全国免费服务热线:0791-88153882    
爱房网 > 新闻中心 > 爱房原创 > 正文

精彩!象湖新城能跑赢朝阳新城和赣江新区?

2018-01-05 09:01:15 爱房网 我要评论 |
[导读]2018年1月南昌待拍地块,截止目前,2018年开年之月,南昌共有18块地块待拍,宗地面积总计月1240亩,同比去年1月增长83.7%。这些待拍地块,居住和商住用地占比大,所涉区域也较广,西湖区,九龙湖,湾里,赣江新区等热点区域皆有涉及。高新区和南昌县这两个区域还有多地连拍预备。

2017年还没过明白,就迎来了崭新的2018。

昨天的文章中有统计结果显示:2017年尾牙,南昌土拍市场在78.05亿元的成交额中走出了年度高峰。与年初成交额遥相呼应,完美结束了这一年。而与之相接的1月又再度来临,2018开年,南昌土拍市场是否能再次笑傲江湖?

小编整理了2018年1月南昌待拍地块,截止目前,2018年开年之月,南昌共有18块地块待拍,宗地面积总计月1240亩,同比去年1月增长83.7%。

这些待拍地块,居住和商住用地占比大,所涉区域也较广,西湖区,九龙湖,湾里,赣江新区等热点区域皆有涉及。高新区和南昌县这两个区域还有多地连拍预备。“精彩永远在明天”这话看来一点也不假......

下面我们来一起看看这些地块都有哪些亮点值得期待!

(南昌2018年1月待拍地块详情表)

01

“网红区域”打响开年商业地块第一枪!

湾里区和九龙湖作为调控政策和旅游业扶持而火起来的两个网红板块,南昌土拍市场开年第一枪将在1月5日上午10:00由他们打响!

DAIJ2017042

DAIJ2017042地块位于湾里区竹山路以北、招贤大道以东,是一块28.371亩的商业设施、商务设施用地。拍卖起始单价218万元/亩。根据规划将在宗地内建设单体面积不少于1.8万平方米的商业综合体,并在建成后引进一家连锁品牌超市。

   (DAIJ2017042地块位置)

从图上可以看到,这宗地在湾里区中心地段,附近有合一中央城、绿地悦澜湾等房企盘踞,目前周边暂无在营业的综合体,此项目将填补该区域商业空白。

DAEJ2017044

DAEJ2017044位于红谷滩新区西客站地区安丰街以南、赣江南大道以,用地性质为商业、商务用地,宗地面积57.222亩。拍卖起始单价540万元/亩。

这是一幅绝佳的滨江地块。西站、地铁线等交通也尤为便利。西南面是大片的安置房和集资房项目。这里未来将会是九龙湖片区最先发展热闹起来的地方。而这块地,按照计划将建设赣商中心,打造集商会总部大厦、企业总部中心、文化艺术中心、图书馆及现代书店、酒店等于一体的综合体项目。

02

重磅644亩商、住领跑!南昌县这次又牛逼了?

1月10号这一天,将是2018土拍开年战中最为重磅的一场。当天有包括南昌县、赣江新区、朝阳新城、进贤县在内的四个区域总计10宗地块进行拍卖。总面积约760亩,其中南昌县以644亩商、住开年领跑!看样子南昌县这次又牛逼了。

DAJ2017063、DAJ2017064

DAJ2017063、DAJ2017064两宗商住地约342亩。位于南昌县范围内河洲路(抚生西路)以东,银城路以北,东祥路(抚生路)以西。起始总价约13.6亿元,起始楼面价都为2396元/㎡。规划明确两宗地捆绑出让,并进行统一规划设计。

宗地说明显示:

 竞买人将引进一家国家工商行政管理商标总局认定的中国驰名商标的家居流通企业,建设一个面积不少于100000平方米的大型商业综合体。

按《旅游饭店星级的划分评定GB/T14308——2010》文件中五星级酒店标准建设一个建筑面积不少于30000㎡的五星级酒店,引进国际酒店与餐厅协会会刊《HOTELS》杂志公布的2016年度全球排名前100位的五星级酒店管理公司管理运营。

配建一个建筑面积不少于60000㎡的百货商场; 

用地中商业部分不低于总建筑面积的60%,其中大型商业综合体、五星级酒店和百货商场物业全部由竞买人自持经营,并需在本地注册。

用地将配建2400平米幼儿园,800平米菜市场。

用地内规划一条20米市政府道路,建成后无偿移交政府使用。

养老设施用房不少于2000平米。

DAJ2017065、DAJ2017066

DAJ2017067、DAJ2017068

DAJ2017065、DAJ2017066、DAJ2017067、DAJ2017068四宗地为纯居住用地,占地约302亩。分布在同日拍卖的两宗商业用地的东南面。四宗地均为“三限房”项目,限价9500元/㎡。

从上图可以看到,这片区域已经出让了不少居住用地,包括恒大翡翠华庭、力高澜湖御景、中骏雍景湾、伟象碧桂园锦上、富力金禧悦城等,目前房价大约在10000元/㎡左右,9500元/平米的限价标准明显低于周边房价。并且,根据此前规划,该片区域将作为象湖CBD发展,规划了大量的商业用地、行政中心、会展中心、图书馆、展览馆等在此地落户。这里未来或成为南昌楼市的价格洼地。

除了上述南昌县6宗地,还有赣江新区、朝阳新城3宗商业商务用地,进贤县一宗纯居住用地同日拍卖。朝阳新城商务用地即为中央公园旁屡次陷入流拍魔咒的绿滋肴特产电商总部大厦,据文件,此次拍卖该项目将落定!而进贤县的这宗居住用地也因今年碧桂园在该县的两次高溢价率落子而着实教人期待。

03

高新区也疯狂!连推5宗地!

