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象湖新城“赣江时代”!五星级酒店、综合体来临!

2018-01-10 15:45:51 爱房网 我要评论 |
[导读]1月10日,南昌同日出让10宗地,象湖新城成功出让6宗,最终,新力、龙湖、中骏、聚仁、煌上煌分别摘得中意地块。未来,象湖新城与九龙湖构建成“一江两岸”,象湖新城也是高铁西客站的辐射范围,未来的象湖新城价值前景不可小觑。由此,南昌县即将迈入“赣江时代”!

    2018年1月10日,南昌同日出让10宗地,象湖新城成功出让6宗,最终,新力、龙湖、中骏、煌上煌、聚仁等知名企业分别摘得各自的中意地块。6宗地总面积达643.5975亩,共吸金34.71亿元。

    新力再落子象湖新城 不限价不限购

    首先落定的是两宗商业地块。南昌卓壹投资有限公司以13.68亿底价成功将DAJ2017063、DAJ2017064两宗地块拍下,折算楼面价2400元/㎡。根据宗地说明两宗地需统一规划设。据查,南昌卓壹投资有限公司背后股东是江西第一大房企---新力置业。新力在刚刚布局青云谱后再次拿地象湖新城,并将致力于打造象湖滨江集酒店、百货、物流于一体的滨江中心。

    规划要求:

    1.用地中商业部分不低于总建筑面积的60%,其中大型商业综合体、五星级酒店和百货商场物业全部由竞买人自持经营;

    2.竞买人在该两宗用地内修建一条符合规划部门设计要求的20米宽双向6车道市政道路,竞得单位无偿建设,建成后无偿移交政府使用;

    3.引进一家国家工商行政管理商标总局认定的中国驰名商标的家居流通企业,建设一个面积不少于100000平方米的大型商业综合体;

    4.按《旅游饭店星级的划分评定GB/T14308——2010》文件中五星级酒店标准建设一个建筑面积不少于30000㎡的五星级酒店,引进国际酒店与餐厅协会会刊《HOTELS》杂志公布的2016年度全球排名前100位的五星级酒店管理公司管理运营;

    5.配建一个建筑面积不少于60000㎡的百货商场

    象湖新城在商业上是短板,如今地块规划一系列家居企业、酒店、综合体等,将使象湖滨江整个区域的配套资源和价值得到显著提升。并且新力无偿建设一条20米6车道道路,路网又有很大的改善。地块周边有力高澜湖御景、恒大翡翠华庭、新力金沙湾等众多楼盘,均价12000+,而该地块项目是6幅地中仅有的2宗不限购、不限价地块。其余四宗地均为三限房。

    龙湖地产首进南昌 楼面价4500元/㎡ 限价9500

    DAJ2017065:位于南昌县范围内象湖二路以南,东祥路(抚生路)以东,住宅用地,宗地面积85.8015亩,最终以5.66亿元被武汉旭兴房地产开发有限公司摘得。

    成交单价660万元/亩,起始价650万元/亩,溢价率1.54%,楼面价4500元/平米,限价9500元/平米。三大指标:容积率2.2<FAR<2.5,建筑密度D≤28%,绿地率GAR≥35%。

    经查询,武汉旭兴房地产开发有限公司经查证为重庆龙湖子公司。,是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中24个城市,累计已开发项目超过100个。此次是其首次进驻南昌,相信龙湖地产将给南昌市民带来更优质的品牌项目。

    中骏第四次布局南昌 二次扎耕象湖 限价9500

    DAJ2017068:位于南昌县范围内东祥路(抚生路)以东,银城路以北,住宅用地,宗地面积54.8805亩,最大容积率2.2。最终以3.76亿元被悦泰发展有限公司摘得。

    成交单价685万元/亩,起始价680万元/亩,溢价率0.74%,楼面价4670元/平米,限价9500元/平米。三大指标:容积率1.8≤FAR<2.2,建筑密度D≤28%,绿地率GAR≥35%。

    经查证,悦泰发展有限公司实际为中骏置业,此次拿地是第四次布局南昌,中骏在象湖还有中骏雍景湾项目在售,也是限价项目,限价9000,项目一开盘,就遭疯抢!

    本土企业煌上煌数年后再拿地

    DAJ2017066:位于南昌县范围内东莲路以南,银湖四路以北,新抚路以东,住宅用地,地块面积80.61亩,最大容积率2。最终以5.76亿元被煌上煌集团有限公司摘得。

    成交单价718万元/亩,起始价650万元/亩,溢价率10.46%,楼面价5385元/平米,限价9500元/平米。三大指标:容积率1.8≤FAR<2.0,建筑密度D≤28%,绿地率GAR≥35%。

    聚仁堂四次拿地南昌

    DAJ2017067:位于南昌县范围内东莲路以南,银湖四路以北,东祥路(抚生路)以西,住宅用地,地块面积80.646亩,最大容积率2。最终以5.85亿元被江西固特实业有限公司摘得。

    成交单价725万元/亩,起始价650万元/亩,溢价率11.54%,楼面价5438元/平米,限价9500元/平米,是今天6幅地中最贵的一块地。大指标:容积率1.8≤FAR<2.0,建筑密度D≤28%,绿地率GAR≥35%。

    经查证,江西固特实业有限公司背后控股人为江西聚仁堂药业有限公司,其在售项目有聚仁国际、聚仁哈佛公馆、聚仁万象都会。

    从地图上看,这6宗地块距离较近,近两年年,象湖新城已经出让了不少居住用地,包括恒大翡翠华庭、力高澜湖御景、伟象碧桂园锦上、富力金禧悦城等,今年象湖新城限价房上限已比去年高出500元一平米,为9500元/㎡,尽管如此,价格仍明显低于周边房价。并且,根据此前规划,该片区域将作为象湖CBD发展,规划了大量的商业用地、行政中心、会展中心、图书馆、展览馆等在此地落户。

    未来,象湖新城与九龙湖构建成“一江两岸”,随着地铁4号线的开通,象湖新城也是高铁西客站的辐射范围,象湖千里赣江的浪潮声马上响起,未来的象湖新城价值前景不可小觑。由此,南昌县即将迈入“赣江时代”!

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