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年末土拍额增375.91%!81.04亿只是个开始......

2018-01-03 18:45:03 爱房网 我要评论 |
[导读]南昌市主城区(不含新建区和各县)月供应各类土地总计31宗,供应面积2312.3218亩,环比增长49.39%。土地成交19宗,成交面积1730.4773亩,环比增长316.5%。成交额达78.05亿元,环比增长375.91%,达年度成交之最。

     2017年12月南昌市土地市场供应成交皆出现大幅增长。月末青云谱,九龙湖等黄金地段的十余宗土地的高溢价率成交让12月南昌市场的土地成交额瞬间登顶。

    根据爱房网数据中心统计,12月,南昌全市(含县区)月供应各类土地总63宗,供应面积4013.12亩。成交各类用地29宗,成交面积2064.51亩。成交额81.04亿元。

    南昌市主城区(不含新建区和各县)月供应各类土地总计31宗,供应面积2312.3218亩,环比增长49.39%。土地成交19宗,成交面积1730.48亩,环比增长316.5%。成交额达78.05亿元环比增长375.91%,达年度成交之最。

   从下图全年统计成交情况来看,开年以来土地供应、成交面积涨落幅度较大,今年土拍市场的两次小高潮出现在年初和年末。

    供应分析

    土地供应表统计显示,12月南昌市推出商业、居住用地总计38宗,面积达2179.19亩,占比总供应面积(4013亩)54.3%。

    其中主城区供地25宗,供应面积1415.45亩。各区县供地13宗,供应面价763.74亩。供应比例约达2:1。由此可见,主城区在12月仍为全市土地供地主力。

    根据上表统计,12月供应前三的区域为九龙湖新区,青云谱区和高新区。供地面积分别为461.74亩、300.76亩、299.78亩。九龙湖新区虽供地仅4宗,供应面积却遥遥领先与其他区域,个个都是百亩以上的大地块。而青云谱区由于老洪都拆迁的缘故,一次性推出9宗地块,这在土地稀缺的老城区可以说是十分少见的。

    各县区中,南昌县在12月的数据十分惹眼,居住、商业类用地供应面积达697.08亩。当属本月供地之王。

    年末的土地成交市场可以用好戏连连来形容,全市总成交居住、商业类用地20宗,成交面积1020.66亩,成绩额约79.5亿。主供应主要来自于青云谱、九龙湖和赣江新区三个区域。

    这其中最具看点的,要属青云谱的“九地连拍”,虽称为连拍,但这场拍卖诞生了南昌市土拍市场的最长时长记录,连拍十小时,最终由新力合保利将9宗地瓜分,创下37亿的土地市场年度最高成交额。从如此胶着的拍卖过程也让大家见识到了,什么叫老城区中的“寸土寸金”。

    此外,本月最大成交面积诞生在九龙湖区,地块宗数虽不及青云谱,但404.51亩的成交面积强势赶超。

    爱房观点:

    2017年12月南昌市土地市场供应成交环比皆出现大幅增长。这为年末的南昌土地市场增加不少看点。特别是月末青云谱9宗土地,面积虽分割的小,但极高的溢价率让萎靡多月的土地市场再次满血复活,37亿的成交额瞬间反超前11个月,攀至全年最高。所谓“土拍恒久远,一战永流传”...无疑,青云谱区这一战成为了本月,甚至是本年度的最终赢家。

    根据以往的市场规律,年末交接的12月和1月,是破纪录创新高的最佳时段,而根据小编统计的1月待拍地块来看,2018年的开篇或许还有一场别样的精彩!

    附:11月重点成交地块一览;12月部分拟拍地块表






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