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“五限”下现逆天涨幅 2017年南昌楼市房价解读

2018-01-11 17:48:08 爱房网 作者:刘俊旅 我要评论 |
[导读]2017年是南昌楼市调控政策最严格调控的一年,“五限”下均价竟上涨2146元/㎡,刷新了南昌涨幅记录!

    2017年对于南昌楼市可谓不平凡的一年同时也是南昌楼市调控政策最严格调控的一年!从2016年国庆新政“限购限贷”重启,主城区部分区域限购到2017年3月份限购升级以及9月份的限售政策出台,南昌成为“限购、限价、限价、限售、限签”的“五限”城市。在此背景下,2017年南昌房价便一路高歌猛进!

    据爱房网统计显示,2017年12月份,南昌新房住宅整体均价已达13052元/㎡,同比上涨19.67%,一年内,整体均价竟上涨2146元/㎡。同时也刷新了南昌涨幅记录。

    综合南昌七年来房价走势来看,整体处于上涨趋势,但涨幅并不大,但在2016年同比上涨超1000元/㎡后,2017年力度加倍,同比上涨2146元/㎡。

    从南昌近三年12个季度来看,2016年第三季度,南昌房价首次破万,南昌楼面价正式进入万元时代。2017年3月份限购升级后,整体均价直上12000元/㎡。

    纵观2017年南昌楼市,调控不断,2016年10月起,调控回归,“限购限贷”重启,17年3月调控进一步升级,加大住宅限购限贷力度,象湖新城纳入“不限购”区域9月份限售来临;还有租售同权、贷款利率上浮、三限房等响应“房住不炒”号召楼市政策影响下,南昌楼市住宅市场出现分水岭,限购区购房热度下降,非限购区域成交量暴涨,九龙湖,象湖新城成最热区域。虽然主城区和郊区县住宅供求均出现较大幅度的下滑,但市场均价却呈现一片红的局面。

(南昌区域房价年度涨幅对比)

  从区域数据来看,2017年南昌板块除红谷滩外均呈上涨态势。其中区域涨幅最大的为象湖新城,象湖新城由于2017年“3.30”发布的调控政策中,将它归于“不限购”区域,大家纷纷将目光投入象湖,为此房价开始“井喷式”增长,达到年度涨幅44.22%,当然地铁4号线建设以及各种综合体如华侨城等规划入驻象湖新城,另也是房价涨幅巨大的因素。而新建,湾里一片涨幅分别为36.42%,35.48%。新建自撤县设区以来一直火热再者由于望城新区一片楼盘林立,又临近九龙湖,优势不言而喻。湾里因南昌交通网的进一步扩大,有轨电车的规划以及建设生态大区的定位,得到购房者的青睐。

    “越限越涨”这句话似乎并没有毛病,整体看2017年南昌成为“五限”城市后, 调控政策不断,但实际上限价政策执行力度有限,不少开发商以“精装房”名义对冲限价政策。限价政策给置业者错误的信号,他们因担心限价的不可持续性后的暴涨,供求关系紧张,多数楼盘异常火爆,出现秒光的现象,(如联发时代天阶,正盛太古港等)加剧了市场供应的紧张程度。同时限价政策虽然限制了多盘毛坯价格,但可以通过多种方式解决,购房门槛提高,首付比例增加,反过来让刚性需求得不到保障。

    因此2017年南昌房价一直处于“涨涨涨”的状态,并且涨幅出现历史新高!2018年南昌楼市展望,调控并不会松懈,但可能结合市场行情对部分区域进行微调,精装限价政策可能出台,房价依旧呈上涨趋势,但涨幅会有所下降,但总体保持平稳。而南昌将落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,继续前进。

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