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265亩地吸金29.3亿!限价地为何成香饽饽?

2017-12-08 14:15:36 爱房网 我要评论 |
[导读]DAEJ2017031地块竞拍也落幕,耗时4个多小时,最终长沙兴茂企业管理咨询有限公司以10.07亿成功拿下,成交价1042万元/亩,楼面价7815元/㎡,溢价率27.38%。今天出让的九龙湖2宗地,总规模265亩,土地金总共进账近29.30亿元。

    DAEJ2017030竞拍后的2个小时,DAEJ2017031地块竞拍也落幕,耗时4个多小时,最终长沙兴茂企业管理咨询有限公司以10.07亿成功拿下,成交价1042万元/亩,楼面价7815元/㎡,溢价率27.38%。今天出让的九龙湖2宗地,总规模265亩,土地金总共进账近29.30亿元。

竞拍结果

    经查询,长沙兴茂企业管理咨询有限公司背后的股东为方兴房地产投资管理(上海)有限公司,也就是金茂置业。那么这也是金茂首次进入南昌

    》》DAEJ2017031地块:位于红谷滩新区九龙湖地区望城路以南、阁皂山大道以西(JLH502-D07地块),宗地面积96.707亩,为二类居住用地。各项指标——容积率1.0<FAR≤2.0,建筑密度D≤25%,绿地率GAR≥35%。起始价为818万元/亩,起始楼面价6135元/㎡。竞拍楼面价7815元/㎡,溢价率27.38%,高出DAEJ2017030的楼面价。


地块位置图

    从位置图来看,地块DAEJ2017031位于由龙兴大街以南,南昌绕城高速以东,枫生高速以西组成的九龙湖(昌樟以西片区),该区域内开发的地块非常多,目前的多数楼盘多是贴着龙兴大街开发,未来该区域也将成为开发商博弈的大本营。地块距离新力怡园距离仅一条阁皂山大道之隔(高层均价12000元/㎡),限价与起周边楼盘均价相当。距离南昌西站3公里,距离地铁4号线的物华路站1公里左右。

地块要求

    规划条件:

    1、9个月内必须开工。三年内竣工

    2、住宅建筑主体层数不得低于5层

    3、按国家有关规定需要配建体育休闲设施和电动汽车充电设施

    4、按国家有关规定需要配建养老服务设施

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    上午率先拍出的DADJ2017030地块:南昌市贸良实业发展有限公司最终以19.22亿成功拿下,成交价1141万元/平米,楼面价7780元/㎡,溢价率24.43%。

    经过查询,南昌市贸良实业发展有限公背后的“财主”疑似新力地产。如果确定,这也是新力地产在九龙湖望城入驻的第7个盘。

    DADJ2017030地块,位于红谷滩新区九龙湖起步区龙虎山大道以西、上饶大街以北(JLH601-B08、B09地块部分用地),宗地面积168.475亩,土地性质为二类居住、商业用地。各项指标——容积率1.0<FAR≤2.2,建筑密度D≤28%,绿地率GAR≥32%,起始价为917万元/亩,起始楼面价6252.28元/㎡。

地块位置图

    从位置图来看,该地块位于龙兴大街以南,枫生高速以东,南外环高速以北以及赣江南大道以西围成的九龙湖新城起步区,该区域也是真正意义上的九龙湖新城,区域内万达、绿地两大开发商坐镇,万达文化旅游城及绿地国际博览中心就落户在此。周边还有恒锦九龙湖等楼盘,东北角是南昌西站。与地铁4号线和2号线距离均不超过1000米,位置极佳,未来是实至名归的地铁房。

地块要求

    规划条件:

    1.地块将配套建设文化活动站等文化体育设置(建筑面积400平米),卫生站(建筑面积300平米),社区服务中心(建筑面积753平米),上述公共服务设施见后受让人将产权无偿移交给新区管理部门。

    2.9个月内必须开工。三年内竣工

    3、住宅建筑主体层数不得低于5层

    4、商业建筑面积占总计容积率建筑面积的20%,且临学院北路布置 

    截止今日,九龙湖共有9宗限价地块成功出让,其中2宗为轨道交通的福利房,仅限南昌轨道交通集团的在职员工购买,限价4800元/平;

    2宗为红谷滩新区金融商务区功能配套项目用地,红谷滩城市投资集团有限公司底价拿下,限价6400元/平,购买对象必须为入驻全省金融商务区的省级金融机构高管,购买人的资格认定和人员名单由建设全省金融商务区领导审定,与今天拍出的DADJ2017030地块仅一路之隔,从位置上来说,红谷滩城市投资集团有限公司的两地块更加优越,更靠近地铁和西客站。

    还有3宗为美的、正荣和圣品置地竞得的限价地,上限均为12000元/㎡,拿地成本最高的当属圣品置地,拍卖楼面价8110元/㎡。

    限价地住宅售价被封死,每个开发商的人力成本、产品成本、开发成本,营销成本,包括融资成本都有所不同,所有这些成本加起来,还要保证合理的利润空间,对于不少房企来说还是很有难度,尤其本身资金就紧张,成本控制又比不过大房企的本土房企,估计真的要消失在南昌房地产市场中了!还是比较考验一个房企的综合实力的。

    限价的目的是保障刚需购房者的权益,是为了维护楼市健康环境,可是也不得不担心,限价后,房企拿地的逻辑也变得截然不同瞥开那两宗限制购买对象的5宗地不说,今天拍出的2宗地,竞争激烈,限价地反而成了香饽饽竞相争夺,加上美的、正荣和圣品的3宗地,九龙湖限价11700-12000是毛坯房,所以如果开发商想要盈利,开发商只能考虑一件事了——降成本!或者极大可能性是做精装修,在装修标准上做文章,加个两三千的装修标准,价格分分钟就上去了,套路深的再绑定个车位、地下室,就呵呵了。

    当然,最后,限房价是好事,只是需要更加严格和精细的监管制度了!

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