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11月成交遇冷!房源供大于求 年底“以价换量”或成趋势

2017-12-01 17:16:50 爱房网 作者:刘俊旅 我要评论 |
[导读]成交量下跌,库存量的上升,房源供大于求,对于房企,在这种巨大压力下,年底大规模优惠促销难以避免,想必2017年,南昌楼市必然火热。

  11月,南昌市新房成交5780套,环比10月(5791套)下跌0.19%,同比2016年11月(6763套)下跌14.53%。

  整个南昌市新房市场几个月以来总体趋势一直不太乐观,本月新房住宅成交为3913套,跌破4000,环比下跌9.4%。但是,非住宅成交量达到(6-11月)五个月以来新高!新房非住宅成交1867套,环涨26.75%。

  而从区域成交来看,黄金板块红谷滩依旧占据榜首,新房成交套数为1644套,环比10月1499套,减少145套。紧随其后的是湾里区,其次是高新区。纵观各板块,相较于10月均有所下跌,环跌0.19%。

  在单盘销售榜单中,本月九龙湖新区,明星盘南昌万达城依旧霸榜!本月供应依旧充足,人气不减;以480套的成交量占领TOP1。前三甲,其他两盘也均为九龙湖的新力两大盘,分别为新力龍湾和新力合园(瑞园)。

  南昌县11月成交量为4691套,成交面积为385373.49㎡,成交量环比上月下跌35.91%。其中新房住宅成交2057套(成交面积201543.85㎡),非住宅成交623套成交面积(33399.01㎡)。

  新建区11月成交情况

  新建区11月成交量为1169套,成交面积11.46万㎡。其中,住宅成交992套(面积:10.65万㎡),非住宅成交177套(面积:0.81万㎡)。

  库存量

  11月份,南昌市新房库存出现上升,库存量创新高,成交量仅次于1月达第二位。相较于9月环比上升2.86%。这明显出现供大于求的情况,年底将至,“以价换量”或成为趋势。

  爱房观点:

  转眼至年尾,纵观今年南昌房地产市场,不仅有年初限购政策加持,还有一波接一波的限价政策,以及最惨黄金周的出现,预示着今年楼市并不会好过;并且十月中旬召开的十九大会议中,中央再次强调“房子是用来住的不是用来炒的”这一理念。楼市必然受到影响。整个南昌市区的住宅成交状况持缓慢下降,房价也出现小幅下降情况。但其实为相应“房住不炒”号召,大趋势下南昌楼市的自然反弹。自然而然,库存量的上升,房源供大于求,对于房企,在这种巨大压力下,年底大规模优惠促销难以避免,想必2017年,南昌楼市必然火热。

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