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南昌城建爆发!房产不撑谁撑?

2017-11-16 17:14:40 爱房网 我要评论 |
[导读]2017年快结束了,在调控风波影响下,虽然南昌房价有涨跌,但总体保持了平稳。不论你去哪个售楼部,看上次的价格就行,不会有很大幅度涨的。但现在,小编只想说:2018年南昌房价上行空间大!能上车的就赶快上车吧!下面几大理由来证明:

    2017年快结束了,在调控风波影响下,虽然南昌房价有涨跌,但总体保持了平稳。不论你去哪个售楼部,看上次的价格就行,不会有很大幅度涨的。但现在,小编只想说:2018年南昌房价上行空间大!能上车的就赶快上车吧!下面几大理由来证明:

    1.大量地王将入市!房价不涨?难!

    这两年是南昌的地王年,至今,这些地王们有很多都没有上市。像融创青山湖壹号这样楼面价11147元/㎡的高端大平层,商品房均价只卖到18500元/㎡也只能说是保本微利,可以算是很“温和”的地王之一了。

    媳妇终要见公婆,地王终究要入市。随着2017年的结束,这一轮库存差不多消耗光,那么2018年在众多地王入市的情况下,南昌房价不上涨很难。

    好地段卖多少钱都有人买的!例如楼面价13820.45元/㎡的朝阳新城地块,临江临市中心,目前朝阳的房价已经达到17000每平了,等到华侨城,九洲天虹广场对外开放,房价不涨很难。再例如前段时间八一商圈的苏宁金标广场,可以说是南昌市顶级地段了,号称将打造顶级豪宅,大家都在纷纷猜测几年后售价会否破3万。只要把品质做上去,高价也显得顺理成章啊对不对!关键是给地王多少备案价!你敢给,地王就敢卖!实在赔本,开发商还能捆绑装修家具之类的,总有办法的。

    2.城建爆发!房产不撑谁撑?

    不知道各位有没有发现,自从地铁开始建设,南昌就在疯狂搞城建。今年被国家定位为全国性综合交通枢纽,那之后就更疯狂了,南昌的交通建设迎来了发展黄金期。数据显示,2017年南昌市重大重点项目投资计划共计收集项目328个,总投资5336.89亿元,较去年增加2127.49亿元。其中总投资100亿元以上的项目达10个。

    随随便便几千亿!你以为南昌城建的钱都是大风刮来的吗?不卖地哪来的钱!新区不发展,修这么多地铁谁来坐?如今,南昌市第三轮地铁规划正在编制中,明年将争取批复。据悉,远期线网规划中,南昌轨道交通线路将超过20条,总里程达700公里。如果建成,意味着南昌市轨道里程将与北京,上海并架。

    3.南昌大拆迁!购房需求猛增,还建房匮乏

    南昌市这两年不仅兴建交通和各大项目,同时还疯狂拆拆拆!根据南昌市旧城改造五年计划,到2017年底,征迁面积将达到1400多万平方米,设计7.2万余户居民。特别是今年,全市棚户区征迁面积达700万余平方米,这7万多户拆迁户,拿着上百万的拆迁补偿费,在南昌市各区奔波选购心仪的房产,可以说,他们对南昌楼市的贡献是巨大的!就算有很多人选择政府提供的还建房,这批楼房的建设需求之大难以想象!在这种情况下,他们将迅速支撑起南昌市楼房市场。

    4.政策调控降房价?不存在的,上有政策下有对策

    俗话说上有政策下有对策,政策调控虽然可以在一定程度上阻止房价增长过快,但不可能把所有的希望都压在这一根救命稻草上。事实上,很多地方的房价特别是一线城市,在经历了长时间的压制后已经开始蠢蠢欲动。就连南昌市这样的小二线,供不应求的情况每个月都在上演。

    比如前面说的楼面价高达13820每平的名城地产项目,还有10372每平的正荣西湖原著。这些楼盘把品质做上去,项目出来是肯定高价的,你再怎么压下不去呀,开发商又不是做慈善。还有一些项目原本可以卖高价,但因为限价委委屈屈的只能保个本...这些现象在市场经济时代下本就不符合市场规律。所以,政策在今后放松,是符合逻辑的。

    5.中国人已经完成财富启蒙!思维模式已经转变

    2015-2016年的那次暴涨,可以说彻底完成了中国人的财富启蒙。大家都“涨怕了”,手里没几套房,过日子都不安心。况且,我们没有像日本那样经历过严重的泡沫,“房价只会一直涨不会跌”已经在民众心中形成固化印象。羊群效应下,理性思考已经被抛弃,很多人借钱都要买房。

    “考虑个鬼啊,赶紧买哟!又涨一千了,这就是在捡钱!”。这样的思维一旦被启蒙,不是什么限购限价能拉回来的!如果有朋友要你买房,那真不是做广告,而是对你最大的爱!

    今年调控下来,很多人都被这阵仗吓到了,认为楼市要完蛋,或观望或投入其他市场就是不上车。但这一年下来,你回望南昌楼市,会发现,象湖新城都涨一倍了,很多地方依旧一房难求。                      

    所以,没上车的赶紧吧。不要等到全款变首付,首付最后变厕所。那才真的完蛋了。你说对不对?

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