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土地市场吸金22.57亿!南昌近年将迎来一波商业综合体!

2017-12-01 09:47:51 爱房网 我要评论 |
[导读]2017年11月,南昌市主城区供应各类用地13宗,供应面积1547.828亩(环比增长89.8%),土地成交6宗,成交面积415.482亩(环比增长62%)。成交总额16.4亿元。

    2017年11月,南昌市主城区供应各类用地13宗,供应面积1547.828亩(环比增长89.8%),土地成交6宗,成交面积415.482亩(环比增长62%)。成交总额16.4亿元。

    11月,南昌全市(含区县)供应各类用地31宗,供应面积2462亩,土地成交20宗,成交面积1218.13亩。成交总额22.57亿元。

供应分析

    爱房数据研究中心统计,2017年11月,南昌市(含县区)供应居住、商住用地共计11宗。纯商业供地为0。

    南昌主城区供应4宗地块,供应面积达440.37亩。2宗位于九龙湖,1宗位于青山湖,1宗位于青云谱。青云谱和青山湖两宗地均被限价。

    从地块性质来看,主城区已经2个月居住用地供应为零,而商住用地供应却开始明显增加。本月供应4宗地中,有3宗都为商住用地且全部限价。其中,青山湖地块被华润拍下确定打造华润万象汇综合体,由此,北京西路商业主轴带成型。

    加上此前几个月拍出的商住地块,未来几年,南昌或许将会迎来一大波商业体的开业。

    南昌四县区比起城区,状况却相反,土地供应以居住用地为主。本月累计供应7宗地块,供应面积约368.18亩,其中有342.96亩为居住用地,占比总高达93.15%。

成交分析

 

    如上图所示,2017年11月,南昌市主城区和各县区的成交状况呈现出了明显的两个极端,主城区成交2宗,面积约175.19亩,皆为商住用地。各区县11月成交6宗,面积约348.24亩,皆为居住用地。

    出现这样的土地成交性质分化,不难看出今后的供地趋势:近年南昌经济提升明显,人民的钱袋子丰富起来了,开始关注居住环境和对生活品质的追求。而根据各区域的经济发展状况来看,南昌主城区和各区县,就好比改善和刚需的关系。一个开始发力提升居住品质,一个开始提速改善居住环境。

爱房观点:

    2017年对土地市场来说是个“丰沛之年”,在全国土地市场供应提速的时候,南昌也相应的跟上了脚步。虽然上个月的供应量略显疲态,好在本月开始逐步回升。

    从供应分布来看,主城区之外的县区供应量在近几个月明显增加,像南昌县,新建区之类的区域在今年颇受关注,城市规划的提速让大家看到了区域潜力,房价也随之水涨船高。进贤县、安义县等周边县城更是在近期迎来了碧桂园、绿地等名企的青睐,屡次出现高溢价率地块。未来,这些区域的土地市场将更值得期待。

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