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楼市降温 开发商注重提升住宅产品溢价

2017-11-27 17:09:35 杭州日报 我要评论 |
[导读]数据显示,1-10月,全国商品住宅销售面积同比增长5.6%,比1-9月回落两个百分点;商品住宅销售额85532亿元,同比增长9.6%,增速回落1.8个百分点。

    国家统计局11月18日公布的“2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,出现10个热点城市房价同比齐跌现象。一二线城市新建商品住宅价格更是保持了近一年的同比涨幅回落。

  数据显示,1-10月,全国商品住宅销售面积同比增长5.6%,比1-9月回落两个百分点;商品住宅销售额85532亿元,同比增长9.6%,增速回落1.8个百分点。

  “10月单月,商品住宅销售面积同比下跌6%,销售金额同比下降2%。”中原地产首席分析师张大伟表示,随着调控的深入和资金面收紧,1-10月商品住宅的成交面积刷新了2016年初以来的新低。

  旭辉控股主席林中认为,未来房地产开发企业的核心竞争力在于住宅产品的溢价率高低,“在‘房住不炒’指导思想下,房地产市场进入低频波动长周期。开发商的住宅产品如果不能有10%-20%的溢价,就会在未来的市场竞争中处于劣势。”

  在此背景下,房地产开发企业开始打造独特的产品体系,通过行业细分在市场上形成差异化竞争,从而抓住住房消费需求升级的机遇。

  中南置地18日在上海宣布打造WELL健康社区示范项目,该公司将打造本土化的健康住宅标准,建立中南健康住宅产业链。中南置地总裁陈昱含认为,一些购房者买房的需求已向追求“美好生活需要”转变,对住宅的要求也从居住变成了生活。

  值得注意的是,土地市场的热度仍未消退,在房价滞涨情况下,地价仍在攀升。1-10月,房地产开发企业土地购置面积19048万平方米,同比增长12.9%;土地成交价款9695亿元,增长43.3%。

  融信品牌营销中心总经理张文龙认为,未来开发商要想在楼市低迷的市场环境下保持利润,就要遵循“4321”原则:40%靠拿对土地,30%靠做精准的产品客群定位,20%靠营销策略,10%靠团队战略执行。据新华社

  建立房地产监测预警机制

  防止市场大起大落

  日前,住建部会同国土资源部、人民银行召开座谈会提出,要研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。

  对此,中原地产首席分析师张大伟表示,以前房地产调控都是目标管理,市场失控了价格上涨了才调控,最后的政策措施很难收到好的效果,而市场监测预警就是预期管理、在成交量出现波动的时候就提前调控,有利于更好的调控市场,避免市场大起大落。

  有业内人士表示,房地产行业是国民经济的支柱产业之一,其产业关联度高,带动性强,涉及的就业机会众多,因此房地产行业的运行状况对宏观经济的影响巨大。近年来我国房地产市场发展迅速,出现了局部地区投资过热、房价虚高等问题,政府采取了一系列宏观调控措施对房地产市场加以规范,但这种事后控制的效果不明显。因此,只有通过对房地产市场运行状况进行监测预警,准确把握市场运行趋势,科学进行宏观决策,才能保证房地产市场的健康发展。

  当谈及监测对象、检测范围,该人士认为:一是对房地产市场运行状况进行预警,要监测市场房价、房地产供求状况、房地产市场的投资状况以及房地产市场的金融风险状况;二是对于房地产市场的未来需求趋势进行预警,要监测人口总量和结构变化趋势、经济增长和居民收入增长状况、金融政策的变化情况进行监测;三是对房地产市场的未来供给趋势进行预警,要对土地供给状况、房地产开发企业资金状况、金融政策和土地政策的变化情况进行监测。

  该人士还指出,随着房地产市场的不断发展和变化,指标体系本身也要不断更新完善。该指标体系应该是一个开放的体系,可以随着相关领域环境和内容的变化或不同的评估目的,及时对一些指标进项调整,并补充新的指标。

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