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南昌冲击力项目来了!老城区房价预达30000+

2017-11-13 08:53:04 爱房网 我要评论 |
[导读]商圈作为一个城市中人流量最大,最繁华的地段,美女如云、风景如画、配套顶级。是检验一座城市是否经济繁荣的标准。图中圈出的区域为肉眼可见的南昌市的几个大型商圈用地。整体上,“一江两岸”的发展格局下,以红谷滩和八一商圈为核心。

商圈作为现代城市区域中需求的凝结产物,也是最能反映城市价值的地方,而这个价值不仅代表生活的便利,交通的通达,还代表金钱财富,代表房价...

南昌这个城市说小不小,说大也谈不上。提到买房,人们的第一反应往往会是,红谷滩好,房价高;市中心好,生活便利;九龙湖好,政府都搬过去了呢......

可是,我想请问,红角洲房价那么高,那我挨着南昌大学枫生高速买好不好?九龙湖好,望城也属于九龙湖啊,那和预想中的行政中心双地铁差的也太远了吧。

区域这么大,到底哪里才能为个人生活价值谋取最大化的红利?

有人曾调侃想要区分哪里是繁华地段,人流量多的话,那就百度一下这个城市哪里有万达。这话虽糙,但理不糙。

一句话,买商圈,你基本不会吃亏。

那我要怎样才能赚?

还是一句话,看规划,先下手为强!

因为规划的出台一般要早于城市建设几年。区域规划的前期,相较于大的市场环境而言,这个区域内的房价处于试水阶段。如果这个时候,作为刚需能够预先了解规划,并在房价较低的阶段购买,那么随着日后配套的晚上,交通的建成,区域价值日益显现,那么,恭喜你!你的房子不仅仅起到了基础的保值作用,必然还能享受规划带来的价值增益。

上图是南昌市详细规划图。图中黄色为居住用地,红色为商业商务用地,标星为万达分布点。从区域的分布可以清楚地看到,南昌市未来整体的用地规划情况。

商圈作为一个城市中人流量最大,最繁华的地段,美女如云、风景如画、配套顶级。是检验一座城市是否经济繁荣的标准。图中圈出的区域为肉眼可见的南昌市的几个大型商圈用地。整体上,“一江两岸”的发展格局下,以红谷滩和八一商圈为核心。

红谷滩商圈

十月均价:18786元/㎡

最大块的那块你肯定一眼就能看到。对!那块扎眼的大片红色区域,一看就和其他地方不一样的,就是让南昌市购房者为之疯狂的红谷滩。

红谷滩的中央商务区可以说是南昌市最大的商圈了。从图中可以看到,整片区有近一半用地为商业商务用地。主力商业包括红谷滩万达广场、绿地中心、世茂广场、洪客隆百货、天虹商场、赣江新天地、莱蒙都会、铜锣湾广场等。区域价值和便利程度是其他区域不可比的。因此,南昌市目前均价最高的区域也是红谷滩。

作为南昌市最早发展起来的新城,区域内目前房源稀缺,可以说是一房难求了。

但是在今年5月份的时候,富力集团顶着政策压力,以62.42%高溢价率拿下了红谷滩世贸广场周边的一块商住用地,楼面价8522元/㎡。这样的楼面价和优越的地理位置,到时候项目开盘,没有25000+每平估计拿不下来。想在红谷滩买新房的可以着重关注一下这个盘。

八一商圈

十月均价:12143元/㎡

整个商圈以八一广场为中心向中山路延伸。附近商业规划有沃尔玛、丽华广场、财富广场、盈石IM广场、王府井等。作为南昌市多年的老牌商圈,我想这里在未来的很长一段时间,或许会一直是南昌市最繁华的地方。

不过,由于八一商圈属于老城区。周边多数是90年代甚至70,80年代的平房。因此,所谓的市中心宝地在这两年房价显然跟不上一些新区。

今年9月,备受关注的原省政府地块被苏宁拿下。根据政府公示的项目协议,项目方年采购结算规模不少于100亿元,引进众多奢侈品牌,打造南昌首个重奢金标苏宁广场、超5A甲级写字楼,五星级酒店,打造南昌最顶级的豪宅等多业态。

有传言,这里将成为苏宁广场的全国旗舰项目。根据要求,配建安置住宅套数为182套、面积为19412.39平方米;配建非住宅面积为390平方米。

据悉,南昌目前房价最贵的楼盘是朝阳新城的新力洲悦项目,均价34000元/㎡。等到金标广场建成,八一商圈住宅价格很大概率会向30000元/㎡。

延伸阅读:省府大院卖了24.35亿!南昌苏宁广场正式落地!

(金标广场效果图)

(金标广场效果图)

朝阳商圈

十月均价:17083元/㎡

这个区域可以说是商圈带火区域的标杆。根据榜单显示,朝阳新城仅在2017上半年涨幅就高达31.51%,数据统计截止到今年10月份,新房均价已经达到17083元/㎡,和红角洲同期房价并架。细查会发现,房价的大幅上涨很大一部分得益于计划今年上半年开业的九洲天虹和西湖万达,两个商业体,将区域内的房价在短短半年内拔高了一大截,成为仅次于红谷滩的高房价板块。

目前,区域东侧沿线有1600亩地将在本月开工打造华侨城项目,据悉,该项目,投资200亿元,计划打造成南昌多元化文化产业集群。项目业态极为丰富。建成后,朝阳新城房价将迎来新一轮的大幅上涨。

(延伸阅读:敲定!南昌华侨城项目11月23日正式开工

九龙湖商圈

十月均价:10746元/㎡

根据规划图反应,未来,九龙湖90%的商圈将在地铁及西站附近分布。目前已有的主力商圈有万达旅游城、奥特莱斯等。

作为近两年才发力的区域,九龙湖的配套仍在不断完善中,后续建设空间非常大。目前区域内均价已经达到10746元/㎡,沿江区域和地铁附近均价达到12000的也不在少数,短期内将赶上市中心似乎是没什么悬念的事情。

翻阅房价历史数据会发现,每一轮商业体的兴建潮必将带动周边房价的上涨,实在是买房的绝佳选择!不过有一点需要注意的是,每一个城市,商圈是城市中房价最高的区域。所以选商圈房一定要看好规划图,在商业还没建起的的时候先下手为强!

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