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中央定调了,2018,房地产要这么干!

2017-12-21 09:43:05 米宅米宅 我要评论 |
[导读]不同的重点意味着2018年,房地产发展会起什么样的重大变化?会对我们平常百姓的买房生活产生怎样的影响?

 1

这么多的不一样

2016年中央经济工作会议,2016年12月14日至16日在北京召开。

2017年中央经济工作会议,2017年12月18日到20日在北京召开。

虽然地点一样,都是北京。

虽然时间差不多,都是12月中旬。

虽然参会规格一样,都是所有政治局常委全体参会的最高规格。

然而,如果你认为本次经济会议只是一年前的复制粘贴,那你就大错特错了。

因为,比较两次,至少从房地产发展角度,出现了那样多的不一样。

对于房地产,2016年是这样说的:

促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。

同样对于房地产,2017年是这样说的:

是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

为什么会议没有重提“房住不炒”中心思想?

为什么今年对房地产的论述比去年要短很多?

为什么2016年强调的是“地”,2017年强调的是“租”?

为什么2016年提的是“要落实地方政府主体责任”,为什么2017年提的是“分清中央和地方事权,实行差别化调控”?

这背后的逻辑是什么?

不同的重点意味着2018年,房地产发展会起什么样的重大变化?会对我们平常百姓的买房生活产生怎样的影响?

需要我们透过仿佛千篇一律的文字,细细思考。

2

房地产是八大工作目标之一

2017年中央经济工作会议在20日闭幕,晚上七点左右,新华社就播发了新闻通稿。

稿件除了常规的的总结和分析,对各个工作口,也做了非常明确的责任要求。

这其中包括了中国正在进行的所有经济工作的重点,比如环保、民生、乡村、供给侧改革等问题,其中房地产问题,名列第七,连标点一共134个字,相比较去年310个字,篇幅并不算很多。

然而就是这134个字,已经拉开了建立新的住房制度和长效机制建立的序幕。

3

住房制度改革怎么改

首先是,“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的论述。

可以说对大家关注的新的住房制度,已经划出了重点。

什么是重点。

“建立多主体供应、多渠道保障、租购并举”都是重点。

什么是“多主体供应”?

以后房子不仅仅是开发商要建,各个社会主体都有责任供应。

品牌房企、中小型地方房企等提供商品住房供给;地方政府提供保障房、共有产权房、公租房等供给;开发企业自持住房、商业工业存量房持有方、国有企业、个人及相关机构提供住房供给。社会上的各个主体都要参与供给,只是重点不同罢了。

什么是“多渠道保障”?

各种形式——商品住房、安居住房、保障住房;产权型住房、共有产权型住房、租赁型住房等,一个都不能少。

另外,土地渠道支持,鼓励国企将闲置土地自建自住房、租赁用地从国有用地,集体用地进行保障。金融渠道支持,要充分利用社会资金,拓宽企业融资渠道;根据实际情况,进行金融创新,支持租赁行业发展。总之,从土地到资金,一切都要为保障保驾护航。

什么是租购并举的住房制度?

改变了以往“购租并举”的说法,“租购并举”的表述更加突出了发展住房租赁在整体住房制度中的作用。今后,租赁将变成供应的主角,而不是一个可有可无的跑龙套的。

总之,三句话完全勾勒出以后“以租为主”的中国安居制度。

4

2016年强调的是“地”,2017年强调的是“租”

对比两年的房地产管理重点,你会发现一个突出特点是:

2016年,特别强调的是土地供应,人地挂钩,盘活土地。

2017年,特别强调的是长期租房,支持机构,保护权益。

为什么呢?

