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2017年南昌楼市三季度报告(干货)

2017-10-21 13:03:46 爱房网 我要评论 |
[导读]2017年过了3/4,南昌房地产市场已经步入了“四限”时代,楼市政策持续收紧。销量往往是检验楼市热度的重要标准,纵观数据,第一季度,南昌新房的表现并没有让大家失望,但是到了第二季度,成交明显受挫,到了第三季度,调控成果显现,新房市场降温。

成交篇

    2017年过了3/4,南昌房地产市场已经步入了“四限”时代,楼市政策持续收紧。销量往往是检验楼市热度的重要标准,纵观数据,第一季度,南昌新房的表现并没有让大家失望,但是到了第二季度,成交明显受挫,到了第三季度,调控成果显现,新房市场降温。

2017年前3季度南昌新房成交套数一览

    2017年1-9月,南昌新房总成交54343套,同比下跌6.9%。

    一季度,总成交19801套,住宅成交表现良好,非住宅平淡;

    二季度,总成交17761套,住宅受挫,非住宅火热。

    三季度,总成交16781套,住宅回暖,非住宅冷却。

    1-9月,红谷滩、高新区、经开区仍是南昌三大置业热门板块,西湖区、湾里区紧随其后。其中,红谷滩总成交17329套,成交面积182.27万㎡,甩出高新区82.27%。

                                                          爱房网统计

    前三甲依次是绿地国际博览城、新力琥珀园、中航瑶湖郡,南昌万达城位列第四。

2017年前3季度南昌县/新建区新房成交套数一览

    经历过第二季度的暴涨后,南昌县和新建区新房市场在第三季度表现趋冷,尤其是新建区,总成交3886套,月平均成交不足1300套,其中7月为今年的成交最低值。南昌县第三季度跌幅较小,相对稳定。

房价篇

    虽然中央多次定调“房子是用来居住的,不是用来炒的”,南昌“限价房”也逐渐成为主流,但丝毫没有影响到房价的稳定上涨。 在楼市持续收紧氛围下,南昌新房住宅整体均价涨至12927元/㎡。【点击查看房价报告

2017年1-9月南昌各区域房价涨幅表

    伴着政策的利好,象湖新城异军突起,俨然成了当下楼市新势力,房价涨幅最快。

预售篇

    第三季度,南昌新建商品房供应强劲有力,总体供应达225.11万㎡,环涨52.45%;供应套数20832套,环涨48.43%。1-9月,南昌新房总供应4973770.24㎡,46251套。

    九龙湖仍是南昌供需主力、经开区、湾里区供应整体呈高位,对置业者具强吸引力。

    从供应市场可见,南昌楼市已进入“品牌时代”。万达、新力、绿地房企占据半壁江山,市场占有率极高。此外,写字楼、商铺等商业市场或迎来发展契机,成为投资热点。

土地篇

     第三季度,南昌市土地供应及成交规模均有所下滑,总计供应5292.85亩,环跌29.53%,成交3901.13亩,环跌28.68%。

    第三季度,南昌市商业、商住、居住用地共成交1636亩,成交量均超过前两季度,工业用地、其他性质用地共成交2203亩。

   第三季度,苏宁置业、联发集团、四川蓝光、绿地等大型房企纷纷加入抢地队伍,包括炙手可热的“限价地块”,后市房地产市场可期。

    三季度,南昌各区域楼面最高价前三甲:

    高新区——8600元/㎡,得主:联发集团;

    东湖区——8022元/㎡,得主:苏宁置业;

    红谷滩——5956元/㎡,得主:南昌市红谷滩城投。

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