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2018年,南昌楼市几个预言

2017-12-13 09:21:58 爱房网 我要评论 |
[导读]2018年还能不能买房了?我们基于中央政治局会议上“加快建设”的基调,认为南昌楼市将有几大概率性事件发生。

     2017年正在进入倒计时。每年的这个时候,都会有大大小小的年终会议召开,做年终总结,对来年定调。这其中,最受到关注的就是每年的中央政治局会议。这个会议的召开,为整个中国来年的经济发展方向定下调子和方向。

     今年的会议,在12月8日召开了,和房地产相关的有三句话:

     1.加快住房制度改革和长效机制建设;

     2.防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制。

     3.金融服务实体经济能力增强,翻番风险工作得取得积极成效。

     短短几句话,内容言简意赅,但极为重要!从这些只言片语中我们可以窥见整个国家对于经济下一步的领导动态。

     比如:2016年政治局专题会议中房地产是这样出场的:

     加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展的长效机制。

     看到没,从加快研究→加快建设,两个字可不是随随便便就更改的。会议上的每一个字都是经过衡量才说出口的。换句话说,这两个字的意思就是,我们已经研究完啦,明年咱们的任务是建立和落实哟~

     因此,2018年,长效机制出台是大概率事件。

     我们基于上述背景,推断接下来南昌楼市将有几大概率性事件发生。

     明年放开限价,房价上涨提速? 

     每年的年末,总有些不怀好意的人捕风捉影在市场上放妖风。什么XX楼盘突破限价, 明年政策要取消,南昌房价又要放疯啦~

    其实,稍微关注南昌楼市的人肯定都知道,去年调控以来,南昌房价虽然一直在涨,但这种涨幅和速度相比前几年明显在放缓,甚至有略微下降的趋势。这种现象是符合政策大方向的。

    今年以来,ZF控房价的决心相信大家也看到了,从今年的大会到上个月住建部提到的“调控坚决不能喘口气,歇歇脚”的态度,再到上周中央政治局会议的“加快建设”定调...上面的意思已经说的很明白了,2018年,不只是吹风了,加息和房产税将有进一步的动作,这些都会对房价形成压力。

    而南昌楼市当然躲不过这一波的影响,房价上涨?有可能。暴涨?不存在的。跌一部分也是大概率,从南昌楼市近2个月的成交量可以看出,需求已经在下降,随着后续房价的平稳,想靠买新房赚钱,这样的机会会越来越少。投资客们如果准备脱手,也会变得比很困难。

    至于限购限价取消?别急,会的。“长效机制”出台,这些“短效机制”就会慢慢撤下。不过等到那个时候,限不限购什么的已经无所谓了。

    “地王”入市,南昌房价拔高?

    南昌房产圈的各位,在去年的土地市场听到最多的一个词可能就是“地王”。

    2016年的土拍,诞生了一大批地王。大多拿地条件中都写着两年内建造入市,也就是2018年。对于这批地王,常规意识是:拿地价格高,开发商要赚钱,房价自然就高。其实不然。在市场受限于政策的背景下,高地价,并不意味着高房价。也有很多塌靶的。

    比如昨天,朋友圈传的沸沸扬扬的南京地王崩盘事件,打响了2018年地王惨淡第一枪。


    2018年对很多房产开发商来说是竞争更为残酷的一年。百强房企榜已经不靠谱了,挤进前20强才算安全。谁成本更低,谁才能活。这些面临入市的地王盘,急于资金回笼和生存,或许将在价格上退让。

    南昌“租售同权”到底怎么个同权法?

    ZF在今年大举“租赁地产”大旗。租购同权,租售并举当然不是说说,政策方面的普及推广已经进入加速阶段,这些政策辐射到各城市的土地市场,催生了一批只租不售的地块。于是开发商转型摇身一变成为房东,阔步向租房市场迈进。南昌也在今年八月迎来了第一块“只租不售”,未来,契合繁荣租赁市场的大方向,这样的地只会多不会少。

    此外,南昌的租售同权政策也在前段时间出台,并且召开了“加快发展住房租赁市场政策”的新闻通报会。后续的租赁细则,就在不远的2018。至于具体的内容,还需等到政策出台,我只能说总体上是利好租房的,特别是年轻人租房。

    2018年,能不能在南昌买房?

    这肯定是大家最关心的一个问题

    我想说,今年的风口浪尖上,买房肯定困难,明年或许会有机会出现。(这个机会指的是买到好房子,而不是买到便宜的房子)。如果你仍旧无法做出判断,那么我给你一个判断方法,看二手房市场活跃度。如果中介市场活跃很多,身边的人主要在买二手房,那么这样的城市,房价应该是安全的。

    最后提醒一句,明年房贷利率会继续上升,钱依然紧,贷款难,房款慢。如果你确定自己近期要买房,最好尽可能早地争取银行贷款。越等只会越糟糕。

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