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南昌县茵梦湖烂尾项目要复活!!千亩地拟19亿转让

2017-12-04 10:08:25 爱房网综合 我要评论 |
[导读]11月30日,小商品城(600415,SH)公告,全资子公司欲18.98亿元转让南昌茵梦湖项目相关产权。

这本是规划中的一方佳境,有乐园,可度假,能休闲,有着打造国家5A级风景区的憧憬;现在这是现实中的烂尾项目,无进度,无设施,遑论娱乐,更没了憧憬只看得见冲击——11月30日,义乌产权交易所公告,全资子公司欲18.98亿元转让南昌茵梦湖项目相关产权。

项目停工两年多

南昌茵梦湖项目位于南昌市城南、南昌县银三角320国道旁,距南昌市约25公里。最早2011年就已经开工建设,当年是南昌市的重点项目,到今年已经6年,距小商品城接手也4年有余。目前,整个项目处于停工状态。

走进项目内,映入眼帘的是一片冷冷清清的景象。在茵梦湖的湖边上,用铁架支撑着的“南昌茵梦湖国际旅游度假区”几个大字也是锈迹斑斑。! 

项目现场,除了一栋建成的办公大楼,几乎看不到其他什么建筑。按照南昌茵梦湖项目最初的规划,是要打造成一个国际旅游度假区,做一个主题乐园。到目前为止,能看到的娱乐场所内也只有一个过山车和蹦极的设备,道路两旁已是杂草丛生。

南昌茵梦湖国际旅游度假区项目最早从2011年就已经开工建设,当时的开发商为江西康庄投资控股(集团)有限公司(以下简称康庄公司),其计划将南昌茵梦湖打造成国际旅游度假区,名为北纬30°主题乐园。

在规划中,北纬30°主题乐园总占地面积950亩,其中乐园占地面积680亩,商业配套270亩,计划总投资14亿元,建成融主题游乐、旅游度假、休闲娱乐等为一体的国家5A级风景区。! 

对于在南昌茵梦湖打造的北纬30°主题乐园,南昌市相关部门有着非常高的期待。南昌市有相关部门负责人曾表示,这个主题乐园升级了江西省主题乐园的建设,其建成开放令人期待。

2013年9月,南昌茵梦湖项目引入小商品城,根据当时公告,小商品城全资子公司义乌中国小商品城房地产开发有限公司以10.9亿元的价格持有项目公司南昌茵梦湖置业有限公司75%的股权,茵梦湖项目旗下有9宗地块,共788.74亩。

一年之后,小商品城再次出手,以5.67亿元收购南昌欧风置业有限公司70%股权,欧风置业为江西康庄投资控股集团下属全资子公司,拥有南昌茵梦湖国际旅游度假区项目中地产二期项目的5宗土地,共437.76亩。

但是,小商品城接手南昌茵梦湖项目后进展并不顺利。项目自2015就上半年就已经停工。整个环境与规划中的愿景相差甚远。

再开发充满未知性

虽然项目类型和土地使用性质都不一样,但一路之隔的另一商品房楼盘还是衬得南昌茵梦湖项目更显冷清——这个楼盘几乎与南昌茵梦湖项目同时开发。

据南昌县国土局一位工作人员介绍,南昌茵梦湖项目和其马路对面的楼盘基本上是差不多时间拿地的。“从项目的性质上来看,政府对南昌茵梦湖的旅游度假综合项目应该是更加期待,毕竟,可以通过这个项目引来更多的人流量,促进当地经济发展。”

针对南昌茵梦湖项目为何会成为烂尾项目的问题,南昌县国土局上述工作人员表示,这是企业运作的问题,政府部门该做的事都做了。

“停工烂尾,意味着运营商没有钱再投入到项目中去,或者有钱也不愿意投入进去,前景并不乐观,因此投资商非常谨慎。”南昌市一位资深房地产人介绍,对于开发商来说,此时脱手是最好的解套办法。

    据了解,商城房产持有茵梦湖置业75%股权,康庄公司持股25%。而安晟公司则由商城房产100%持股。根据2017年9月30日评估基准日,商城房产对茵梦湖置业债权评估值为1.08亿元,对康庄公司的债权评估值为3.45亿元。

    公开资料显示,2016年度,茵梦湖置业营业收入0元,净利润-2.19亿元。于2017年9月30日,标的公司资产总额15.31亿元,负债总额4.21亿元。另外,安晟公司于2017年9月30日资产总额2.64亿元。


    根据此次公告,小商品城全资子公司义乌中国小商品城房地产开发有限公司拟通过在义乌产权交易所公开挂牌的方式,以不低于18.98亿元,转让南昌茵梦湖项目相关产权。

18.98亿元转让的标的包括:商城房产持有的南昌茵梦湖置业有限公司75%股权;商城房产设立的南昌安晟置业有限公司100%股权;商城房产相关债权,商城房产对江西康庄投资控股(集团)有限公司的债权和对南昌茵梦湖置业有限公司形成的债权。

    该公司公告中称,商城房产拟转让的股权不存在抵押、质押及其他任何限制性转让的情况。同时,转让将有助于商城房产资金回笼,为该公司未来发展储备资金,在转让完成后,南昌茵梦湖项目产权将不在该公司合并报表范围内。

这也意味着,小商品城计划全部退出南昌茵梦湖项目。

“再开发的结果充满了未知性,从某种意义上来说,直接转让至少可以保证不亏损。”上述房地产人士表示。

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