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信号来了!南京限购变相放开!南昌会跟进吗?

2017-12-20 09:06:05 霸都楼市 我要评论 |
[导读]重磅!南京放开限购,高职、大专毕业就能直接买房,南京、长沙、武汉、郑州、济南、西安已经放松。

重磅!南京放开限购,高职、大专毕业就能直接买房,南京、长沙、武汉、郑州、济南、西安已经放松。限购放松大势所趋,省政府发文鼓励合肥放松落户,限价已破,限购放松,调控放松信号来了!

一、重磅!刚刚南京放开限购

高职毕业就能直接买房

日前,南京市政府出台《市政府关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》,其中在第13条中,明确提出:
应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员,在我市(南京市)业创业即可落户。

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高职、大专以上学历均不限购

重点来了,南京的集体户是可以直接买房的,之前南京大学生需要交满社保1年才有买房资格,新政一出,今后在南京就读的大学生,毕业就能在南京买房!等于用人才政策越过限购!

而根据我国对于“高校毕业生”的定义,高职、大专以上学历属于“高校”范畴,毕业就能直接在南京买房!不得不说,南京的门槛低得可怕!
大学、专门学院、高等职业技术学院、高等专科学校的统称,简称高校。从学历和培养层次上讲,包括专科、本科、硕士研究生、博士研究生。

大学仅仅是高等学校其中的一部分。专门学院如医科大学、戏曲学院、音乐学院、美术学院,以及高职高专院校如职业技术学院、高等专科学校等,都是高等学校系列。

2

中部5省会城市已经放松限购

事实上,利用人才政策突破限购的,在南京之前早有先例。长沙大专以上不限购,济南大幅放宽落户条件都是对突破限购的尝试。

截止目前,在我国中部省份中,长沙、武汉、济南、郑州、西安5个省会城市均已不同程度放松限购,加上南京,已经对合肥形成合围之势!

长沙:在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才,首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

武汉:争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

济南:取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

郑州:符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生,在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

西安:近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业,可申请贷款,额度最高50万元,期限一般为两年,并给予50%贴息。

二、人才政策是打开限购的突破口
变相放松大势所趋

2017年年底,6个省会城市出台人才、落户政策,放松限购像潮水一般向合肥涌来。尤其是政治上极度保守的南京都已跟进,而且尺度很大,至少传递了3个信号!

1

打开限购的金钥匙已经找到

首先,限购是房价调控国策,未来也会是长效机制的重要一环,短期内绝对不会放开!

所以,“限购”绝不会大张旗鼓的放松。并且任何想直接在“限购”上做文章的一定会得到严惩。上周末,海南某团伙伪造社保证明,已经被取消购房资格。

但是,突破限购的金钥匙已经找到,并且遍地开花。城市的发展需要人才,想要留住人才,必须给他们买房的权利,正当合理!

不论各地政府的本意是什么,人才政策确确实实成为了打开限购的金钥匙,给了更多人买房的机会!

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变相放松限购是大势所趋

本轮突破限购,从8月份长沙始发,历经武汉、济南、西安、郑州,在今年年底,轮到南京。

我们说过,南京的政治地位和敏感度不同于其他二线城市,南京更像是东南部省份的一面旗帜。如果这种突破限购的做法有风险,南京绝不会往枪口上撞,此时出新政,说明是安全的。

也可能其他城市早已经做好方案,现在有南京在前冲锋陷阵,相信这些城市会迅速跟进。

3

人才政策更是抢人

我更愿意相信,南京新政的本意是吸引更多高素质人才,助力城市发展,增添城市活力。人才落户政策的根本出发点是抢人,越过限购是人才战略的副产品。

三、专家直言:合肥早该跟进
省政府明确鼓励合肥放松落户

人才落户政策已经成为各大城市的常规手段,那么合肥会不会跟进?我第一时间联系到合肥学院房地产研究所所长朱德开教授,听听他的看法:
合肥早该跟近,人才政策首先是吸引人才,对于房地产的影响是副产品,不过能二者兼得,何乐而不为呢?

而且应该比武汉和南京做的更彻底,补贴大学生首套房都是可取的。合肥的定位是创新高地,更加需要人才,以后城市的竞争就是人才的竞争,人口的竞争。

其实,关于合肥有可能跟进人才政策,进而放松限购,从之前的情况不难找出蛛丝马迹。

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省政府鼓励合肥放宽落户

日前,省政府出台了提高户籍人口城镇化率加快推进新型城镇化的若干政策,将全面放开除合肥以外其他所有城市落户限制。同时鼓励合肥市进一步放宽落户条件。

不错,这个政策的根本落脚点是加快省内的城市化进程,并非为打开限购找台阶。但是省政府也表态了,鼓励合肥市进一步放宽落户条件,能落户就能买房,这个态度很重要。

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合肥政策跟南京走

合肥现在是新晋的长三角副中心城市,比起南京这个老大哥,资历尚浅,一些政策性的东西还是要跟着南京走的。

现在南京已经出台了高职、大专以上学历可以毕业就买房,天塌下来有个高的顶着,南京此举已经为合肥规避了风险。

再有,合肥向来是个保守的城市,但合肥的政治敏感性比较高,从严格控制网签就能看出来。既然有南京带头,周边省会城市也大多跟进,这是一个大趋势,相信合肥是很有机会的。

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合肥需要人才,倒逼政策出台

未来城市的竞争,实际上就是人才的竞争,人口的竞争。目前合肥还处在人口高速膨胀的时期,尤其需要高素质人才提升城市竞争力。

现在和合肥同级别的武汉,毕业生可以低于市场价20%购买安居房,长沙也已经放松落户和限购,合肥在人才战中,已经处于被动。留住人才首先要解决的就是住房问题,给人才买房的权利!

