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年末土拍潮来袭!18宗600亩商住地37.5亿起拍

2017-12-16 17:14:01 爱房网 我要评论 |
[导读]2017年余额不足,仅剩15天,但是2017年待拍的地块还有足足18宗商业、商务、居住用地,土地面积总计约595亩,价值37.5亿元起。而12月27日南昌将迎来2017年最后一轮“土拍热潮”,当天将有13宗集中拍卖。

    2017年余额不足,仅剩14天,但是2017年待拍的地块还有足足18宗商业、商务、居住用地,土地面积总计约595亩,价值37.5亿元起。而12月27日南昌将迎来2017年最后一轮“土拍热潮”,当天将有13宗集中拍卖。

年末土拍汇总表

    洪都新城起飞!9宗限价地拉开规划序幕

    这18宗地中,最受关注的要数青云谱区12月27日待拍的9宗用地。

    9宗地总面积约300余亩,散布在老洪都机场四周,大部分甚至就在原机场跑道上。用地属性有居住,商业,商务等。其中有7宗包含居住属性的用地进行了限价。

    DADJ2017033——限价10500元/㎡

    DADJ2017034——限价12000元/㎡

    DADJ2017036——限价10800元/㎡

    DADJ2017037——限价10800元/㎡

    DADJ2017038——限价10500元/㎡

    DADJ2017039——限价10500元/㎡

    DADJ2017040——限价10500元/㎡

    这些地块将在交付土地后九个月开工建设,两年内整体竣工,也就是说,最早2020年之前,这些项目将全部入市。未来,包括这9宗地在内周边4000余亩“洪都新城”将为这片所谓的老城区带来巨大的后发优势。

    湾里发力!区域商业价值大爆发

    作为南昌市目前唯一房价均价未过万的主流板块,这两年的发展受到了很多置业者的关注。从前这里在南昌人印象中基本属于乡下,配套交通要啥啥没有,连唯一的环境优势在未经开发的状况下也显得非常的“原生态”。但南昌这两年发展加速好歹没有忘了这个区,旅游集散中心,商业综合体,希尔顿文旅,恒大童世界,轻轨,地铁8号线...项目配套正在逐步完善.

    据统计,湾里区今年共计推出8宗地块,截止11月底已拍出地块6宗,皆带有商业属性。余下的两宗地将分别在12月27日和明年1月5日拍出。

    DAIJ2017032位于湾里区梅岭大道(兴湾大道)以东、天宁东路以北,为商业设施用地、商务设施用地兼容娱乐用地。地块面积46.3823亩,起始楼面价1425元/㎡,总价约7050万元。将于12月27日拍卖。

   据悉,该地块将打造为湾里区旅游集散中心。

   打造包含省级旅游企业总部、智慧旅游中心、中医药养生、特色餐饮、高档精品风情酒店、大型商业综合体等业态的商业街区及高档养生居住区。整个项目总投资额15亿元人民币。

   大家都知道,湾里发展定位为“旅游区”,近年景区建设虽取得进步,但基础设施相对滞后,旅游集散中心的落成将极大地提升湾里区旅游业的专业服务性。该项目可以说对湾里区发展提速有里程碑式的意义。

   DAIJ2017042位于竹山路以北、招贤大道以东(控规A-10-02地块)。土地性质为商业设施、商务设施用地,宗地面积28.371。容积率FAR≤2.0,拍卖起始单价218万元/亩,折算楼面价1635元/㎡。将于2018年1月5日竞拍。

   规划中显示,地块必须建造单体面积不少于1.8万平方米的商业综合体,并引进一家连锁品牌超市。从卫星图上看,这块地位于湾里区中心地段,距离省政府也仅500米,不论是人气繁华度还是宜居环境都属于区域内相对完善的,周边的合一中央城、绿地悦澜湾等楼盘也属于近期的高品质热盘。这样一个地段,等待的就是一座商业综合体的到来。

   后起之秀九龙湖,重磅项目不停歇

   九龙湖一直被大家看做是南昌市第二个红谷滩,很多人都对这个区域的发展抱有很大的期待。事实也确实如此。从目前已有的规划来看,万达城、温泉城、奥特莱斯等不仅是类目齐全,并且个个都是巨无霸式的重磅级项目。临近年底,九龙湖又有2宗待拍地块推出了。

   DAEJ2017044位于红谷滩新区西客站地区安丰街以南、赣江南大道以(HJZ705-F01地块),用地性质为商业、商务用地,宗地面积57.222亩。折算楼面价2314.29元/㎡。拟于1月5日开拍。

    好地块很多,但交通、人流并且滨江的绝佳地块却不常有。这宗地位于九龙湖起步区,周边地铁线、南昌西站、国体中心、人气楼盘一个不缺。据查将打造集商会总部大厦、企业总部中心、文化艺术中心、图书馆及现代书店、酒店等于一体的综合体项目——赣商中心,并列入红谷滩新区重大重点项目。因此拿地条件也颇为严苛,不仅规定了引入企业的质量,并且在数量,年税收等多个方面都进行了规定。

   另一宗待拍地块DAEJ2017043,位于红谷滩新区九龙湖地区新余街以南、九龙湖大道以西),土地性质为二类居住、其他服务设施用地、兼容旅馆用地,面积为168.475亩。折算楼面价2752.5元/㎡。限价11500元/㎡

   这块地从上图也看到了,周边全是商业大项目,住宅几乎没有。有传言地块属于万达城二期住宅项目。但从土拍规划合同来看,竞得人必须是2016年度中国企业500强排名前120位的保险企业(以中国企业联合会、中国企业家协会2016公布的名单为准),并规划11万平方米的医养社区、二级康复医院。由此看来最终竞得人还是个悬念。待到12月29日开拍才能知晓。

   名企加持,县区土拍迎热潮!

   进贤县年末待拍两宗。DAL2017028为商业设施用地位于进贤县中山大道以西、滨湖大道以北、DAL2017033为商业用地,位于进贤县进长公路御圣山庄斜对面。两宗地总计14.6亩,起始楼面价分别为2314.3元/㎡、491.99元/㎡,将于2017年年12月22日开拍。

   安义县年末待拍三宗。DAM2017034、DAM2017035、DAM2017036三宗地块位于安义县黄洲镇棠下村,为商住用地,合计8.34亩,折合楼面价均110.39元/㎡左右。将于2017年12月27日开拍。

   值得注意的是,前日,碧桂园在进贤县又拿地了,斥资1.55亿元夺下一块住宅用地(编号DAL2017030),楼面价约2626.04元/㎡,溢价率41.39%,。这是碧桂园第二次布局进贤县。

   近两年,土地供应外溢明显。绿地、碧桂园等名企也开始多次布局县区,并以高溢价率拿地。这让人分外期待年末的土拍压轴是否又会有惊喜出现。我们拭目以待。 

  

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