还有6000和9000的限价!

时隔近3个月,高新区也按耐不住了,连推5宗地!合计约300亩,这些地中最高限价为11400元/㎡,最低限价为6000元/㎡。

DAFJ2017047

DAFJ2017047地块位于高新区京东大道以东、火炬三路以南、高新七路以西、闪亮制药用地以北 ,面积69.018亩,土地用途为居住用地70年,商业、商务用地40年,地块起始价602万元/亩,起始楼面价为4259.43元/㎡。该宗地限价11400元/平方米

DAFJ2017048

DAFJ2017048地块:位于高新区京东大道以东、丰彩丽用地以南、高新七路以西、火炬三路以北 ;地块面积为62.412亩,土地用途为居住用地70年,商业、商务用地40年,地块起始价为603万元/亩,起始楼面价为4111.3元/㎡。该宗地限价11400元/平方米。

根据拿地要求,DAEJ2017047、048地块内项目建成后,受让人须引进位列2016年度中国制药工业百强榜或中国医药工业百强榜中前20位的公司中国总部落户。其中047地块项目建成后,受让人须引进位列2016年度中国制药工业百强榜或中国医药工业百强榜中前20位的公司中国总部落户。048地块须建设不少于20000平方米的纯办公用途楼宇,且须全部自持不得出售,而这两宗地本身为济民可信产业用地,基本确定该宗地的竞得人为江西济明可信集团有限公司,而该宗地也将作为济明可信的总部大厦进行规划。

DAFJ2017049

DAFJ2017049地块位于高新区航空西路以东、规划产业用地以南、航空路以西、洪都南住宅区以北 ;地块面积为41.97亩,土地用途为二类居住用地,容积率FAR≤1.8,建筑密度D≤30%,绿地率≥30%,地块起始价为350万元/亩,起始楼面价为2916.67元/㎡。该宗地限价9000元/平方米。

从该宗地的征收土地协议书了解到,该宗地乙方无使用权,所有权归国家所有,将用于建设大飞机南区住宅项目。

DAFJ2017050

DAFJ2017050地块:位于高新区昌东大道以东、普天数据用地以南、创新一路以西、艾溪湖四路以北,容积率FAR≤2.2,建筑密度D≤25%,绿地率≥35%,地块起始价为713万元/亩,起始楼面价为4861.36元/㎡。该宗地限价11000元/㎡。

地块周边保利、中兴、联发等开发商已经入驻,该宗地在这次四宗地里面起始楼面价最高,而周边还有许多工业用地未来也就要搬迁,未来,这里将诞生一批住宅及商业。

DAFJ2017051

以上4宗地将于2018年1月17日同日竞拍,另还有一宗约100亩的商业商务居住用地(DAFJ2017051)将在1月19日上午10:00开拍,地块位于高新区规划路以东、文苑路以南、麻中大道以西、广电路以北。该宗地限价6000元/㎡。

地块北侧为蓝光地块,西面规划有一所九年制学校。

建设项目将作为南昌高新区重点电子信息企业人才配套项目,竞买申请人须为中国电子信息行业联合会评选公布的“2017年(第三十一届)中国电子信息百强企业”中前五十强企业,在南昌高新区设立的具有法人资格且实缴注册资本不低于5亿元的子公司或其成立的全资项目开发公司。销售对象为在南昌高新区投资建设、年产值不低于100亿元的电子信息企业中的中高端人才,由南昌高新区管委会把关负责。

看了这么多块地,是不是内心开始汹涌澎湃了?南昌在近年来,规划项目如潮水,一个接一个的规划项目看得人眼花缭乱。但这这同时,又让我想起了前段时间某位粉丝的留言:“建这么多,哪有人用”?

确实,一座城市人口蓬勃才是希望,正是因为有生活、工作等需求才有了一幢幢建筑的拔地而起。各地人才战已经打响,小编希望新的一年,南昌也能够有强势的行动,才不负这些规划的用心。


声明:本文仅代表作者个人观点,不代表本网态度和观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站允许,请勿转载。已允许转载的稿件,请注明来源“爱房网”。
0
扫一扫爱房网官方微博

扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博

扫一扫爱房网官方微信

扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信

匿名发表
 
恒大绿洲摄影大赛是免费的吗?有车吗?
免费的呀,不要钱。通过爱房网免费报名,7/8号会有车免费送过去的呀
请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
不太清楚,应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
你们什么时候还有看房团呢?
需要参加看房团的,可以打电话给我们的客服(400-0791-363)进行报名咨询,如果集中报名人数达到一定数量,我们会考虑组织安排哦。...