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新力VS保利 豪砸37亿助力洪都新城起飞!

2017-12-28 12:11:58 爱房网 我要评论 |
[导读]昨天青云谱、赣江新区、湾里3板块连推11宗地块。最皮的要数青云谱这9宗地块了。竞价过程持续了11个小时,这场年末的土地争夺战有多激烈,可想而知。最终这9宗地以高达37亿的成交额完美落幕!楼面价最高达到8676元/㎡,远远刷新此前4998元/㎡的青云谱地价记录!

每临近年末,总会有很多意外的好戏上演。南昌楼市数据在上月还叫苦不迭,如今在2017年只剩1%电量的时候突然翻身,推盘日光日光日光!土拍猛推猛推猛推!!啪啪打了一众的脸。

    昨天青云谱、赣江新区、湾里3板块连推11宗地块。最皮的要数青云谱这9宗地块了。竞价过程因一次叫价1万的奇葩额度...从上午10点开始,持续夜晚9:00,经历了11个小时,近千轮竞价,可谓南昌最长时间土拍。蹲结果的小编我一口老血简直要喷在电脑屏幕上了......老板们,你们敢不敢一次拿下?

   最终这9宗地以高达37亿的成交额完美落幕!楼面价最高达到8676元/㎡,远远刷新此前4998元/㎡的青云谱地价记录!

DADJ2017040

竞得人:江西航都投资发展有限公司

最先被拿下的是这9宗地中的唯一一块商务用地(DADJ2017040),开拍后被江西航都投资发展有限公司以2.3亿底价成交。折算楼面价3838.7625元/㎡。地块位于青云谱区博文路以西、15米规划路以北,宗地面积23.199亩,最大容积率4。

DADJ2017033、DADJ2017035

竞得人:江西航都投资发展有限公司

下午15:04分,江西航都再出手将DADJ2017033、DADJ2017035两宗地以底价拿下。

DADJ2017033位于青云谱区上海路以东、溪桥南路以北(CN205-A01地块),面积41.235亩,地块性质为商业、商务、二类居住用地。容积率1.0<FAR≤3.5,建筑密度D≤30%,绿地率GAR≥30%,折算楼面价4389元/㎡。该宗地限价10500元/㎡

DADJ2017035位于青云谱区上海路以东、溪桥南路以北(CN205-A02地块),面积20.578亩,地块性质为商业用地。地块容积率FAR≤5.0,建筑密度D≤40%,绿地率GAR≥20%,折算楼面价4261元/㎡。

DADJ2017038

竞得人:江西航都投资发展有限公司

DADJ2017038位于青云谱区上海路以东、猎鹰路以南、博文路以西(CN205-C09地块),面积55.409亩,地块性质为商业、商务、二类居住用地。地块容积率1.0<FAR≤3.5,建筑密度D≤30%,绿地率GAR≥30%,折算楼面价5088元/㎡,溢价率15.35%。成交价1187.27元/㎡。地块限价10500元/㎡。

DADJ2017039 

竞得人:南昌市淼川实业发展有限公司

夜晚19:10分,DADJ2017039被南昌市淼川实业发展有限公司以62.93%高溢价率拿下,激战9个小时,想必竞价对手也不简单。这宗地位于青云谱区博文路以西、昌安路以北(CN205-C12地块),面积21.328亩,地块性质为商业、商务、二类居住用地。地块容积率1.0<FAR≤3.5,建筑密度D≤30%,绿地率GAR≥30%,折算楼面价7390元/㎡。成交价1724.33元/㎡。该宗地限价10500元/㎡。

DADJ2017034 、DADJ2017037

竞得人:江西航都投资发展有限公司

DADJ2017034位于青云谱区溪桥东路以东、溪桥东二路以西(CN204-B10地块),面积49.125亩,地块性质为二类居住用地。地块容积率1.0<FAR≤1.7,建筑密度D≤25%,绿地率GAR≥35%,成交价983.2万元/亩。折算楼面价8675.3元/㎡,溢价率83.36%。刷新青云谱区楼面价。该宗地限价12000元/㎡。

