总计为408236/户。其中,南昌市2017年城市棚户区改造25142/户。

2】江西棚改2017年开工24.13万套 南昌开工率全省最低

1129日,记者获悉,江西省住建厅通报2017年保障性安居工程建设和公租房分配进展情况。2017年度,全省棚户区改造目标任务为24.23万套()。截至1031日,全省棚户区改造已开工24.13万套(),开工率为99.6%。今年国家下达江西保障性安居工程基本建成任务为9.37万套(),截至10月底,全省已基本建成24.03万套(),超额完成国家任务。

3】南昌中心城区调整公租房租赁补贴标准

515日,南昌市同意调整中心城区公共租赁住房租赁补贴标准。南昌市公共租赁住房租赁补贴保障面积调整到人均住房建筑面积15平方米;城市低保家庭的租赁补贴标准调整到17/平方米//月;城市低收入住房困难家庭的租赁补贴标准调整到l0/平方米//月。

42017年南昌不再启动公租房分配

2017年南昌市不再新建公租房,亦不再启动公租房实物分配,全面推行货币化补贴制度,将住房保障方式由实物保障与租赁补贴并举逐步转为以租赁补贴为主。

5】南昌东湖区等未完成公租房分配任务

129日,省住建厅对2017年全省保障性安居工程建设和公租房分配进展情况进行通报。国有垦区危房改造 南昌新建区等单位零开工;南昌东湖区、上饶中心城区等未完成公租房分配任务。

1.3南昌土地相关政策

12017年南昌计划土地供应30777.44

522日,南昌市本级2017年土地供应计划得到批复,今年南昌市计划供地合计30777.44亩,与2016年的23168.24亩相比,足足增长了32.8%。这是自2014年以来的第一次上调。其中,商服用地1765亩,工矿仓储用地10189亩,住宅用地7584.44亩(其中,棚户区改造用地2444亩、其他普通商品房用地5140.44亩),公共管理与公共服务用地3769亩,交通运输用地6470,水域及水利设施用地1000亩。

2】南昌将建立产权明晰的建设用地使用权二级市场

1117日,南昌出台《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点的实施方案》,到20188月底建立产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全的建设用地使用权二级市场,为全国构建城乡统一的建设用地市场、形成竞争有序的土地市场体系、修改完善相关法律法规提供参考。

1.4南昌城市规划

1】《十三五现代综合交通运输体系发展规划》

228日国务院发布《十三五现代综合交通运输体系发展规划》国家首次定位南昌为全国性综合交通枢纽,这是国家对一个城市地位的明确定位,南昌的交通运输经济将迎来了加速发展的黄金期!

2】《昌抚合作示范区(南昌)总体规划》出台

719日,省发改委已印发《昌抚合作示范区(南昌)总体规划(2016—2025)》,进贤县是昌抚合作的战略支点,被定位为昌抚合作重要增长极、生态文明创新试验区和昌东南特色城镇群。到2020年,昌抚区域公共服务实现一体化;到2025年,两地一体化发展格局基本构建,基本公共服务初步实现均等化。

3】南昌城北地区规划出炉!

为深化和落实《南昌市城市总体规划(2001-2020)》,特制定《南昌市城北地区城市设计及控规修编》。此次控规修编有几大亮点,包括增加了二七隧道和预留了第二条跨青山湖隧道;轨道34号线换乘站处增加了大量的商业商务用地。

4】南昌市海绵城市专项规划出炉!

南昌市海绵城市专项规划出炉!将形成西岭、东湖、九龙、串珠的空间格局!中心城划分为海绵修复改造区,海绵优化提升区,海绵集中建设区、海绵协调建设区及海绵更新建设区,根据现状建设情况与规划发展定位。

5】南昌港规划修编工作启动 将衔接昌九一体化

530日,《南昌港总体规划》修订工作已正式启动,将与 南昌九江一体化”“南昌大都市圈赣江新区等规划衔接。

6】象湖新城2017年规划 加快与九龙湖无缝对接

2017年,象湖新城党委、政府,昌南新城党工委、管委会将继续按照县委提出的拼争四个率先、建设五个昌南的总体部署,紧紧围绕拼争全省第一乡镇的目标定位,全面推进实力东新、魅力东新、活力东新、幸福东新建设,力求实现四个方面的突破。

1.5南昌地铁

1】南昌地铁二号线首通段正式开通

8181226,南昌地铁2号线首通段正式开通!站点为地铁大厦至南路站站,共17座车站。

2】南昌地铁2号线延伸至罗家集 后通段20195月试运营

地铁2号线后通段(雅苑路站辛家庵站)全长11.8千米。目前,沿线大部分站点已经开始施工,20195月开通试运营。随着南昌东站选址青山湖区罗家镇区域,2号线东延工程自辛家庵站至昌南大市场站后,还将计划延至罗家集站连接南昌东站。

