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楼市大消息:部分银行暂停房贷业务!

2017-12-19 13:37:22 中国经济网 我要评论 |
[导读]上个月,在35个城市533家银行中,共56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家银行分(支)行。

近日,在经历了限购、限售、提高利率等一系列招数重创后,深圳楼市遭遇了釜底抽薪——银行直接停贷。

13家银行暂时停贷

据《投资者报》披露,从中原地产、融360等多方机构了解到,截至12月14日,深圳地区已有包括平安银行、深圳农村商业银行、民生银行、南洋银行、兴业银行、浦发银行、中信银行、邮储银行、东莞银行、广州银行、华夏银行、杭州银行以及华润银行共13家银行暂时停止了受理新增个人房贷按揭业务。

“现在放款没有那么快了,至少一两个月吧。”招商银行深圳分行一位房贷业务经理透露,目前只做住宅贷款,商住楼贷款不做了。深圳买房的人,都在等待银行明年放款,房贷利率在基准利率上上浮10%-20%不等。

“银行房贷收得很紧,放款时间上已经不能保证了,有的银行停贷,有的要过完年再放款,今年感觉特别紧张。”一大型地产中介深圳香蜜湖片区销售经理称。

银行继续上浮首套房贷款利率

银行停贷并非深圳个案。上个月,在全国范围内的35个城市533家银行中,共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家银行分(支)行。

同时,一些地方银行继续上浮首套房贷款利率。数据显示,在35个城市533家银行中,有86家银行首套房贷款利率上升。

更让人难受的是,在还能贷款的银行中,放款速度比往常也慢了不少,一般都在一个月以上,这还是理论上,实际操作中,这个周期更长。假如你现在想在深圳按揭买房,在还能发放贷款的银行,从申请到发放,3~4个月内搞定就已经不错。

银行为何对楼市收紧钱袋子?

1、资金压力

临近年底,银行面临面临MPA(宏观审慎评估体系)、LCR(流动性覆盖率)的考核压力,使得银行提高了备付水平,会对资金面构成潜在的负面影响。

另外,资金也确实存在压力。根据央行的统计,截至到今年三季度末,8家上市股份制银行平均存款增速年化比率仅为2%,远低于2016年末7.8%的全年平均增速。从全行业来看,到2017下半年,银行业存款增速跌破10%以下。

数据来源:央行;图片来源:券商中国

不仅存款增速,过去半年,中国个人活期存款和流通中货币(现金)合计大幅减少3万多亿人民币,这个数据在去年上半年还只有1500亿元。

再加上热点城市今年的成交量整体低迷,开发商回款速度慢,还钱给银行的速度自然也慢,双重“打击”下,一些银行只能通过暂停房贷业务,或者提高房贷利率,来暂缓压力。

2、中国居民部门已由净储蓄的提供者变成了赤字部门,国家由此前降企业杠杆的目标已经转向降居民杠杆上来,房贷首当其冲。

中国居民部门杠杆率2008年为18%,2017年二季度达到47.4%,9年激增30个百分点,居民杠杆率快速上升早已引起了管理部门的关注。

其中大部分借款都是用于买房!

民生证券研究院海外研究主管张瑜在最新报告中称,居民杠杆率存在结构性风险,以房贷杠杆率上涨过快为代价。

断贷会延续多久,如何影响楼市?

“银行停止贷款不可能延续太久,明年,也即下个月最迟下下个月,商业银行基本会恢复。但紧缩的货币和贷款政策基本不会变,首套房和二套房利率继续维持在上浮的姿态也基本不会变。”业内人士称。

“房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。”短期深圳楼市正在被银行贷款所主导,房价已经涨不动了。

小房企融资压力变大:加息对小房企的影响最为明显,因为这类企业比较急于回笼资金,但加息后买房门槛变高,接盘的人少了,再加上银行控风险,造成小企业的贷款渠道变少,资金压力是最大的问题。大房企财大气粗,受加息影响较小。

普通人买房成本增加:加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加,如果利率维持上浮,再来个提高基准利率,对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。

炒房客资金链变紧:这类人通常养着多套房,每月要还好几个房子的贷款,遇到加息会增加每月的养房支出,整个资金链变紧,除非能出售几套房子,否则很有可能出现断供。

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