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限价3600元/㎡,居然还不限购?朝阳新城新盘666!

2017-12-13 14:23:27 爱房网 我要评论 |
[导读]去年10月,西湖区朝阳新城曾拍出一块居住用地,限价3600元/㎡。这块地位于象湖新城芳湖路及桃花路附近,原是朝阳农场水产场用地,占地面积为89.922亩(约5.99万㎡),起拍价147元/㎡。最终由江西云晟房地产有限公司以3975元/㎡的楼面价拍下。计划2019年7月年竣工。

去年10月,西湖区朝阳新城曾拍出一块居住用地,限价3600/

    这块地位于象湖新城芳湖路及桃花路附近,原是朝阳农场水产场用地,占地面积为89.922亩(约5.99万㎡),起拍价147/㎡。最终由江西云晟房地产有限公司以3975/㎡的楼面价拍下。计划20197年竣工。

转眼1年多过去了,这个项目终于在近日揭开了庐山真面目。城乡规划局在近日公布了项目规划批后总平面图,项目名称为硕丰西湖院子

 

规划中可以看到,项目主要以高层和多层为主。总户数规划为1120户,包括4栋高层住宅楼(800户)和几十余栋6F多层住宅楼(320户)。此外,项目配建800.29平米肉菜市场一处,513.78㎡文化活动站一处,241.91㎡养老设施用房一处以及800余个机动车停车位。

根据此前规划,项目需提供建筑面积4.8万㎡共计800套(每套60㎡)朝阳农场安置房给朝阳农场无房职工,限价3600/㎡。由此可见,平面图中靠近桃新大道高架的4栋高层建筑就是限价3600每平的安置房无误了。

此外,撇开有购买对象限制的800套安置房,更让大家紧盯的是余下的商品房项目将如何定价的疑问。

首先,由于规划文件中仅规定800套安置房为“双限”项目(限价、限购买对象),余下的商品房并未给出相关限制条例。而该项目安置房销售价格明显低于楼面价,这是否意味着开发商在对这些商品房定价时将释放最大的利润空间?

其次,这块地的位置也比较特别,根据国土局文件中给出的地块位置显示,该地块属于被限购的西湖区朝阳新城,但根据今年南昌市划定的限购范围,这块地其实是在南昌县象湖新城不限购范围内的。这就很奇怪了,西湖区的地咋被南昌县拿去拍了,要知道这两个板块虽然只隔了一条昌南大道,但两者的房价可是相去甚远。据爱房数据中心11月南昌市各区均价显示,朝阳新城新房均价已达17150元/㎡,而象湖新城房价仅11812元/㎡。最终到底如何定价,我们也不得而知,不过按3975元/㎡的楼面价建造多层住宅算下来,均价10000元/㎡也十分有利可图了。此外,据查询项目学区划分为南昌县象湖新城所属学校。

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