3】南昌地铁3号线最快20206月左右通车

南昌地铁3号线从20151230日开建,起点为银三角北站,终点为京东大道站。主要是经过南昌县、青云谱区、西湖区,东湖区、青山湖区、高新区等6个地区。线路全长约28.5千米,一共有22座车站,已经规划到了莲塘。按照目前3号线的工程进度,最快开通将在20206月左右。

4】南昌地铁四号线计划202112月底开通试运营

南昌地铁4号线一期工程已于20171228日正式开工。线路全长约40公里,共设29座车站,起点为白马山站,终点为鱼尾洲站,线路全长39.6公里,共设车站29座。根据最新计划地铁四号线将在20201231日完成洞通、2021228日完成轨通、2021415日完成电通、2021930日试运行、202112月底开通试运营。

2、城镇规划大事件

2.1旧城改造

关键字:拆迁、旧城复兴

拆迁:2017年,南昌棚户区征迁面积确保不少于700万平方米,力争达到800万平方米。其中,四个主城区棚户区征迁面积确保不少于350万平方米,力争达到400万平方米。

旧城复兴:南昌东湖区以旧城改造为路径,以滕王阁创建5A级景区为契机,以佑民寺文化街区建设为先导,有序推进百花洲、滕王阁、佑民寺等历史文化街区、景区建设,还将重点推进佑民寺文化街区改造。

2.2 南昌过江通道

关键字:红谷隧道 二七隧道 南昌地铁2号线过江隧道 富山赣江特大桥

327日,2号线过江隧道顺利穿越赣江。也刷新了赣江江底隧道长度记录。富山赣江特大桥5月底通车,属省市重大重点项目,是南昌市在赣江上的第七座跨江大桥。大桥东起于南昌县东新乡,西至南昌市红谷滩新区生米镇常湖村,全长3037米,宽33.5米,双向6车道,设计时速100公里。77日,红谷隧道正式开通,通车后的红谷隧道不仅能缓解八一大桥和南昌大桥的过江交通压力,还能对接刚通车的昌九快速路一期工程。119日,南昌市规划部门公示了南昌市二七过江通道工程(黄家湖立交洪都大道段)交通详细规划方案。根据目前规划,远期中心城区范围规划至少形成11处过江通道,分别是英雄大道(莘洲大道)、英雄大桥、二七隧道、八一大桥、红谷滩隧道、南昌大桥、朝阳大桥、生米大桥、九龙湖过江通道、萍乡大街、南外环等。

2.4南昌快速路

关键词:沿江北大道快速路 昌九大道快速路 洪都大道快速路 桃花路 前湖大道

南昌十纵十横干线路网已初具雏形,昌九高速城区段改造一期工程、南外环高速公路、天祥大道南延、沿江北大道快速路已完工。昌九大道快速路改造二期、洪都大道快速路改造工程正在如火如荼建设中。桃新大道快速路、沿江北大道快速路延伸至红谷隧道、桃花路已规划!

2.5南昌文化旅游

关键词:南昌万达城 湾里希尔顿 华侨城 恒大童世界项目 海昏侯

710日,万达集团声明称,其已以295.75亿元的价格将包含南昌万达文旅项目在内的全国13个文化旅游城项目91%股权转让给融创中国。目前南昌拥有的南昌万达广场南昌红谷滩万达广场以及开业南昌西湖万达广场3大商业综合体,未涉及该次转让,不受任何影响。

201788日,湾里区政府与苏州柯利达集团有限公司签订湾里希尔顿文旅综合体项目投资协议书。拟落户湾里区磨盘山无线电三厂及其周边地块。

1123日,华侨城南昌项目今日正式开工!华侨城南昌大型滨水生态文化旅游综合体占地面积约9300亩(含景区),拟投资200亿元,规划了六大板块、二十余个精品文旅项目。

1124日上午,区委书记于立山在会客室接见恒大集团江西公司总经理王浩凜一行5人,深入沟通洽谈恒大童世界项目策划方案及下步推进事宜恒大集团目前正在对南昌项目进行概念性规划设计,预计18年可以完成。

总投资20亿元的遗址公园核心工程——海昏侯国遗址公园博物馆、游客服务展示中心项目已正式招标,工期2年预计2019年建成投入使用!

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恒大绿洲摄影大赛是免费的吗?有车吗?
免费的呀,不要钱。通过爱房网免费报名,7/8号会有车免费送过去的呀
请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
不太清楚,应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
你们什么时候还有看房团呢?
需要参加看房团的,可以打电话给我们的客服(400-0791-363)进行报名咨询,如果集中报名人数达到一定数量,我们会考虑组织安排哦。...