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南昌5年房价变迁史 新时代房价还得涨?!

2017-10-19 17:15:23 爱房网 我要评论 |
[导读]南昌房价2012年整体均价8197元/㎡,2016年上升至9964元/㎡,到了2017年房价步入“万元+”新时代,历经9个月,再次上升为12927元/㎡,从图中不难看出,近5年房价的每一次暴涨都是楼市政策紧缩刺激导致。

十九大会议上,习大大发声:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

据说,话音刚落,现场停顿一秒后爆发了雷鸣般的掌声,长达15秒。

再来看一下南昌近5年的房价走势图,指望“会后”放松楼市的人,今天可以死心了。


南昌房价2012年整体均价8197元/㎡,2016年上升至9964元/㎡,到了2017年房价步入“万元+”新时代,历经9个月,再次上升为12927元/㎡,从图中不难看出,近5年房价的每一次暴涨都是楼市政策紧缩刺激导致

暴涨的前夕买入,才是最佳的收割机会。翻了下爱房研究中心历史数据,南昌房价几个谷底,几个飞跃起点在2007年、2010年、2011年、2013年、2016年。

2009年和2015年出现降息、降首付、房贷松动、税费优惠,这类信号出来,必然会刺激购买力,也是国家用各种利好告诉你,买买买,于是涨涨涨。

从省政府搬迁、九龙湖新城515规划、新建县撤县设区、赣江新区获批复、加大土地供应,象湖新城不限购、2018年禁售毛坯房,听得最多的几个词:拆迁→货币补偿→买房→房价比年初涨2000-3000元一平

南昌的发展像是撒胡椒面,哪里都是黄金宝地,国家新区在经开区,南昌绿地国博城、万达城在九龙湖、华侨城在朝阳新城、高科技产业在瑶湖新城、生态经济园在湾里……还有咱大南昌开通越来越多的地铁,城市框架不停拉大,城市经济活力越来越强。

但是,对于买房人而言,还是会将南昌楼市发展格局分为三六九等。

譬如红谷滩、红角洲、朝阳新城这3个区域就是发展成熟、价格高位区,也是高门槛高风险区

2017年1-9月南昌各区域房价涨幅表

从上图南昌区域房价涨幅表中看出,今年房价涨得最快的莫过于传说中“六九等”之中的象湖新城板块,因为去年区域性限购政策,象湖新城成为仅有的2个不限购区之一,使得区域楼市价值咸鱼翻身,一跃龙门,从年初至今,涨幅高达3555元/㎡,位列各区域涨幅之最。涨幅较快的还有新建区、经开区,涨幅均在30%以上,把这几个区域姑且为中高门槛高收益类型

    而老城区市中心、青山湖,动不动就地价破万,刷存在感,销售价格自然不低,但对买房者而言,绝对属于高门槛低收益区,所以涨幅有下跌之势。

    低风险低收益类型的当属湾里区、昌南区域了。

    中央正着手下一个五年规划,想必你一定关注未来的南昌楼市,会呈现什么格局呢?未来的趋势没有绝对之说,现在首套房首付提高、利率提高、房贷紧张,市民预期下降,不适合入手买房,新房成交放缓,买入观望意愿浓。

    不过有一点是肯定,房子是用来住的,不是用来炒的,真正的得利者,少之又少。而且今天是为未来五年定调的——加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居楼市的运行轨迹,应该不会出现前几年的涨跌轮回,想靠投资房子狠狠捞一笔的死心吧,不过想住有所居”的刚需客买房还是早入手,说不定后面没房卖给你,让你租房了,哈哈哈。

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