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南昌楼市进入拐点?首个“租售并举”地块落户赣江新区!

2017-12-27 09:20:35 爱房网 我要评论 |
[导读]12月22日,南昌市国土局也推出了一宗租售并举的地块拍卖公告,位于热点新区——赣江新区。

今年以来,从各个城市在租赁市场雷厉风行的政策上不难看出,国家着手整治房屋租赁市场乱象、规范租赁市场的决心越来越大。目前除了十二城市的租赁试点城市以及相关政策的出台,多个一线城市在土地市场上所推出的“租售并举”地块层一度引起了大众的哗然。12月22日,南昌市国土局也推出了一宗这样的地块拍卖公告,位于热点新区——赣江新区。

DXLJ2017027地块位于赣江新区临空组团金水大道以东、嘉和街以南、嘉和五路以北 ,土地性质为商住用地。地块面积111.662亩,容积率≤2.3,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。起始楼面价为2615元/㎡。 

地块分为E02、E04两块,其中E02(1#地块)约64.68亩,建筑限高80米。E04(2#地块)地块约47亩,建筑限高150米。E02需要配设一所不少于6个班的幼儿园,以及超市警务室等服务设施。E02和E04地块须统一规划设计、统一开发建设。

详细规划条件:

1.竞得人须在E04地块(47亩)内提供“三限房”4万平方米用于保障赣江新区临空组团范围内具有一定工作年限的生产、研发、制造的企业高级人才和高级管理人员及公共服务人员的生活用房,采取“租售并举”方式予以安排。租赁期限5年,租金参照南昌市公租房价格标准收取;销售价格控制在6000元/平方米以内,购房人签订《购房合同》后十年内不得入市交易,在十年内如需转让的,则由临空组团管委会按购房价加贷款利率的价格优先回购。房屋租售实施细则由赣江新区临空组团管委会另行制定。购房资格经赣江新区临空组团管委会审核认定后报房管、不动产登记部门备案。

2.竞得人须提供建筑面积为1800平方米的幼儿园和建筑面积为700平方米的居家养老服务设施(老年服务中心、老年活动中心、托老所、社区老年人日间照料中心等)。

3.竞买人(含其关联公司,关联股权关系不低于90%)应为世界500强企业(以财富中文网2016年度发布的500强企业榜为准)且具有国家住房和城乡建设部颁发的在有效期内的三星级绿色建筑标识证书(非设计标识证书),竞得入选人进行资格后审时须提交相关证明材料。宗地不接受联合竞买。未达到或满足上述条件,不予签订出让合同,取消竞得人资格,宗地竞买保证金不予退还。

这是今年租赁市场政策发力以来。南昌首次出让“租售并举”用地。

在今年9月,绿地曽以501万元/亩的低价在儒乐湖拍下了南昌市第一宗“只租不售”地块(DXJJ2017003)。规定地块中的住宅需全部建成装修房,竞得人须提供不少于十万平方米的周转房给赣江新区管委会使用5年,房屋分配由赣江新区管委会负责,参考公租房标准收取租金并归竞得人所有,5年后如需销售,需赣江新区管委会同意后方可销售。

两宗地块的位置相近,规划条件也有很多相似之处,早有传言绿地要承包儒乐湖,不知这次的首宗“租售并举”是否会引得绿地再次出手。

不过,不论最终地块由谁竞得,在租赁市场推进方面,赣江新区算是开了一个好头。儒乐湖作为刚起步的新城,各个方面的开发还处在萌芽阶段,相比起规划复杂的老城区,这里将会更加适合新式政策的实行和推广。而未来随着地铁五号线的揭幕,临空以及儒乐湖新城都将被地铁覆盖,有了地铁,就等于有了生命线,自然而然板块的区域价值会进一步提高。今后,南昌的住房租赁市场也将更加繁荣。

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