全国免费服务热线:0791-88153882    
爱房网 > 新闻中心 > 爱房原创 > 正文

青山湖万达旁再杀出一新盘!毗邻地王!你猜叫价多少?

2017-12-21 08:57:55 爱房网 我要评论 |
[导读]青山湖区作为南昌市历史悠久的老城区,多年来所推出的新盘项目相比起九龙湖新城,象湖新城等新晋的崛起板块,可以说是屈指可数。房价上升空间也几近停滞。直到今年,才有了融创青山湖壹号、阳光城青山湖大境、文一锦门香溪南岸等一批地王楼盘和新鲜房企血液的注入。

青山湖区作为南昌市历史悠久的老城区,多年来所推出的新盘项目相比起九龙湖新城,象湖新城等新晋的崛起板块,可以说是屈指可数。房价上升空间也几近停滞。直到今年,才有了融创青山湖壹号、阳光城青山湖大境、文一锦门香溪南岸等一批地王楼盘和新鲜房企血液的注入。

今日,规划局上公示了一楼盘项目规划图。经查,青山湖再添一新盘项目!

项目名为龙居东郡,位于青山湖区高新大道以东、秦胜二路以南、解放路以北 。占地面积42.107亩,用地性质为商住用地,容积率1. 0<FAR≤2.2,建筑密度D≤30%,绿地率GAR≥30%,商业计容建筑面积按不大于计容建筑面积的15%。项目建设单位江西豪门房地产开发有限公司

(项目规划平面图)

从上图平面图中可以看到,整个项目外围三面都规划有商业,住宅项目一共规划有7栋,多为10F小高层。

(项目周边图)

区域内交通路网通达性较高,地块外围分别有京东大道、高新大道和解放路,分别与北京路、顺外路和洪城路交汇或连接,直通市区。地块内部纵向规划有秦胜一路、横向规划有秦胜二路和其他规划路等路网交汇高新大道、京东大道和解放路三大主干道。

但是地块周边目前无地铁线经过,距离已开通的1号地铁线站点的达观天虹站和高新大道站约3公里,公交路线也较少。

周边教育配套资源较多,有八一小学、李巷小学和联立学校,未来万科城小学;但周边目前无完善的商业配套和医疗配套,最近的商业圈和医疗设施都位于北京路上,距离较远。好在今年有万达的入驻,建成后将极大提升区域价值。

当前,项目北面有万科城、大唐世家等楼盘,南面紧邻的项目,就是去年合肥文一地产首次进驻南昌的项目——文一锦门香溪南岸。去年,文一以5.56亿总价,218%的高溢价率拿下地块,折算楼面价9838元/㎡,如今项目也快开盘了,由于地块未进行限价,销售均价初步预计怎么要15000+。

而在现今全面限价的市场背景下,这个仅和地王一墙之隔的新项目是否也难逃被限价的命运?

我们经过查询,发现这块地性质其实比较特殊,它是一块置换地块。

2016年9月19日,南昌国土局公示一宗地块出让意向,将位于青云谱的龙居沃城项目局部12.679亩居住用地(含地上约16406平方米未售建筑)等值置换。如今的“龙居东郡”就是当时被置换的地块。

(青云谱龙居沃城项目)

(项目开发商关系图)

2013年,江西省万灵贸易有限公司以总成交价8482.251万元,109.06元/㎡的高溢价率拿下的青云谱地块打造龙居沃城。折算楼面价4561元/㎡,2015年开盘后均价就已达到11000元/㎡。

2015年上半年前期部分房源开始暂停销售,消息称项目已被市政府收储。2016年,规划局正式发布收储文件公示。

12亩地置换为42亩地,这在两年前还属于等价置换。如今,青山湖区地王项目频出,房价一路看涨配套方面,该有的商业敲定了,该有的地铁也开建了,区域价值不似当年。隔壁的文一项目面积仅38亩,总价都拍出了5.5亿,楼面价也逼近万元大关了。而且,由于地块置换时,南昌市还并未实行限价,此项目有很大概率是未限价的。这么对比看来,龙居地产这一置换,价值绝不会比原地块差。增值可想而知。

真可谓是,一个本是市中心的公子,变身青山湖区潜力青年。

声明:本文仅代表作者个人观点,不代表本网态度和观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站允许,请勿转载。已允许转载的稿件,请注明来源“爱房网”。
0
扫一扫爱房网官方微博

扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博

扫一扫爱房网官方微信

扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信

匿名发表
 
恒大绿洲摄影大赛是免费的吗?有车吗?
免费的呀,不要钱。通过爱房网免费报名,7/8号会有车免费送过去的呀
请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
不太清楚,应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
你们什么时候还有看房团呢?
需要参加看房团的,可以打电话给我们的客服(400-0791-363)进行报名咨询,如果集中报名人数达到一定数量,我们会考虑组织安排哦。...