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高房价背后 那些不为人知的秘密!

2018-01-03 09:32:36 子木聊房 我要评论 |
[导读]在高房价背后,不难看到,多少父母用血汗一点一滴积攒的财富,最后被一朝化为乌有。多少青年透支了未来的血汗,多少情侣又因此分离。这是一个很值得深思的问题。

在一线城市工作的许多优秀年轻人可能都会有这样的感悟:

刚毕业那会儿是最有钱的。

后面无论工资涨到多少,都没有刚毕业单身一人租房时过得爽。

因为大家在有家有室后都是这样算账:

1、先留出一个月最基本的家庭生活开支。

2、将剩下的工资和公积金折算为30年月供所对应的贷款总额。

3、把手里的首付加上贷款总额,得到一个可以承受的房价上限,然后买房换房。

记得曾经有一个姑娘咨询:“我刚到北京,家里面有两套房,父母还攒了40万,要不要把房子都卖掉,刚好凑齐首付150万在北京买个能住的房子?”

我问她。

“那你父母住哪儿?”

姑娘发了一个很不好意思的表情说:“姑家还有一个小平房能住…”

这让我感到很诧异。

难道现在的年轻人为了自己,就可以把父母未来的养老需求都透支掉吗?

最后想想,其实这也是正常的:因为按照目前一线城市的房价,年轻人想要买房,只能选择带着父母积攒的几十年的辛苦钱上车,然后吐血还贷。

用一句话总结就是:“首付透支了父母,而月供透支了未来。”

在高房价背后,不难看到,多少父母用血汗一点一滴积攒的财富,最后被一朝化为乌有。多少青年透支了未来的血汗,多少情侣又因此分离。这是一个很值得深思的问题。

然而很多人却不懂被迫成为韭菜命运背后的逻辑,也不懂在高房价面前大家为何依然做出买房的选择。

今天子带大家揭开这层面纱,揭开改革开放四十年以来,中国房地产究竟对老百姓造成了怎样的影响?而我们又应该怎样选择未来?

01

难逃成为韭菜的命运

初中教科书上面写到:“中国在进入社会主义社会后,由于剥削阶级已经消灭,阶级斗争虽然还在一定范围内存在,但社会的主要矛盾已经不再是阶级斗争。”

这句话其实是错的,因为现在的中国社会主要矛盾一直存在于购房者之中,他们之间造成的阶级矛盾被表现得淋漓尽致。这也是为什么从古至今,刚需族一直把炒房客当作宿敌的原因。

然而虽然存在阶级矛盾,但是在国家面前,都难逃成为韭菜的命运。

我曾经记得在一本经济学上读过一个故事,书名不太记得了。

听完这个故事后,相信你会有很多的感触,但是在这里我想证明的一点是,在高房价面前,人人平等,房地产就是历朝历代以来所发明出来的最厉害的洗劫民财的工具,没有之一。

02

高房价造成的畸形心理

在如今中国不断上涨的房价面前,你有没有发现一个很有意思的规律:

中产因为有钱买房而更加中产,底层因没钱买房更加底层。这中间还夹的一层,而且是最难受的,就是拼命想通过买房成为中产的刚需族。

而且这部分人,都是把祖辈从解放时候开始积攒的积蓄到未来三十年的收入全部套走才换得了一套房子。

很多人会觉得很开心,感觉自己的房子升值了啊。

其实,这是韭菜的幻觉。

对于只有一套房子而且根本没有卖的打算的人来说,升值不升值没有意义,而房价抬升地租带来的物价增长则是实打实的实锤。

但这其实不是最重要的,最重要的是高房价对中国人心理的影响。

说个很有意思的对比,众所周知香港的房价有多么的畸形,本质上那就是透支薪水买房子的终极版本。

作为香港的孪生城,新加坡的房价一直以良心而著称(新加坡80%的住房都是HDB)。而且考虑到新加坡的人均GDP,新加坡人的人均购买力高于香港毫无疑问。

但是走在香港中环,金钟,尖沙咀的街上,你会有一种置身世界中心秀场的感觉,人人都穿着非常体面有设计感的衣服,拎着的包基本上是从fendi起步。

但是新加坡呢?基本上乌节路逛街的也都是以t-shirt,短裤,拖鞋为主,拿的包基本上是什么小ck,MK。奢侈品店里几乎没几个人,完全看不出有什么购买力。加上新加坡的拥车成本很高,马路上也很少能见到豪车。企业中从大老板到实习生,没有一个人用Lv之类的。

所以房价释放出的消费力去了哪呢?

