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新力6亿得经开区商住地块!楼面价4304元/㎡

2018-01-12 12:20:53 爱房网 我要评论 |
[导读]1月12日,经开区成交一宗近百亩商住用地,由南昌市贸良实业发展有限公司6亿竞得,溢价率115%。折算楼面价4304元/㎡。该宗地块住宅部分限价7300元/㎡

 1月12日,经开区成交一宗近百亩商住用地,由南昌市贸良实业发展有限公司(新力)6亿竞得,溢价率115%。折算楼面价4304元/㎡。该宗地块住宅部分限价7300元/㎡

    DAGJ2017046地块位于经开区英雄大道以南,英雄一路以东。是一宗94.59亩商住用地,最大容积率2.2。

据规划地块内将配建一所不小于3300平米9班幼儿园,住宅建筑不低于5层。

该地块具体要求有:

1、该地块内地下燃气管道属于退距范围,竞得人需根据燃气管道的现状及燃气公司的相关安全规定进行退让,保障其安全。地块内地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜,由竞得人按照规划要求自行负责处理;

2、现状围墙与出让红线范围不完全重合,宗地内现有一座垃圾清运站暂时保留,地块出让后,受让人在规划方案报审阶段,如垃圾站须重新规划选址,由经开区管委会负责将现有垃圾站拆除后,在新址重新建设;

3、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7300元/㎡。宗地成交后,在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限;

4、宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。

    该地块原为南昌交通轨道集团收储用地,西临枫生高速,距地铁1号线双港站约3.8公里,地块旁有多路公交站点(英雄开发区站,210路、210路夜间车、517路途径),北面一路之隔为南昌理工学院。一公里范围内,有五联村小学、南昌新城学校等教育资源以及英雄医院、社区医院等医疗资源。

    从地块位置图中,我们还可以看到,目前距离较近的楼盘项目有城泰枫华天成、庞大领航;稍远点的有中国铁建青秀城、中海阳光玫瑰园、泰禾南昌院子等。目前周边楼盘高层及洋房均价在8500-13000元/㎡之间。

    近两年,经开区内不少大开发商入驻,已经在售的有万科、绿地、中海、城泰、正荣、盈石、中国铁建等开发的项目,即将开发的有恒大高价地块,经开区的区域价值不断加分,去年,经开区也对区域控规进行了重新规划,区域内增加了不少住宅和商住用地,随着未来地铁5号线的到来,整片区域活力将被盘活!

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