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暴跌!南昌土地市场秒入冬 新建区成最大赢家!

— —2017年10月南昌房地产研究报告【土地篇】

2017-11-02 16:05:15 爱房网 我要评论 |
[导读]十月,南昌市(含区县)土地供应降至冰点。各类用地总计供应29宗。供应面积2288.832亩。土地成交18宗,成交面积1937.607亩。成交总额23.1亿元。

    市场概况:

    十月,南昌市(含区县)土地供应降至冰点。各类用地总计供应29宗。供应面积2288.832亩土地成交18宗,成交面积1937.607亩。成交总额23.1亿元。其中,工业用地16宗,占比过半,经营性用地6宗。

    南昌市主城区供应各类用地3宗,供应面积158亩(环比下跌92.1%)。土地成交3宗,成交面积158亩(环比下跌92%)。成交总额1.51亿元(环比下跌96.6%)。

    供应分析

    据爱房网数据中心统计:10月南昌市(含区县)居住、商住用地供地共10宗,供应面积1163.46亩。南昌市主城区仅湾里区供应一宗小面积商住地块。余下9块地皆为四区县供应。

    最强供地区域依旧由新建区包揽下,10月供地5宗,总面积达1011.76亩。另4宗居住用地分别为南昌县1宗、进贤县2宗、安义县1宗。

    成交分析:

    土地成交方面,10月南昌市主城区共成交8宗居住、商住地块。面积1104.97亩。成交额20.57亿。

    这8宗地中,过半成交来自于新建区,5宗商住限价用地,总面积达1011.76亩,占比总供应面积86.96%。DAK2017013地块面积更是刷新了南昌市近年来的单宗商住地块供应面积记录。其中3宗由南昌市市政公用房地产集团有限公司拍下,限价9500元/㎡,将用于建设市政公用城项目。另两宗由江西淘鑫置业有限公司和江西齐泽置业有限公司拍下,限价8300元/㎡。

    其他3宗地,分别为湾里区商住用地1宗,由法莱德投资底价成交;安义县居住用地1宗,由江西富盛实业发展有限公司拍下;进贤县居住用地1宗,由碧桂园拿下。据悉,这是碧桂园第2次在南昌拿地,前一宗是在2016年拍下的南昌县地块,也就是伟象碧桂园锦上楼盘,均价在12000元/㎡左右,当年拍下溢价率仅0.67%。碧桂园此次碧桂园入驻安义县,以70%的超高溢价率将此地块拿下,或许有计划深耕南昌,广泛撒网。此外,南昌县在10月依旧无成交。

    爱房观点:

    相比上个月46个亿的好成绩,本月,南昌土拍市场可以说是大起大落了,供地有过半为工业用地,且不论是供地数量还是面积都从上月的火热势态降至冰点,创下今年供地新低!据爱房网数据库显示,南昌市新房库存量一直以来居高不下,房管局也曾发布政策助力南昌市新房库存去化,但后续并无细则跟进,效果似乎也并不明显。因此,从源头来看,供地减少这一趋势在近期或许将持续。

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