DADJ2017037位于青云谱区猎鹰路以北、博文路以西、溪桥南路以南(CN205-C02地块),面积24.173亩,地块性质为二类居住用地。地块容积率1.0<FAR≤2.5,建筑密度D≤25%,绿地率GAR≥35%,成交价1249.14万元/亩,折算楼面价7494.84元/㎡。溢价率66.3%。该宗地限价10500元/㎡。

DADJ2017036

竞得人:南昌市淼川实业发展有限公司

DADJ2017036位于青云谱区溪桥北路以北、15米规划路以东(CN203-F04地块),面积41.249亩,地块性质为二类居住用地"。地块容积率1.0<FAR≤2.5,建筑密度D≤25%,绿地率GAR≥35%,成交价1283.2万元/亩。折算楼面价7699元/㎡。溢价率70.37%。

DADJ2017041

竞得人:南昌市淼川实业发展有限公司

DADJ2017041位于青云谱区博文路以西、昌安路以南(CN205-F02地块),面积24.459亩,地块性质为商业、商务、二类居住用地。地块容积率1.0<FAR≤3.5,建筑密度D≤30%,绿地率GAR≥30%,起始价1728.87万元/亩。折算楼面价7409.44元/㎡。溢价率63.28%。

地块规划要求:

DADJ2017039商业、商务建筑计容积率建筑面积大于计容积率总建筑面积20%。

DADJ2017033地块商业、商务计容积率建筑面积大于计容积率总建筑面积的60%。

DADJ2017035地块商业、商务计容积率建筑面积大于计容积率总建筑面积的60%。

DADJ2017034、DADJ2017036两宗地各要求配套基层社区服务中心一处,社区服务用房总建筑面积为1 2 1 1平方米。其中配套社区综合服务站(其中居委会建筑面积为1 3 0 平方米、社区服务站建筑面积为2 0 8 平方米、社区文体活动站建筑面积为3 1 2 平方米)、社区警务室(建筑面积为2 0 平方米)、社区医疗服务站(建筑面积为1 2 5 平方米)、社区养老服务用房(建筑面积为4 1 6 平方米)各一处;配套1 2 班幼儿园一处,用地面积4 3 2 0 平方米。另,DADJ2017034北侧用地边界内2 5 米范围作为项目绿化用地敞开使用,与东侧公园相连。

此次土拍,共计成交272.7亩商业、商务、住宅用地。江西航都投资发展有限公司以约24亿的价格斩获其中六宗地,共计214亩。南昌淼川实业发展有限公司以约13.2亿收揽三宗地块,共计87亩。

经查证,江西航都投资发展有限公司目前由两大股东控制,负责房地产开发的为保利地产。而淼川实业发展有限公司,背后股东为新力地产

爱房网数据库显示,江西航都投资发展有限公司三年来已在青云谱拿下近20宗用地,土地面积总计达838.4亩

2015年12月23日,拿下青云谱7宗居住用地,共计395亩,部分用地已打造中航城项目。

2016年12月28日,拿下青云谱5宗商业居住地块,共计229.7亩。

转眼又到12月。

2017年12月27日,航都又上场了。从白天到黑夜,拿下了6宗地块。共计204亩。

照这架势,明年的12月航都可能还要上场。传说绿地要承包儒乐湖,难道保利要承包洪都新城不成?

据悉,此次出让地块为洪都老厂区搬迁改造(首期)项目,投资总额约80亿元,建筑体量达200万平方米。定位于打造国家级文化产业核心区,主要包括航空文化、创意文化等五大文化产业板块。按照“洪都新城概念图的规划,未来还将有3000余亩地块待拍。这批规划蓝图将给青云谱区带来巨大的后发优势。

从机场地块目前周边现状来看,生活、交通、学校配套还是相当丰富的。而从整个南昌市范围来看,洪都的地理位置也当属绝佳。10公里范围内,老城区、高新、昌南红谷滩中心区都能完美覆盖。加上,洪都新城的规划,这座老城将再次崛起!

(洪都新城概念图)

(洪都新城概念图)

附地块详情表:

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请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
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