对于人才的渴望,也倒逼合肥出台相应政策。否则,大量大学毕业生流出,合肥的城市吸引力会大大降低。

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限购积压的购买力,需要释放

合肥从2016年10月实行限购至今,已经1年多时间。很多毕业生是在限购之后才交上社保,这1年多以来,合肥市场积压了大量的潜在购买力。并且一天不解决,想留在合肥但受限购限制的人有增不减。

这部分被积压的购买力需要得到释放,让他们有自己的房子!

综上,不论是从政治上、大环境上、还是人才吸引力上,合肥对于特定人群的落户、买房都应该尽早出台政策。

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合肥已尝试放松落户条件

现在,合肥市已经有相关的落户政策,前段时间传得火热的中专以上学历,可以落户到3代以内的旁系亲属(合肥户口)上,落户完成后同样享有合肥市户口,只不过不能用于购房。

我当时咨询经开区相关部门,得到的回复是合肥户口就可以买房。回过头来看,这个落户政策又何尝不是合肥对于人才,对于限购的一次尝试,只不过被中介搅黄了。

如果中介不张扬,可能合肥早就实行了吧。

四、限价被破,限购可能放开

调控放松,信号已经来了

回归到房地产层面,近段时间,合肥周边大事件一个接一个。先是合肥限价被刺破,现在限购也有可能变相放松。2018年,支撑房价上涨的动力还很足!

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合肥限价被破,官方回复:正常

刚刚!官方回复合肥限价问题,称纯新盘备案价突破区域限价为“正常现象!”

网友:合肥最近新房备案价节节攀升,高新纯新盘最高23400元,真正的刚需买不起,投资客抬升了合肥房价,建议政府出台限售政策,为刚需留下生存空间,响应中央号召,完成中央下达的调控目标。

 市房产局(节选):经市场处调查,我市实行新建商品住房销售明码标价备案管理,商品住房销售价格均经价格管理部门备案。受区位条件、楼盘品质等因素影响,不同项目商品住房存在一定的价格差异系正常市场现象。

调控的大方向是保证一部分人买得起房,一部分人有房住,并不是人人有房产。目前合肥房价得到有效控制,市场稳定。但是!调控的目标并不是止于稳定,合理的调控是稳中有涨,下一步合肥房价的目标或许是微涨。

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限购放开,更多人抢房

眼下,南京做出了跟进了放松限购,对于特定人群放款限购条件的办法,不排除合肥跟进的可能。

第一个最直接的影响就是,一旦限购放松,高职以上学历门槛很低,几乎人人都有买房资格,市场更大了,需求也更旺盛,房子也就更好卖了!

目前来说,房子还是最为保值的投资产品,有钱购置房产成为大多数人都的共同选择,只不过现在没有房票,买不了,但限购放开,这部分人群加上刚需,会形成强有力的购买力!

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调控放松,信号已经来了

政策放松的最早信号,很可能有2个,一是部分城市限购暗松,比如可以补交社保;二是由“认房又认贷”,转变为“只认房不认贷”。这两条不会由中央部委统一出文件,而是由地方政府和商业银行按自身情况而实施。从2018年下半年开始,大家就应关注这两个最早的信号了。

至于很多关注的新盘限价,放松是必然的,但信号价值并不高。当前,包括北京、上海、苏州、合肥、深圳等多个城市,限价正在松动中,主要是因为二手房价下跌后,限价意义不大了,按限价开盘,部分新盘也难以出现热销局面了。估计2018年,多数城市都会放松,甚至取消楼盘限价。

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合肥是安徽单核城市,人口决定高房价

限价、限购是合肥房价调控的基本面,现在合肥限价出现小范围松动,部分人群不限购也是可能性事件。2个基本面的一点点风吹草动,就会引发房价上涨的蝴蝶效应。

合肥市是安徽单核城市,是人口流入型城市。每年,合肥常住人口涌入在18万人/年,5年就是将近100万人。(潜在住房需求大,调控放开,需求释放,房价会涨。)

此外,根据合肥市近期规划,到2030年,合肥市总人口要达到1000万。合肥现在人口将近800万,按照目前的人口流入速度,这个目标应该可以提前2-3年完成。

巨大的人口流入会带来巨大的住房需求,未来3-5年,合肥房价还会有一轮上涨。

五、高价盘陆续出山

刚需空间买房成本越来越高

之前我们曾统计过,拿地超过10个月以上还没开盘的项目合肥有25个之多。

不过,想要继续捂下去的可能不是很大了。最近我们可以明显看到,合肥高地价项目陆续为入市做准备,各家都有了动静!

临近年底,开发商抢跑抢客已经成为大势所趋,按照现在高价地项目入市的节奏,明年合肥市整个供应量将非常充裕。

1、明年前两个季度,高价盘密集开盘

当所有商品一拥而上,本来价值高昂的商品不可避免的将遇到贬值。

放在楼市也同理。今年年底到明年前两个季度,高地价盘蜂拥而至,是难以扭转的趋势,即使他们本身也不乐意,但在我国的市场下想要生存,必须学会顺势而为。

上海陆家嘴建筑群

2、买房人更要注意,你的生存空间正被挤压!

现在在售的2万+楼盘,加上可能出动的高价地项目,保守估计,明年合肥将有32个2万+项目面世!

合肥高价盘后,楼市格局将被重新改写!我们一直在说,买房别等,等来等去,低价盘快被抢完了,高价盘出山了,房贷利率提高了,看看这个表格,可选的真的不多了!

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