因为这是完全不同的两种调控思路进行承接,强调土地,就是强调供给侧的改革,土地要供应充分,房子才能供应充分,房价才能平稳,市场才能平稳。这是2016年年终,也就是2017年中央思路的重点。

这个思路对不对呢?各有各的看法,但至少中央觉得是满意的,房价在中国绝大多数的城市,已经稳定,特别是在一线城市已经稳定,具备了下一步“需求侧”改革的条件了。

变买为租,实际上就是2018年的工作中心思想,把“租”作为解决需求侧的主要办法,而不是买卖。

所以,在2018年你会发现。

1、 用于出租的房屋更多了,而且国有企业、大开发商和政府会更多的介入租赁市场。

2、 用于建出租房的土地更多了。

3、 租售同权的政策会进一步落实。

4、 更多的机构会加入“租赁的盛宴”,开发商会提供租赁产品,银行会提供租赁金融服务。

5、 更多的年轻人需要,也必须通过租赁解决自己进城后的居住问题。

5

连续性和稳定性

长效政策、短效政策,压住房价就是好政策。

通告中,没有继续使用“房子是用来住的,不是用来炒的”的中心思想,代之以连续和稳定,为明年的政策开始定调。

这说明,在大领导的心中对今年的政策效果是基本满意的。否则这个用词一定是“加强”“加快”和“严格”。

所以对于明年的基本判断是:

1、出新政策,特别是明显指令性、强制性政策,不会再大规模出现。

2、但是现有的政策还是要坚持,因为长效机制还没有完全建立,即使建立,发挥多大的作用,也是一个问号。一旦停止吃药,炒房会不会卷土重来,谁都不能打包票。

3、所以市场要稳,要像今年一样稳,市场要冷,要像一线城市一样冷,是明年所有政策的一个立足点。

6

差别化调控

“分清中央和地方事权,实行差别化调控”是以往没有见过的新词新语。

2017年全国的房地产的情况千差万别,有的房价上涨四分之一,比如武汉、南京。有的房价下降四分之一,比如环京。

所以,2018,中央不愿再搞政策一刀切,也不能再搞一刀切。

所以需要放权,放给地方政府调控权。

市场火热的,你要强化,市场已经冰冷的,你要稍松。

总之,要一城一个政策,一地一个政策。

然而,放权的背后是什么?

就是“分责”,就是2016年的“要落实地方政府主体责任”。

权利放给你,责任更要落实到你身上,如果2018年的调控没做好,房价要是再次涨上天,炒房要是再次满天飞,或者市场过冷影响本地经济发展,最大的责任主体就是地方政府。

这就是两份报告中的最大相同点。

7

忠告

1、  长效机制会逐步出现,但是长效机制完全起到作用之前,短效机制不会很快撤出。退烧药不能加量,但是也不能一下子停止。

2、  从全国来看,明年大概率是个平稳的一年,房价平稳,政策平稳,市场平稳。大跌和大涨(上下20%)是个小概率事件。

3、  想要房价大跌后再买房的刚需购房者是需要买房了,如果再不买,你以后的居住很可能必须靠租房解决,国家愿意这么办,不知道你愿不愿意。

4、  商品房开发量不会大增,而租房一定会大规模的展开,这是以后年轻人进入城市,解决居住的问题的主要手段。

以明年为分界点,对于中国的年轻人,见面的问候语,很可能就是:

2017年之前——哥们儿,买房了吗?

2018年之后——哥们儿,租房了吗?

附2018年8项重点工作▼

一是深化供给侧结构性改革。

要推进中国制造向中国创造转变,中国速度向中国质量转变,制造大国向制造强国转变。深化要素市场化配置改革,重点在“破”、“立”、“降”上下功夫。

大力破除无效供给,把处置“僵尸企业”作为重要抓手,推动化解过剩产能;

大力培育新动能,强化科技创新,推动传统产业优化升级,培育一批具有创新能力的排头兵企业,积极推进军民融合深度发展;

大力降低实体经济成本,降低制度性交易成本,继续清理涉企收费,加大对乱收费的查处和整治力度,深化电力、石油天然气、铁路等行业改革,降低用能、物流成本。

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