其实在教育,旅游,电子产品和食物这些非炫耀性消费上。基本新加坡人经常会来一段说走就走的旅行,家里孩子要么花大价钱去读补习班考NUS、NTU,要么就出国读大学。吃饭什么的越贵的餐厅越难订。手机基本上一年一换。因为内心有底,所以不需要外在的奢侈品来强撑面子。

所以说,如果中国的房价再继续这么发展下去(现在还没到这个程度),就会让大家在勒紧裤腰带供房之余还会从牙缝里抠出钱来买几个奢侈品,来维持表面的虚荣。自我麻痹一下我其实还是很有钱的心理。最后导致的结果就是,住着上千万的“豪宅”,过着踉跄的生活。

所以,真正的幸福是对生活的满足感。在基础物质层面很轻松,在精神体验生活层面有追求。研究世界民族文化,你就会发现,越爱读书的民族,幸福程度越高。

中国不是,因为中国人一直在追求炫耀性消费,追求被他人的认同感,追求用房子来证明自己的实力。

03

老百姓只能活在“不得不买房”的套子中

从当前中国社会的现状来看,绝大部分百姓,手里是没有任何投资渠道,所有的现金,只能存在银行,会买个5%年化的理财产品,就已经是左邻右舍里有“经济头脑”的了。

但是在这种情况下,国家大幅度的发行钞票收取铸币税,基础货币数量十年翻十倍,洪水一样的货币直接冲垮了所有国人的心理防线,很多人一辈子也没见过这么恐怖的货币增量,银行理财的收益是远远跑输通胀的。

百姓基本只有2个选择,要么把钱存在银行,10年之后大幅度贬值给国家做贡献了,要么买房来抗通胀。

所以大家看到了,其实房价根本没有涨,10年10倍恰好就是基础货币的增量,房子刚好和通胀持平,之所以我们认为最近10年买房的人暴富了,其实不如说他们的财产保值了,而其他没有买房的人不但被政府洗劫,更重要的是被08年的金融危机洗劫。

08年的金融危机其实对全球就是一次沉重打击,大家可以想一下,08年到现在,我国的GDP翻了10倍吗?人民工资翻了10倍吗?

所以这就是我之前提到的韭菜的幻觉。土地价值是虚幻的,房产价值是虚幻的,那又怎么样,一直到崩盘那一天才会显现出来。如果你不买,那你的损失会更大,而且可能根本抗不到崩盘那一天就被洗劫一空了。

最关键的是,中国人的幸福感并不是来源于像新加坡人那样的自我幸福感的追求,而是社会阶层,我不需要比所有人强,我只需要比我身边的人强就行了。

比如改革开放前,美国远比中国富裕,但是我们的父辈依然乐呵呵的活着,美国人富不富关我什么事,我只要比大院里的人都混的好就行,张三李四家都只有一台老自行车,我家不仅有一辆飞鸽牌新自行车,还有一台缝纫机!那我家就是最牛逼的,出门倍有面子,过的很幸福。

现在也一样,只不过飞鸽自行车和缝纫机换成了房子而已,只要我手里有房子,那么就无惧崩盘,因为崩盘了张三李四一样跟着倒霉,我只要保证不管危机是否爆发,我都始终比张三李四都富,别被他们反超了阶层就可以了。如果不买房产,那么有可能还熬不到崩盘那一天,阶层就已经被反超了。

所以最佳的合理资产搭配就是别人配多少比例的资金到房产,我也就配多少。真正阶层逆袭的方法,只有下重注去赌,房价上涨趋势的时候满仓在里面,房价下跌的时候空仓出来,判断正确你会产生阶层向上跃迁,但是一旦判断错误,你也会跌落一个社会阶层。

对于年轻人买房,写在下面:

房子在百姓的眼里,居住功能只是一小部分而已,他更重要的功能是抗通胀功能来维持自己社会阶层的功能。不买房可能死的更惨风险更大。

所以百姓只能买房,并永远活在这个套子中。

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