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2018致南昌刚需:房子是挣钱买来的,不是吐槽骂来的!

2018-01-06 09:27:30 爱房网 我要评论 |
[导读]刚需不需要顾虑那么多国际国内因素,不需要翻阅那么多高深的理论,实际上只需要告诉自己:我适合什么样的房子,哪个项目有这样的房子。

刚需最需要怎样的信息?作为一个房产人,在面对千人千面的刚需需求时,我时常问自己。

总结下来,发现刚需客户具有四大特点:

第一、急于买房,时间不多,要么年底订婚,要么下半年结婚,要么明年生孩子,总之留给他们挑挑选选的时间往往不多。

第二、因为没有买过房子,所以没有买房的经验,容易犯低级错误,容易被忽悠。

第三、对购房条件非常敏感,特别是首付条件,要求三成首付,当首付变成必须四成的情况下很可能就买不起了。首付分期可以买的起,但是正常首付可能就买不起。

第四、对未来极度的担心,老是怕现在不上车,以后就永远上不了车了。

因此,时间紧+没经验+首付敏感+极度担心=不理性决策

因此,刚需不需要顾虑那么多国际国内因素,不需要翻阅那么多高深的理论,实际上只需要告诉自己:

我适合什么样的房子

哪个项目有这样的房子

关于,第二个问题,很多信息都可以通过搜索功能找到楼盘信息,在这里,我不一一赘述了。

我们来探讨一下第一个问题:我适合什么样的房子

对于这个问题,其实没有标准答案,每个人心中大概都有不同的答案。但如果能有一个原则模板,大概大家更容易挑选到适合自己的房子,因此,这个问题的答案可以总结6句话:

第一句话:房子是挣钱买来的,不是吐槽来的。

2017年,中国房地产哪句话可以载入史册?

“房子是用来住的,不是用来炒的”排第一无疑。

但是,对于那些怨天恨地,骂完房价骂收入的刚需客户,在告诉他们所有买房原则之前,我也必须先送他一句话:

“房子是挣钱买来的,不是吐槽骂来的”。

马云曾说:不是实体经济不行了,而是你们的家实体经济不行了。

同理,不是南昌的居民收入增长太慢,而是你的收入没有房价增长的快而已。

这是你买不到房子的表面原因?

吐槽有个甚用,能把南昌房价骂下来一块钱?

吐槽有个鸟用,能为你在南昌骂来一套房?

吐槽只能有一个用处——麻醉你自己。

在房价面前,你不停的催眠自己,“不是我不行,是这个社会太操蛋,这个房价太操蛋。”

然而,光会骂,不愿干,才是你买不到房子的根本原因。

承认现实,适应现实,利用现实。

才是你实现2018成功买房的第一步。

第二句话:买你能买到的,别买你想要的。

红谷滩的房子想要不?

想啊!做梦都想!地段好,户型好,环境好,每个南昌人都想来一套。

然而对于现阶段刚需的你,如果你不是富二代、官二代,还是看看就好。

有这个功夫,还不如多去研究研究南昌县的楼盘,比如说常象湖新城的、再比如说经开的,湾里的几个盘。

虽然,他有点“远”,但你能买的起。

虽然,他有点“乱”,但他也有规划地铁,保证和主城的顺利交通。

虽然,他有点“low”,但是距离主城不远,可以满足基本的生活需求。

现在在南昌买套像样的房,大多数都是百万起步,这注定许多人不能一步到位。但你可以多走几步嘛。你小时候玩跳房子是飞过去的?

问问自己,30岁湾里区,40岁九龙湖,50岁红谷滩,这不也是一段很励志的人生吗?

所以,刚需请跟着我默念下面两句话:

首套盯着“买的起的”,叫“我的中国梦”。

首套盯着“买不起的”,叫“我的白日梦”。

第三句话:尽量买离地铁口近的,这点不能妥协

切记,切记,切记!

地铁对刚需来说,很!重!要!

南昌这个城市说大不大,说小也不小好吗?高新到九龙湖也要2个小时吧!这两个小时你难道要骑小黄车吗?地铁这两年在南昌加速建设,未来还有6号线、7号线、8号线的规划.....

未来你会发现,你上班,家人的出行,在未来的南昌一定是以地铁为主要的组织方式。

有人说,我有车啊~自己开可比地铁省时间。是的,你可以有车,如果你喜欢每天下班高峰堵在高架桥上的焦躁。

有人说地铁房贵啊。是的,南昌项目这么多,建在地铁线上的房子能有几个。但并不是一定要买地铁口的房,记住!选择在自己能接受的步行范围内的。

让地铁帮助你跨越主要的时空距离,最后的一公里才属于打车、公交或者共享单车。

这已经是被一线城市证明过的道理。

第四句话:主城区不一定最好,但是最安全的

世界上买房理论千万种。但是,最简单,最易理解的还是李嘉诚的“地段、地段、还是地段”。

你买一个新区。他可能会变成均价1万到3万一平朝阳新城,但同样也可能和你想的背道而驰,从某种意义上来说,这就是一场股票生意,赢得可能很多,但输起来一样更多。

但是,你去买主城区,配套成熟,发展成熟,从某种意义上来说就是国债生意,虽然收益不会很大,但是风险你也可控。

第五句话:捡漏不抄底,实惠才归你。

什么叫捡漏?

同样的配套条件比周边和价格低,新房比二手房价格低,这叫捡漏。

什么叫抄底?

对于同一个项目,或许今天的比昨天的低些,但是你会想明天比今天还低,去买明天的叫抄底。

然而,大概率看,捡漏比抄底更靠谱。因为,你不是神仙,天知道那个价格的谷底在哪里?你能做的,只要判断好大概的趋势就行。

主席曾说过:仗有七分把握就可以打,等到有九分把握的时候,机会往往就错过了。

买房亦是如此!

怎么判断,必须结合周边和相关竞品和二手房来看。

选择好了,不要在意那几百块单价差别。

捡漏不抄底,实惠才归你。

第六句话:35岁前挣钱买房,35岁后买房换钱。

有太多刚需问这样一个问题:

“我是首套刚需,能不能推荐自住兼顾投资”。

然而,我的忠告就是:投资和安家是有矛盾的,很难兼顾。硬要兼顾,会变成“四不像”。

何况人生本就有很多阶段,一步登天需要赢在起跑线上,如果你现阶段没有那个条件,房子这种事,还是少想投资为妙~安家才是你的首要目标。

所以:35岁前努力挣钱买首套,35岁之后努力投房去挣钱。

2018——房子是为了生活,生活不是为了房子。

谈了半天房子,需要跳出房子说一下:什么是房子?

从物理上来说,是一个钢筋水泥的盒子。

从伦理上来说,是一个完整家庭的空间。

从法律上来说,是一个城市生活的权利保证。

这个世界上我想没有人是为房子而活的吧?但现实中,这样的情况也确实存在,这可能是:

过年面对丈母娘的尴尬。

半夜被房东通知搬家的愤怒。

适龄孩子无法入学的焦虑。

可能~~~~~因为种种~~~~~~

生活本来不易,买房更是如此。

希望2018年,南昌每一个刚需按照上面的原则,都能够顺利买到自己的房子。

怎么样的都行,远点没关系,小点也不丢人。

记住:房子是为了生活,生活不是为了房子,新的一年希望各位不用为这个目标而焦虑。

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