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为了低价买房,有人赌上了前程!

2017-12-06 17:32:09 和讯房产 我要评论 |
[导读]用自己的前途赌房价,也许最终的代价将是输掉整个人生。

   十一月的南京,秋高气爽。在金陵府西南的河西区域,上万人排队仅仅是为了买到一套房。

  同时开盘的十个楼盘,对购房者有严格的要求:在最终购房签约时,须首付8成;购房者需要提供至少200万元的定活存单或者本票;开盘严格执行实名制,参与摇号的客户身份信息必须与购房人信息一致,不接受任何形式的更、加、减名。

  为了严防购房者转移资金、同时排号等情况出现,南京市房管局还宣布,会在认筹24小时内让银行进行抽验,如果发现有不符合的将取消认筹摇号资格。

  但即使如此,因为排队人数太多,购房者最终获得购买资格的比例仍然很低。每万人最终只有3117人成功买到了房。个别楼盘摇号中签可以买房的概率只有8%。

  就是这场堪比“摇新股”的新房认购活动中,那些不用摇号也能买的“保留房”几乎成为全南京的众矢之的。根据当地媒体报道,此轮开盘有5家楼盘集中供应了98套高层次人才房。而这些高层次人才房就是不用参与摇号的“保留房”。

  对这些不用摇号也能买到低价房的,当地人很是羡慕、嫉妒、恨,上万双眼睛盯着那98套房,他们想知道买走这些房子的究竟是什么人!

  这样的高关注度,让买到了南京河西上述新盘的“高层次人才”们脊背发凉。用自己的前程作赌注,换取那些未来可能价格翻倍的房子,真的值吗?

01

  那些因买房套利被揪的“老虎”

  就在南京人疯狂“人肉”河西的这些保留房业主时,同在京沪高铁一线的上海(楼盘)徐汇滨江的XX园也被自媒体“狗仔队”疯狂“追咬”,期望能找出类似当年轰动上海滩、低价购买了徐家汇(002561,股吧)高端楼盘——“帝景苑”的官员们。

  这些官员们不仅因为低价卖房被起诉,有的更是丢掉了如花似锦的前程。因为帝景苑案件,时任上海市房管局第一副局长陶校兴被追查,最终使他从那个足以影响所有地产商命运的宝座上掉落下来。

  有心人会发现,最近几年的反腐案件中,无论被揪出的是大老虎,还是小老鼠,多和地产有关。

  在上海零售商业历史上,原光明食品集团董事长王宗南可以说是一颗璀璨的明星。1995年,上海还处于“商业小时代”,大街小巷上主要以马路菜场、烟杂店、小型百货商店为主。

  正是以王宗南为代表的一批上海国资商业人才,从海外引入了连锁超市、大卖场、购物中心等业态,带来了国际化、现代化商业,彻底改变了上海零售业的格局。在和其他城市的竞争中脱颖而出,上海最终成为香港之外的又一世界级购物天堂。

  但就是这样一个上海商业的有功之臣,最终却因为超低价买房,而晚节不保。

  2003年,王宗南向复星集团董事长郭广昌提出其父母欲购买复星集团下属房产公司开发的别墅。同年1月至9月间,王宗南父母以每平方米3000元,总价208万余元的低价购得上海市松江区涞亭南路两套别墅。经估价,2003年上述两套别墅的市场价与王宗南父母购房实际价格差额合计269万余元。

  尽管,复星回应说,上述269万元的价格是在当时市场极端低迷的环境下处于开发商市场折扣区间的优惠。但法院最后的判决结果,王宗南非法收受贿赂的犯罪金额就是269万余元。

  和王宗南相比,上海市原政府副秘书长因为在十多年前两次低价买房,而被认定为受贿。这位1962年出生,只有40岁出头便已经担任上海市南汇区副区长的政坛明星,原本前途一片大好,但就是因为想通过买房套利,最后赔上了前途,成为“阶下囚”。

  《上海观察》曾发表评论,列举戴海波、吕锡文、康慧俊、胡俊、陶校兴等京沪官员的案例,对此种行为进行了警示。评论中提到,根据两高下发的《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》第一条规定,“国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益,以明显低于市场价格向请托人购买房屋、汽车等交易形式收受请托人财物的,以受贿论处。”

  02

  房价快速上涨的时代过去了

  尽管,通过内部关系,低价买房机会的代价高昂。但是,很多人依然前仆后继,为了买房不惜赌上自己的前途。

  背后的原因,无非是因为过去二十年,房地产价格一直在上涨,北上深的一些城区住房价格已经翻了20倍,涨幅远远超过了同期的工资。

  然而,房价快速上涨的趋势曲线,也许即将收尾。

  央行行长周小川今年在博鳌论坛上提到,全球进入货币紧缩时代,人民币也将放弃宽松政策。中央开始全面收紧信贷规模,清理为房地产和融资平台提供贷款的影子银行,整治P2P理财等金融乱象,严查居民将短期的“消费贷”改头换面用作购房首付……全国上下,贷款越来越难,钱也越来越紧。

  在很多城市,二套房的首付提高到了八成以上,即使是首套房的首付成数也不断提高。有城市的二手房首套首付成数已经提高到了六成。M2增速在今年5月份开始进入个位数时代,明年加息已成大概率事件。

  如果未来货币长期收紧,房价上涨的速度和幅度都将会和以往有巨大的不同。之前,旭辉控股董事长林中在2017易居沃顿研修班上发表观点,认为楼市的小周期已经由三年,延长至五到七年。原来高价买的“地王”可能在三年后就能解套。但是现在起码要等到五年,甚至七年以后。

  作为中国房地产行业销售额前20的房企董事长,林中的观点,是基于长期货币政策地研究,作出的对房地产价格趋势的判断。

  这个判断,就是中国城市房价未来20年的涨速和涨幅,未来很难达到过去20年的平均水平。

  而根据宏观经济学家任泽平的判断,正在出清库存的中国经济,即将迎来新一轮周期,每个人在自己的各自事业领域内,所获得的收益,即将远远超过房价涨幅。鉴于这样的市场前景,用自己的前途赌房价,也许最终的代价将是输掉整个人生。

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