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想要贷款买房 购房者需要了解些什么

2017-12-21 16:06:26 爱房网 我要评论 |
[导读]想要贷款买房,有6件事购房者必须了解!

对于很多购房者来说,采用贷款方式无疑是经济压力最小的。但是你知道贷款买房有哪些注意事项吗?包括贷款利率、贷款额度、还款方式等等都是关键知识点。

一、商贷首付是多少?

根据2016年2月份的贷款政策,非限购城市首次购房贷款首付最低2成。然而随着2016年下半年和2017年多个城市重启限购限贷政策,实行首付最低2成的城市、银行数量骤减。目前,首套房首付最高为北京、上海的3.5成,多数限购城市为3成。二套房首付最低是3成,而在部分限购城市最高达到了8成。

二、房贷利率是多少?

目前房贷基准利率为4.90%,各家银行对首套房利率优惠力度不同。随着多城市恢复限购限贷政策,房贷利率优惠趋势收紧,银行或降低优惠折扣,或提高获得优惠利率的门槛。例如:2017年12月,南京多家银行的实际利率都在基准利率的1.1~1.2倍。

三、还款方式有哪些?

等额本息等额本金是最为常见的两种还款方式。

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。等额本金适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

四、申请商业贷款有哪些注意事项?

1、购房者在贷款前应关注自己的征信情况。如果个人征信记录中有连续3次或累计6次逾期记录,那么贷款申请很可能被拒。信用卡、房贷、车贷等出现逾期记录,都会影响个人征信。

2、购房者应选择合理的贷款年限。一般来说,各银行商业贷款最高年限为30年,购房者应该平衡好贷款年限和月供的关系,根据银行要求,购房者的月供不能超过月收入的50%。

3、贷款还清后记得撤销抵押。购房者在还清贷款之后不能忘记撤销抵押,否则房子始终会处于抵押状态,无法上市交易。

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